高层渗水

today · 发表于 2005-8-11 13:05

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台风麦莎当考官杭州高楼不及格
在“麦莎”的强力袭击下，高层渗水似乎成了一个无法回避的问题。“我们这几天也正在研究，希望能从材料和技术上作些改进，但还没找到最好的办法。”某家品牌房产工程部的负责人说。他解释说，楼层越高，风压会随着增大，当台风来时高层所受到的压力自然比多层更大；另外，现在很多高层楼盘都讲究外立面美观，不可避免地留下了一些隐患。“这是一个两难问题。”
隐患主要出现在以下三方面：
一是为了观景或采光，采用大面积的落地窗和玻璃门，这在风和日丽的日子里自然是非常舒服的，但门窗在外墙面积中所占的比例大，导致两种不同材质的材料间的接触面积增大，可能渗水的薄弱点增加，加上门窗的防渗漏功能本来就比墙体差，为渗水埋下了后患。

二是开发商越来越多地采用圆弧形窗。据介绍，目前国内做圆弧形窗的最先进工艺，其窗框与窗扇之间也会有2毫米的误差。而水是无孔不入的。
三是几乎不考虑雨篷的设计。“高层中用雨篷的效果不太好，除非挑出很大的距离。这直接会影响楼盘外立面的美观，而且影响采光。”一位专业人士说。
忽视建筑工艺增加渗水可能
某楼盘工程技术部的经理表示，铝合金门窗的使用选型不当也是造成门窗雨水渗漏的原因之一。比如将普通推拉式铝门窗用于高层建筑，同时未采取必要的防水措施。另外，铝门窗使用的密封材料太差，如胶条过硬、抗老化时间短等，都可能造成雨水渗漏。
“现在大量使用推拉窗容易造成渗漏，如果采用平开的窗就能避免。因为当风吹来，平开窗反而能紧紧闭合。”南都房产集团总工程师黄宁真说，“平开窗的成本要高30%，开发商可能不愿意用。”
黄宁真说，除了窗的原因外，造成墙体渗漏的主要原因在于目前开发商少有做防水抗力砂浆基层的。“很多楼盘的外立面用了面砖，面砖之间有缝隙，需经人工勾缝，极有可能留下缺憾。只要剩下一个芝麻大小的孔，水就能渗进来。防水抗力砂浆基层能避免这个问题，但每平方米墙面的成本要增加8元钱。”</DIV>

zxhljm · 发表于 2005-8-11 19:24

杭州是受台风影响比较大的城市，希望中能对浪漫和山公寓防台防渗漏高度重视。前几天到“华海园”朋友处，该楼盘二期正好是在“美莎”台风前业主收房，一收房就经历了狂风暴雨，普遍出现墙面、窗子渗漏水，及雨水管排水不畅甚至倒灌，工程部和物业忙昏过去。业主也对质量怨声载道。

绿水青山 · 发表于 2005-8-11 19:39

一个“麦莎”就让杭城20个小区东窗事发，问题的普遍性可想而知，在这种情况下，作为一个负责任的KFS，中能不能熟视无睹，工程部应该对东溪苑进行全面检查，及时采取科学的补救措施。现在是中能树立品牌的大好时机，希望中能不要错过机会！

yyyzzx · 发表于 2005-8-12 20:28

言之有理！”浪漫和山“大规模采用的是混凝土多空砖，隔热、渗水问题是有隐患的；外墙没有作专门的处理就加贴了墙砖，加上用的是普通推拉铝合金门窗，确实很担心今后会渗水、漏风、耗能。

jader · 发表于 2005-8-24 21:01

希望中能多为我们业主考虑!!!其实也是在为你自己考虑.

zxhljm · 发表于 2005-8-26 18:38

看报纸介绍说凡是外墙做了保温层和屋顶加了隔热层的，除房子保温节能外，还多了一道防渗漏的屏障。东溪公寓记的说是做过保温层的。

无影无踪 · 发表于 2005-8-27 19:47

<DIV class=quote>以下是引用zxhljm在2005-8-26 18:38:43的发言：
东溪公寓记的说是做过保温层的。</DIV>
天知道有没有加保温层。

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