左手吴山 右手西湖 二手房都很难买到的吴山鸣翠苑 低于市场价5万/平起拍

年婆婆

有人爱黄鹂破暝烟的苏堤晓，有人爱云锦晚凉天的西湖畔。

在西湖边拥有一套房子是许多人的追求。但西湖边的房子在二手房市场上的房源并不多。

在法拍市场上更是稀缺，今年上线的几套法拍房吸引了不少人围观。

例如祠堂巷不到30方的老房子最终成交价格178.5万，栖霞岭一套房源竞拍至近11.7万元/㎡成交，还有将军路61号拍卖有15人报名参加竞拍，但最后因土地性质问题终止拍卖。

近日，阿里拍卖平台上又上架了一套西湖边的房源，吴山鸣翠苑1幢101室，起拍价1029万。房源将在7月21日开拍。

起拍单价7.6万/㎡

比二手房市场低5.4万

吴山鸣翠苑位于吴山脚下，中大吴庄正南面，隔了一条清波街，距离西湖百余米距离。

拍卖标的这一套是吴山鸣翠苑1幢101室，这一幢房屋地上层数共4层，被拍卖的这套位于第1层。

建筑面积138.16平方米，起拍价1029万元，带一地下车库（地下车库评估价值35万），单价7.6万/㎡。

而这套房源的市场评估价为1470万，折合单价10.9万/㎡。

房源上架不久，离开拍还有近一个月的时间。截至记者发稿前，已有180多人设置提醒。

而在2017年的时候，阿里拍卖平台上上架了一套吴山鸣翠苑8幢301室，133㎡的户型最终以1330万成交，接近于评估价格。

西湖边的房子自带“光环”，位置优越、资源稀缺而格外受关注。

记者查看了二手房官网，最近成交的一套是2016年，138方二手房总价1280万成交，单价92647/㎡。

而目前吴山鸣翠苑挂牌的房源仅有一套。138平方米挂牌价1800万，均价约13万/㎡。

年婆婆

对比法拍的这套房源，同样的面积，但比它的起拍价高了5万多每平。

这套房源发布时间为2018年，根据记录显示截至今日该房源带看了19次，但至今仍未成交。

吴山鸣翠苑在二手房成交市场上空缺了近4年的时间。

房子去年被办理1500万抵押

额外承担的费用还有哪些？

吴山鸣翠苑地处吴山脚下。而这样的岭下生活，真不知可以令多少都市人神往。

吴山鸣翠苑是2004年建成的。整个小区一共才由8幢多层组成，总户数才60户左右。

小区虽然不大但非常的精致，石材堆砌的外墙、依坡而建的房子。

这套房子为东边套，三室两厅两卫。三间卧室均朝南。

拍卖评估包含了室内所配的家具，大金的中央空调、LG双门冰箱、贝雷塔壁挂炉等。

杭州市富阳区人民法院的资产评估报告书显示，房屋建筑物建筑质量较好，维护和完损程度为较好。

房主于2017年买入的这套房子，不动产登记时间为2017年8月11日，房子使用期限至2072年12月17日，剩余52年左右。

另外需要注意的是，除了买卖方相关的费用之外，其他相关费用包括可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

还有大家所关心的问题，这套房源的拍卖原因是什么 ？

根据法院文书，起因于民间借贷纠纷案。被执行人拖欠他人借款并未履行相关付款义务。申请执行人于2019年09月17日办理抵押登记，抵押金额1500万元。

记者咨询了执行承办法官，抵押登记对于参与法拍的人不构成影响，只要拍卖成功后，竞拍者正常办理相关产证。

这个月月初拍卖的万象城悦府也是因为民间借贷纠纷而拍卖，最终成交价格1515万，只比起拍价高了15万元。

吴山鸣翠苑这套结果将会如何？记者将会持续更近。