昨天成交，新房1220套，二手房446套-----------估计不会再高了！（图）

西湖1936

tom88242 发表于 2020-7-1 12:53
远不止，全国都是这种情况。

基本比19年挂牌数多了1倍多。

你真是张口就来，二手房成交总价200到300万也就是近两三年的事， 2013到 2016年之间二手房套均总价100到200万绝大多数，再早点，2008,2009的时候套均总价60到100万左右，什么叫一直没变过？

tom88242

西湖1936 发表于 2020-7-1 13:37
你真是张口就来，二手房成交总价200到300万也就是近两三年的事， 2013到 2016年之间二手房套均总价100到2 ...

都能算出来的

收入占GDP的比重没怎么变过。

杭州城镇人均结余1.7万一年，农村0.7万一年。

就这么多。

再说了这是全国都是如此。北京 上海都一样，真购买力就这水平。

15年棚改货币化玩出来的。现在200-300万已经是加上投机，投资心思的水平了。

现在都指望着，下一位更高杠杆，套银行贷款的利。（其实是大明牌，都默认银行坏账高。的确是不太可能还的出的。）

当然现在更扯的是转移支付70年产权，而不是默认无限期的交易提前。这个对二手房来说更坑。（看个税抵扣，ZF玩的是抵扣，指望100-200万水平的真刚需出来闹也难。）

tom88242

西湖1936 发表于 2020-7-1 13:37
你真是张口就来，二手房成交总价200到300万也就是近两三年的事， 2013到 2016年之间二手房套均总价100到2 ...

我做人有自知之明的，我说的不算。
ZF自己有数据库的。

个税抵扣政策，衣食住行，当然房租第一档从1200调整到1500.而不是1600，或是1400.

都是基于ZF手头数据来的，第二档100万人口以上，第三方100万人口以下。

其实是写的清清楚楚了。

个税抵扣政策标注的生活水平之下的，不太会受损的。

tom88242

西湖1936 发表于 2020-7-1 13:37
你真是张口就来，二手房成交总价200到300万也就是近两三年的事， 2013到 2016年之间二手房套均总价100到2 ...

产业链有种逻辑 所谓的通胀。。。。。（然后喜欢单单把房屋的涨价算进去，把税费的通胀忽略。。。。。）
然后期望以之前的价格完成续费。

购买力真没怎么变。

可实际呢，学费08年也是0，现在也是0.老师工资可变了。转移支付退休工资也变了。翻倍了。（连续11年涨10%）

后面再收转移支付的时候，怎么会想用之前的低价完成现实转移支付数学题。（中介，产业链说这点的时候都用语文题模糊回答。）

ZF惯用抵扣手法。以后纠纷还是在开发商和个体。二手房东 中介，接盘者之间。

中介和产业链成天喜欢扯ZF数据库没有的东西，看中介和产业链感觉中国年薪百万还是底层，根本不应该成为转移支付的付出一方。。。。。。

ZF数据库月薪5000是高收入了。中介和产业链说低收入。得，你说税务局听谁的？你信谁。

kki6

信TOM的，每天跳大神

denisqiang

tom88242 发表于 2020-7-1 12:53
远不止，全国都是这种情况。

基本比19年挂牌数多了1倍多。

谁说的二三百万主流成交价没变过？15年一百多万的主流成交价现在变三百万了

tom88242

西湖1936 发表于 2020-7-1 13:37
你真是张口就来，二手房成交总价200到300万也就是近两三年的事， 2013到 2016年之间二手房套均总价100到2 ...

无聊点你把统计局的每年人均结余（人均收入-人均支出）都算一遍。

统计个总额。

其实购买力没怎么变，买房的时候带点自住+投资的小心思就杠杆加高点，200-300万了。

买房的时候单纯想着自住就是08年-09年就是60-100万。就不向银行借钱买了。有多少钱买多少。

就连金融数据都是支撑的，08年居民购房的贷款比例18%上下。（60-100万时期好多人都是全款买房。。。。。。）

到现在居民杠杆60%多，相反了，200-300万的阶段是（大部分人全贷款买房了）

tom88242

kki6 发表于 2020-7-1 21:09
信TOM的，每天跳大神

无聊点你把统计局的每年人均结余（人均收入-人均支出）都算一遍。

统计个总额。

其实购买力没怎么变，买房的时候带点自住+投资的小心思就杠杆加高点，200-300万了。

买房的时候单纯想着自住就是08年-09年就是60-100万。就不向银行借钱买了。有多少钱买多少。

就连金融数据都是支撑的，08年居民购房的贷款比例18%上下。（60-100万时期好多人都是全款买房。。。。。。）

到现在居民杠杆60%多，相反了，200-300万的阶段是（大部分人全贷款买房了）

tom88242

denisqiang 发表于 2020-7-1 23:34
谁说的二三百万主流成交价没变过？15年一百多万的主流成交价现在变三百万了

无聊点你把统计局的每年人均结余（人均收入-人均支出）都算一遍。

统计个总额。

其实购买力没怎么变，买房的时候带点自住+投资的小心思就杠杆加高点，200-300万了。

买房的时候单纯想着自住就是08年-09年就是60-100万。就不向银行借钱买了。有多少钱买多少。

就连金融数据都是支撑的，08年居民购房的贷款比例18%上下。（60-100万时期大部分人都是全款买房。。。。。。）

到现在居民杠杆60%多，相反了，200-300万的阶段是（大部分人全贷款买房了）

站Zf角度 预警多少回了，从总理谈6亿人1000元月收入到央行谈居民杠杆太高。要是真有对应购买力，也不用担心金融风险了。

大杭州再阴跌5年，赚钱效应不在，你看看会不会想着贷款小心思，杠杆加高点。

杭州damo

学区房变动 后期还会高