今年楼市行情不错，印证我之前的判断

tom88242

cnycb 发表于 2020-7-13 12:37
抵押贷只要年华3.8%了 批的非常松且放款极快！说明市场资金非常的宽裕，资金多，股市楼市2个蓄水池会启动 ...

各行各业大部分都是差不多的，又要吃饭，又不想惹麻烦。

各环节对麻烦的定位和躲避手段不一样，吃饭吃到哪个程度的判断不同。

ZF角度，居民杠杆率破65%，空手套白狼一地鸡毛。想直接放开限制不可能。无论是股市，楼市，后续的麻烦你帮ZF处理么。。。。。

站在产业链环节上，中介点上行期开，下行期关。事后难找。微观楼市交易中，中介和产业链风评向来很差。赚钱就行了。

光是居民杠杆超65%之后的各类社会纠纷，后期全集中在ZF端（谁让ZF没法跑）烦。

谁让找不到忽悠的中介和产业链，大部分人普遍各种投诉。

再说通俗点，什么钱能赚，什么钱不能赚。（其实就是赚了麻烦找上门）。论坛中非中介，产业链人员在自己本行业内会不清楚？

tom88242

杭州1980 发表于 2020-7-12 15:07
今年有个比较厉害的地方，我关注的几套独排竟然都卖出去了，总的来说，是有钱的更有钱，中下阶层其实他们本 ...

不要把1手房市场和2手房市场混在一起。

无论是上海还是杭州，别墅十几年下来，倒亏出售的别太多。

鼓吹楼市涨的，看的是二手市场套现，不是一手市场销量。

tom88242

cnycb 发表于 2020-7-13 12:35
万达板块 德信晓宸400w的89f成交很活跃啊  申花这边400-500w的也很活跃

全中国都是主流价位200-300万。上行期想着自住+赚钱就多贷点总价高，下行期想着够住就行总价低。

浙江城镇人均1.7万一年。

中介和产业链自己的数据70%成交量在300万以下。。。。

而实际，二手房销量统计里，大量的经济适用房，老公房，学区房。1手商品房简单和二手房成交套数挂钩，引申误导成价位一致就扯淡了。

说起来主城区目前3万以下的楼盘占比多少？新房公摊可不小，面积多少，总价多少，能玩对标，玩误导么。

sheffield2008

周舜尧 发表于 2020-7-12 21:10
TOM，为了贬低杭州房地产，你到处编瞎话！
1，杭州以前是200万以下占成交量70%，现在是300万以下占70%。 ...

好有趣的对话  不知道TOM哥有600W的房子木有？ 买过，卖过吗？怎么 知道卖不出去？

官巷口土杭

支持

西湖1936

tom88242 发表于 2020-7-14 09:08
全中国都是主流价位200-300万。上行期想着自住+赚钱就多贷点总价高，下行期想着够住就行总价低。

浙江 ...

我去你m，你这不是睁眼说瞎话嘛，  还tm全国，就珠三角长三角的大部分城市，主流成交房价都没有200到300万那么高，更不要说东北西北西南等地，大部分房子也就一百万万以内。

cnycb

tom88242 发表于 2020-7-14 09:08
全中国都是主流价位200-300万。上行期想着自住+赚钱就多贷点总价高，下行期想着够住就行总价低。

浙江 ...

多去楼盘现场看看，会颠覆你的三观！杭州压根不缺有钱人，远远超出你的想象！我下面的主管1套都是起步了，很多都2套了！

cnycb

tom88242 发表于 2020-7-14 09:00
各行各业大部分都是差不多的，又要吃饭，又不想惹麻烦。

各环节对麻烦的定位和躲避手段不一样，吃饭吃 ...

本人2016年放弃了投资5套融信学院府去干了实业，事实还蛮苦逼的 累死累活 还不如买几套房赚钱！当时一心觉得实业才是根基 炒房可耻！

杭州1980

tom88242 发表于 2020-7-14 09:03
不要把1手房市场和2手房市场混在一起。

无论是上海还是杭州，别墅十几年下来，倒亏出售的别太多。

二手啊，我就是想卖两套置换排屋啊，价格怎么说呢房东三年也就赚了30%，但去年我估计15%都悬，今年竟然卖出去了

tom88242

cnycb 发表于 2020-7-14 12:48
多去楼盘现场看看，会颠覆你的三观！杭州压根不缺有钱人，远远超出你的想象！我下面的主管1套都是起步了 ...

1手房销量的热度不能等同二手房。

当然中介和产业链常常在误导这个现实。

3,4,5,6线更明显，新房销量比二手房更好。。。。。

楼市赚钱或是保值预期还是要建立在二手房流动性上的。

新房不缺有钱人，不等于二手房不缺有钱人接盘。。。。。

tom88242

西湖1936 发表于 2020-7-14 09:36
我去你m，你这不是睁眼说瞎话嘛，  还tm全国，就珠三角长三角的大部分城市，主流成交房价都没有200到300 ...

浙江城镇人均1.7万一年，农村0.7万一年。

黑龙江城镇人均1万一年，农村0.6万一年。

说了要不是温州炒房客普及金融借贷和楼市赚钱预期。

全国大部分人还在全款买房和买房是消费品，没有赚钱效应下，够住就行，不会想着多借点，多买一个房间，干嘛？空着么。

全国基础购买力差不多的，总价有变化，靠的还是借贷后的结果，浙江居民杠杆全国第一。

tom88242

杭州1980 发表于 2020-7-14 19:37
二手啊，我就是想卖两套置换排屋啊，价格怎么说呢房东三年也就赚了30%，但去年我估计15%都悬，今年竟然卖 ...

股市大部分人说亏，还是有小部分人赚的。
我的描述是依据数据信息，大部分人没有这么好的运气的。

中介和产业链的语文描述常常用的是例如，新房销售12万套，二手房交易12万套。

玩的暗示是，新房大部分都有二手兑现机会。

当然现实里，中介产业链干的误导的事更多。

tom88242

cnycb 发表于 2020-7-14 12:51
本人2016年放弃了投资5套融信学院府去干了实业，事实还蛮苦逼的 累死累活 还不如买几套房赚钱！当时一心 ...

把房地产当产业来看呢。
实业要是口罩你不爽？

口罩到现在流动性又差了，又亏了，又心理不爽？

一方面把楼市当刚需，一方面把楼市当产业。当产业就有风险。

楼市这产业上上下下又不是没有悲欢离合的，光这论坛阴跌5年又怎么说的。

更别提现在一堆的环京之类的。

大杭州16年到现在光卖地就1万亿了。亚运会的魔咒看能不能打破呗。

打不破又来5-6年下行期，期望你还能不后悔。

cnycb

tom88242 发表于 2020-7-15 08:38
把房地产当产业来看呢。
实业要是口罩你不爽？

房产4套+实体门店30多家+基金股市金融分散性投资配置    实体目前配置还大于房产，您觉得这样配置可以不?
杭州是个非常包容的城市，也是个机遇非常大的城市，只要努力的人大部分都买得起杭州的房子，从目前来看，房子楼市泡沫不大！（不要只盯着高端豪宅）

cnycb

tom88242 发表于 2020-7-15 08:38
把房地产当产业来看呢。
实业要是口罩你不爽？

其实我更希望回到2015年，那时候可以大量入手了 租售比非常不错！

denisqiang

cnycb 发表于 2020-7-15 18:08
其实我更希望回到2015年，那时候可以大量入手了 租售比非常不错！

2015年tom也在唱哀杭州

tom88242

denisqiang 发表于 2020-7-15 19:36
2015年tom也在唱哀杭州

鼓吹借贷和唱衰杭州怎么会挂钩？
逻辑点在哪里？杭州楼市阴跌5年，GDP2位数增长，衰了么？

说了各行各业没有区别，什么钱能赚，什么钱不能赚道理相通的。风险。

我说了本地人很难开地图炮，本地人一样很难鼓励你借贷的。

包括论坛当中中介产业链，真线下操作，白纸黑字写进合同不愿意了。

tom88242

cnycb 发表于 2020-7-15 18:06
房产4套+实体门店30多家+基金股市金融分散性投资配置    实体目前配置还大于房产，您觉得这样配置可以不? ...

问了也白问，每个人对什么钱能赚什么钱不能赚的风险承担认知不同的。

又要赚钱，又要可承担风险范围内。

做人有自知之明，风险来自监管，我作为个体，高兴还是唱衰没什么用的。

ZF监管容易半夜鸡叫。单纯看ZF监管有没有看到。

这波实体的防疫物资，ZC一天几变的，和楼市没区别的。

借贷上，无论是股市，楼市，或是经营，ZF角度，再加上去基本就是空手套白狼的局面。

woshidiaosi

cnycb 发表于 2020-7-14 12:51
本人2016年放弃了投资5套融信学院府去干了实业，事实还蛮苦逼的 累死累活 还不如买几套房赚钱！当时一心 ...

支持你啊，你实业干的好是份产业，少赚点没事的