新政后具有居住属性的优质学区房成交量惊人-以文华中学 南都花园为例

cnauto

文华中学学区范围很大，
10月新政后，该学区成交量最大小区是南都花园，11月份网签13套。



个人分析原因：
1. 学区成绩优异：文华中学2023中考重高率30%，优高率70%；倒推到南都花园对口小学-文华小学，重高率有27%；
2.南都花园价格合适，网签均价3.8万左右。 65方左右价格260-280万,75方价格320-360万。当然装修程度不同，楼层不同，价格都有差别的。7层无电梯房，同等装修情况下基本都是3-4层最高。
3.南都花园户型合适，适合自住。南都花园以中小户型为主，75方三房，65方二房。
4.初中开始晚自习，放学时间晚上八点到八点半，家长们买学区房都首先考虑能自住。

而同等价格的，相同小学初中的其他几个小区，成交量就非常少。

主要原因就是户型不同。

65方，两房对比

   
这是南都花园65方户型，客厅朝南，南北通透。



这是大部分小区60多方户型，客厅在北面，不通透。


75方，三房户型对比

这是是南都花园75方户型，客厅朝南，卧室分布东西两侧，南北通透，像一个飞机样子，俗称飞机户型。
南都花园75方这种3房户型，得房率等同90方的次新电梯房，非常适合自住，有三房，适合两孩，更适合一孩家庭。




这是大部分典型70多方户型布局，比如政新花园，天河西苑等小区。



另外，文华中学学区内，40多方，一室一厅户型，只适合单身或者无孩家庭，无法自住，现在很难成交

judyxu1111

楼主两个帖子，明显各路中介都碰瓷文鼎苑去了。看来还是文鼎苑最热门，树大招风，哈哈

baoduoqi999

楼主还是省点力气吧，文一街今年四小强考的最好的，00年的白荡海也就挂4万出头

爱吃萝卜干

学区房肯定是有用的，教育资源怎么可能均衡化

playboy409

关键是便宜好吗

阿猫

不是房价跌惨造成的成交吗?闲林的盛世嘉园啊，科技城青枫墅园啊，良渚的昆仑华府啊，成交量更大，它们也是学区吗?仔细一看，房价都跌回2017年底了

cnauto

baoduoqi999 发表于 2023-11-29 21:36
楼主还是省点力气吧，文一街今年四小强考的最好的，00年的白荡海也就挂4万出头

白荡海是文一街小学11月份成交最多小区了，6套。

文一街小学其他小区，很多90天内都是0成交。


零成交小区

cnauto

playboy409 发表于 2023-11-30 10:25
关键是便宜好吗

除了便宜，还有就是能自住。
同样学区， 相同面积，价格更便宜的比如桃源春居，就成交量相对就很少，因为很多户型不少卫生间都是暗卫。

pliny

路过看看