50幢别墅与2000套公寓之“得失” 从“解剖麻雀”看节地型住宅

黑色森林。 · 发表于 2005-12-15 16:11

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一块原本打算建造50余套别墅的土地，因为有了超前意识，最终开发成2000余套高层公寓并得到市场的认可。昨天，省房地产业协会和省城市科学研究会，围绕一个具有标本意义的楼盘开发实例，探讨如何积极发展节能省地型住宅，提高浙江的住宅建设和产业化水平。
2002年，为建造适合未来市场发展需要的住宅产品，响应政府节约用地的号召，在实地考察了香港、日本等地的住宅后，深受启发的浙江华庭集团毅然耗资2000多万元，拆除了富阳银湖开发区原宏福山庄遗留下的30多栋“烂尾”别墅，在230多亩的土地上建起容积率高达1.36、并以18层主导的高层公寓，构筑了一种全新的山地高层建筑形态。
在这片青山围绕的土地上，当时如果建成传统意义的排屋、别墅，最多只能容纳50余户；而现在的华庭云顶公寓多达2001户，土地利用率得到了最大化。而且由于均为高层建筑，容积率虽然超过了一些市区住宅，并接近经济适用房下限，但小区内建筑密度仍相当低，四处都是大片开阔的绿草坡地，居住环境与别墅区有几分神似。
昨天上午，专家学者在现场考察了该项目并详细听取介绍后，都颇为感慨。省房地产业协会会长唐世定在发言中表示，浙江是资源匮乏省份，就社会平均水平而言，住房“平方米饥饿”状态已基本缓解，但住宅建设仍面临严峻挑战。加快探索集约发展的路子，建设节能省地型住宅，是我省房地产业发展的新趋向，也是促进全省房地产业可持续发展的战略选择。开发商不能仅追求短期和眼前利益，要用发展的眼光主动探索集约发展之路。浙大教授周复多则指出，郊区用地需要创造性思维，华庭云顶在降低建筑密度的同时，通过适度提高容积率提高土地利用率就有一定的创新，彻底颠覆了传统风景郊区楼盘的建筑模式，与周边大量0.3、0.6容积率的社区形成了巨大反差。“走集约发展道路，可以创造良好的经济效益，其本身也是一种生产力”。(杭州日报)</DIV>

连战 · 发表于 2005-12-15 16:27

专家的分析是专业的，平民的眼光却是情绪化的。当初买云顶，只是一腔热血，那里想得这么多。今天看云顶、听云顶，虽说大都是事后的结果，但也可见平民的眼光比专家还专业。感谢楼主的信息！

英雄无悔 · 发表于 2005-12-15 17:38

云顶造就了华庭没有云顶华庭没有一点的名气不管这名气是好是坏

黑色森林。 · 发表于 2005-12-15 17:43

曾经问过一业主，我说，你可以把房子卖了，因为你已经赚了20几万。他说，我不会卖，因为想云顶这样的环境，其他地方很难再有了！我不知道其他业主是怎样想的？

小雨微澜 · 发表于 2005-12-15 19:19

这样想的大有人在[em01]

大岭人 · 发表于 2005-12-15 19:24

<DIV class=quote>以下是引用big_liu在2005-12-15 16:34:26的发言：

云顶的美主要是“借景”
云顶的经验连华庭自己都无法复制</DIV>

[em17][em17]

连战 · 发表于 2005-12-15 21:31

我小时候也有理想，但大了之后，不想这个获得，比想得更好！

big_liu · 发表于 2005-12-15 22:01

看一看华庭自己对桐乡华庭丽晶的宣传:"在一些发达国家和地区，房地产业经过几十年乃至上百年的发展，成品房交付成为必然。这种全新生活方式的住宅产品已出现在桐乡市。6月4日上午，位于桐乡市区西北部的华庭丽晶样板房展示区首度开放，让桐乡及周边地区的消费者充分感受到国际先进生活标准住宅的气质。
当天，华庭丽晶的首个业主--著名越剧表演艺术家茅威涛从杭州赶到华庭丽晶项目现场，在参观了她购买的高层公寓样板房后高兴地说：“一直想在家乡购买‘家’，现在，家乡也出现了为业主提供全套成品房住宅的大型社区--华庭丽晶，这是一件令人高兴的事。”由华庭置业开发建设的华庭丽晶总占地153亩，由108幢联体别墅、15幢高层成品住宅、排屋式多层公寓和沿街商铺组成，社区设有中央会所、室内恒温游泳池、室外网球蓝球练习场等。"华庭在云顶尝到了甜头之后.在桐乡准备大干一场.并且,也吸取云顶的经验和教训:高层和小高层构成了丽晶的主体,但是把"精装修"的概念改成了"成品房"以避免云顶的尴尬;同时把会所,恒温游泳池,篮球场等照搬进了小区.在策划和宣传方面也不错,按理说,华庭应该更进一步了.但是,华庭丽晶还是陷入了空前的困境.原因之一,就是误解了云顶的成功.

backup · 发表于 2005-12-16 20:47

云顶总是在追光之中啊！

云顶湖怪 · 发表于 2005-12-16 21:07

华庭在云顶的成功是瞎猫碰到死老鼠并非其能干

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