策划不是什么灵丹妙药

车前草

不是业内人士，门外看看热闹，无聊起来评论几句，让大家拍砖吧：

      失业在家多时，炎炎夏日，无以消夏，就和做房产策划的朋友驾车出去踩盘（一来可以享受空调，二来不懂房产，像买房不像卖房），路上一边听一边看，得出一个结论：策划并不是什么灵丹妙药。
       在行情好的时候，房子不愁卖，策划公司搞几个漂亮的案名，或捏出几个虚的概念划出楼盘与众不同的蓝海，颇能引起一片业内同行的喝彩。平庸点的策划只要稍微“巧妙”地抄袭一些成功案例，应了开发商省钱省事的心态，也就过了，反正房子不愁卖。
      但现在好像出现了新情况。成熟的大开发商像大肠杆菌一样繁殖自己的作品，万科的小资情调，绿城永远不变的外立面。案名不是别墅就是公寓，靠地铁的就吹地铁，靠江的说江，靠水的卖水，有河卖河，有林卖林，有山卖山（概念），如果什么都没有就卖“西班牙”的阳光！总之把握好一个调就行：这是给“少数人”享用的。其实，策划和开发商都一个心思：只要卖出去，管你来享用的是不是人。于是策划按部就班地开展推广工作，根本不必要挖空心思地考虑新的炫的创意。大树底下好乘凉呀，反正策划费不少拿，何必给这些老家伙添新衣戴新帽呢，费力还不一定讨好！
      而最困难的是那些品牌度一般，楼盘区位一般，产品（主要是户型）普通偏下，价格又没有吸引力的楼盘，在目前行业低潮的时候遇到了明显的滞销情况。按说，乱世出英豪，逆境显英雄，这个时候应该是策划大师们十年难遇的出头之时。可惜，好像策划和开发商和楼市一起楼陷入了半休眠状态。广告也是空泛，只是怕大家忘记了，而且烧的是开发商的钱，有没有效果策划都不心疼。
      听说好的策划能拯救烂尾楼，听说而已，不知道现在这个行情好的策划能不能把烂房子卖出还能卖个好价钱。

[ 本帖最后由 车前草 于 2008-7-22 10:50 编辑 ]

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