圣苑睦邻们，维权！！！

坐看风云起

各位睦邻大家好！
        钥匙拿了吧？跟我一样。还没来得及高兴，专家一席话，从头凉到脚，悔啊！早知有这么多问题，应该联合大家，一起拒收。
        问题一：质量问题。一些小问题，如空鼓之类的，也就算了。但有的问题不能不重视，最主要的有二：一是防盗门不合格。行业规定，合格的防盗门都有“CCC”标志，但俺家门上没，诸位有谁能找到吗？找不到，不知漂亮的面板里面，包的是纸板还是泡沫？二是管道问题。专家说我们小区用的管道是非标管道，不合行业标准，寿命短（没人保证最低年限）。专家当场与耀江的工作人员理论，结果耀江的推物业、物业的推耀江……最终是势单力薄，无能为力！
        问题二：房产证问题。
        建设部《商品房销售管理办法》第三十四条第二、三款规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”
        建设部《城市商品房预售管理办法》第十二条规定：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。”
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内， 办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
        最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”
        简言之，开发商必须在交房后二个月之内办好大证，业主就可以约三个月之内拿到房产证。本人非专业人士，不知道象我们这种房是不是有专门的标准（开必商或可以无限期办理大证），但按常规理解，相同的国土相同的国民相同的人民币，交房程序上总该参照执行。但是，现据可靠消息，圣苑开发商年内绝对无法办出大证，诸位，咱们的钱呢，早被人家消化掉了，明年不知能不能看到那些个红本本？
        全圣苑的弱势业主联合起来！为维护我们共同的合法权益而奋斗！

萱萱和小雨

读了，明天去收房的时候重点关注！
不知道我们的产权证是以什么时点做的，要是明年的时间，岂不是又要多等一年才能交易？从去年付款到明年办证，这个时间拖得也太久了吧？

萱萱和小雨

去年付钱，明年办证，这个效率也太低了吧？
房产证若是明年的时间，我们的交易时间岂不是又要多等上一年？

云月

嗯。那个防盗门，真的没话说，问了物业，说就是这样的。

管道问题多了。。。。

无语了。省直搞的房产尚且如此。。。。

萱萱和小雨

想支持一下楼主，怎么就回不了贴呢？

萱萱和小雨

班主过份的，不就是想说个办事效率低吗，咱就老不让发呢？

萱萱和小雨

去年付款明年拿证，我也无语。。。

papertiger

:@

断桥残雪123

对了，今天忘记看了，咱们的玻璃有CCC标志吗？

奥克兰

管道问题很重要，一定要开发商说清楚。

坐看风云起

房产证逾期，开发商要赔钱的，按惯例一般是房价的1%，合同有约定的按约定。本人买商品房时获赔过的。

123amuay

:Q :Q :Q

臭臭妈

支持LZ!

闲鹤

原帖由 萱萱和小雨 于 2008-7-30 15:14 发表
班主过份的，不就是想说个办事效率低吗，咱就老不让发呢？

有可能你涉及了什么敏感词语。这里敏感词汇有很多是不能发的。

leo_hua

哎,真是没办法.一般社会上的商品房虽然开发商也会有这样那样的问题,但规范总还遵守的,不会做明显违反规范的事,但省直的房子就……而且维权之路也显得更艰辛与迷茫，不知找谁理论

我非圣贤

别提了,我的厨房出烟口做得太低,竟然低于门框,弄得我无法做吊顶啊,验房的说这是根本上的设计缺陷,这就是机关事务管理局干的好事啊!