请教关于办理三证的问题

东方之猪

1、财政部10月22日宣布，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
请问：如果买的是期房，这个“2008年11月1日”是指签订购房合同的日期还是契税的完税日期？这个“90平方米”是指套型建筑面积吗，是不是以办证时实际测绘的数据为准？
2、银行或开发商是否有权要求我们必须委托其指定的中介办理三证？购房合同和贷款合同如果这样约定合法吗？ 谢谢！

谢谢！

陈律师

1、指的是房屋交付后实测的建筑面积，且应是契税的完税日期，非指签订购房合同的日期。
2、银行或开发商不能强制限定中介机构，强迫交易单位是不合法的，但必须要有证据证明。购房人可向相关部门投诉或举报。另在自愿的前提下在合同中约定某中介是可行的。

东方之猪

谢谢解答。不过经向中介咨询，契税税率是以签订合同时间为准的。另外按照建设部的解释，90平方米是指套内建筑面积，看来还需要跟他们较劲。

涵妮

90平方米肯定是指房屋交付后实测的建筑面积，之前我买房的时候就是这样来计算契税的；
契税税率是以签订合同时间为准的，“2008年11月1日”是指签订购房合同的日期。