刻不容缓！！！房屋外墙渗水或漏水问题

不如近邻

现风闻老的物管即将撤出，并已开始发律师函收缴拖欠的物管费。貌似做撤离的最后清算。

相信多数拒缴物管费的业主都是因对现任物管不满意而采取的万不得已的消极措施。既然他们在行动，我们也不能闲着。

本人就是因房屋外墙渗水造成内部装修受损，并经承建商（杭州建工）和物管多次的治标不治本的维修，仍未能得到妥善彻底解决的受害者之一。另据从物管处了解，小区内有此类问题的房子在上百户。

经和现任物管联系，了解到似乎目前正在处理此事。新业委会、现物管、房产公司三方已于近期协商过，并在小区内已贴公告统计，但还是没有细化的具体维修方案。如：
1、维修责任人（据现任物管负责人说房产公司已承诺，但如他们撤出，此事的解决仍然是无日可指）；
2、维修方案（需要维修责任人出具书面方案，并经过新业委会和业主同意确定施工范围，因为以前的方法都是治标不治本的）；
3、维修范围（应该包括渗、漏水主体和因此原因造成的可确定受损情况）；
4、维修时间（确定的施工时间和工期）；
5、保修期（对此次维修的保修期；《消法》规定墙体渗漏水是交房日后8年，而《房屋建筑》规定施工单位对房产公司的保修期是5年）。
6、验收人和验收方法（可由新业委会负责验收，方法可参考国家相关标准和房产公司的提案协商确定）。

为了把这次维修做到实处，彻底解决本人或嘉园其它住户多年未得到根本解决的问题（相信这也是整个嘉园物管面临的主要难题之一）。时逢嘉园的动荡之期，在征求业委会的意见后，特发此贴，征集有此类问题的房屋清单，做好法律维权的准备。看广大业主是否能联合维权。此举纯属无奈之举。如无人相应，本人将单独法律维权，起诉房产公司（主体）和现任物管公司（附带）。
欲加入者请参考附件统计表，提供详情。填妥后可短信给我或交由新业委会一并归类整理。通过新业委会进行集体维权行动。

loveSunday

晕 ！需要抓紧时间解决掉的

橙右

我们的物业费都交到明年了，能退么？

pleasure606

响应一下。可以到物管三楼联络。我也是受害者。个人的态度：等待开发商兑现承诺，不放弃做好维权的准备工作。

不如近邻

非常怀疑在目前的状态下，物管能把这件事落实做好。

pleasure606

原帖由 不如近邻 于 2008-12-16 14:18 发表
非常怀疑在目前的状态下，物管能把这件事落实做好。

从利益角度出发，这事还只有依靠业主自身维权比较靠得住，应当将情况反映给业主委员会，再大家一起议议下一步应怎么办。

不如近邻

已和业委会宋主任沟通，先征集名单，然后商议采取何种方法。

国信

选物业公司的那天在现场已经填写了。

levise

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