别墅业主座谈会纪要

国信业主委员会

                                             别墅业主座谈会纪要


        2009年1月11日下午，有近30户别墅区业主代表参加了业委会组织的别墅业主座谈会。合一物业首先介绍了当前别墅区存在的突出问题：违规搭建比较严重；绿化随意性大，部分绿篱过高，个别业主在绿化过程中破坏了原来的道路系统、水系；建筑垃圾、建筑材料乱堆放，影响环境，也给地下排水系统的畅通带来隐患等。业主们对此现象进行了热烈讨论，认为这些问题的存在已严重影响小区环境与品质的提升，也在一定程度上影响了邻里关系。这些问题的产生客观上与开发商一次投入不到位有关，与缺乏相关制度、与原物管公司管理不力有关，主观上也与我们部分别墅业主自律意识不强有关。要改变国信嘉园目前二手房价格低于周边小区现状，不仅要求业委会、新的物管公司作出努力，更需要广大业主的理解与支持。如果业主都各自为政，只管自己的利益，没有大局意识，小区的状况只会更趋恶化，其结果必定损害每一个业主的切身利益。与会业主提出了很好的建议：
1、建议业委会、物业管理公司尽快出台相关的制度，明确哪些不可以做？哪些可以做？对绿篱高度、密度、树种作出明确的规定。应该明确不允许在公共绿地上搭构筑物。（注：已高票通过的业主规约对许多问题已作出规定，见附件，但还需要细化）。
2、建议新的物管公司与正在装修的业主重新签订装修合同，要求所有的散装建材袋装化，所有的建筑垃圾袋装化，别墅装修的垃圾先堆放在自己的汽车库里，集中放到指定点。不允许在道路上搅拌水泥沙浆。
3、建议到开发商或政府机关复印本小区道路图、绿化图，以此为依据，恢复原有的道路系统。
        此外，业主们还对大门口美化、商业街改造、车辆停放、河道治理、以及新物管公司如何进一步搞好保洁工作、绿化养护工作等提出了许多好的建议。
        业委会感谢与会代表都从积极的方面为小区出谋划策，感谢一些与会代表明确表态愿意整改。业委会认为既要鼓励别墅区业主出钱美化周边的绿化，但同时也要注意规范，只有正确处理好“大家”与“小家”的关系，才能获得共赢，才能真正提升国信嘉园小区的品位。业委会将充分吸收好的建议，尽快与合一物业进一步细化相关的规定，并加强对装修公司的管理。

                                                                                                                             国信嘉园业主委员会
                                                                                                                                   2009年1月12日
附：已通过的《国信嘉园物业管理规约》中有关物业的装饰装修与
违法搭建处置相关规定
第四条（物业的装饰装修）
业主、使用人同意按照下列规定装饰、装修物业：
（一）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。遵守装饰装修的注意事项，不从事国家、政府及《装饰装修管理协议》中所禁止的装饰装修的禁止行为。
（二）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用共有、共用部分和公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间6时至次日上午8时，中午12时至14时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。
（三）因装饰装修房屋影响物业共有、共用部分、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
（四）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业指定的位置安装。
（五）合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。
（六）保持维护物业外立面外貌、样式及结构，不得擅自改变、加装、破坏自家或邻里的外立面的外貌、样式及结构。
第七条  (违法搭建处置)
各业主、使用人在物业使用过程中，不应发生违法搭建建筑物、构筑物的行为。
业主、使用人有违法搭建行为的，其他的业主或使用人可以向物业服务企业报告或者向相关行政管理部门举报。受侵害的相关业主、使用人也可以依法向人民法院提起诉讼。

[ 本帖最后由 国信业主委员会 于 2009-1-12 22:20 编辑 ]

云溪春早

这个纪要不错的:victory:

pleasure606

:emo81_ :emo81_ :emo81_ :emo81_ :emo81_ 支持

民主是个好东西

:victory: :victory: :victory:
        在整理前段时间的业主反馈意见表的时候，我发现一个出乎我意料的事实，那就是：反对别墅区违规搭建、违规绿化，意见最大的不是别的户型的业主，而是别墅区的业主！
    但是仔细想一想，确实也非常合乎情理呀！栏断水系、装修垃圾乱堆、夸张而土气的绿化，受损害最大的就是住在其中的别墅业主了，天天得面对！没有一个规范、各搞一套，只顾自己的利益而不顾邻居的利益，不顾大局的利益，最后只能造成乱糟糟的局面，对整个别墅区的品质，都是极大地损害。这次座谈会来了这么多业主，充分说明别墅业主对此问题的重视。相信在大家的努力下，这些难题都能够得到圆满、和谐地解决。
    一个规范有序、环境优美的高档别墅区不仅是每一个别墅业主的心声和愿景，也是每一个嘉园业主的心声和愿景！希望嘉园小区的别墅区成为每一位业主散布的最佳去处！

speaker

对这次会议表示满意。:lol

云溪春早

最主要的是付诸行动，不能光说不炼啊，拭目以待。

一幢笨小孩

应该尽快行动起来！全力支持！

lylyly616161

支持！

lanyue

支持！

langyong

:victory: :victory: :victory: :victory: :lol

糖醋里几

希望新年新气象。