《杭州住宅供应白皮书》

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　　自2007年首次公布《杭州住宅供应白皮书》取得热烈的市场回应后，日前，杭州合创地产机构公布了2008年的供应白皮书，对杭州未来几年可能上市的住宅供应量进行了全面的统计与分析。结果显示： 以2008年12月15日为统计时点，杭州未来三四年内已知住宅供应量约1471万平方米，较之去年以10月1日为结节点的统计时刻又有200余万平方米的增加。

　　相比2007年10月，杭州未来三四年内全新上市的楼盘供应量有所减少，新增潜在供应量由去年10月的1000余万平方米，减少至735万平方米，但已开楼盘中，尚未推出的未售余量房源数量加大，约472万平方米左右。未来三四年内，城市住宅主力供应量主要分布于西湖、滨江、江干这三个区，不过，各区域所占比例向平均化方向发展。

　　综述总体可预计住宅供应量约1471万平方米统计表明，未来几年杭州（不含萧山、余杭）总体可预计住宅供应面积约为1471.2万平方米；若以平均每套120平方米计，可预计住宅供应套数约为12.3万套。其中，透明售房网上在售的可售存量房源约为263.8万平方米，而已开楼盘尚未推出的余量房源约为472.2万平方米，除此以外，根据近年土地成交记录统计，未来两三年内杭州还有约为735.2万平方米未上市新楼房源。这一统计结果同时表明，相比去年同期，杭州目前已知的未来新楼供应量又有增加，增量幅度为16.75%，尤其是目前的可售存量房源和未售余量房源增加幅度明显。

　　不过，已出让土地全新上市的供应量较之去年10月明显减少，这也意味着杭州2010年以后的供应量可能呈现出阶段性减少现象。而在区域分布上，未来三四年内，西湖、滨江、江干将承担城市住宅的主要新增供应任务。

　　尤其是西湖区，三部分住宅供应量总和的比例在各区域中位居第一，占杭州主城区总供应量的22.5%；滨江区以292.5万平方米的住宅供应排列第二，占据19.9%；江干区以233.3万平方米的住宅供应位居第三；下沙区供应位居第四，占13.1%；上城区和之江区的住宅供量在楼市中占据的比重相对较弱，总和不足10%。