多重利好政策助推 杭州楼市将逐步回暖

一叶知秋2005

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　　杭州楼市现状如何？与楼市息息相关的地铁何时能正式动工？政策面会出现哪些利好消息？昨天，在今日早报和浙江在线住在杭州网联合举办的“2006年房产企业年会”上，来自省建设厅、杭州市建委、市国土资源局、市房管局等部门的官员、各开发商，对上述问题一一作了回答。与会开发商代表各自谈了具体的操作思路。</P>
<P>　　现状 调控初显成效，市场在回暖</P>
<P>　　从2005年的情况来看，杭州房地产业理性平稳地发展，宏观调控初显成效。杭州市建设委员会副主任张良华认为，无论是投资开工面积、竣工面积还是销售面积，都走在一个比较正规、正常的通道上。</P>
<P>　　省建设厅住宅与房地产业处副处长江胜利表示，全省投资规模过快增长已经得到控制，从以前的15%—20%之间，到去年首次降到了个位数。从整个情况来看，成交量整体情况肯定会回暖的。</P>
<P>　　重点 主打中低价位的普通房</P>
<P>　　尽管杭州房地产市场形势是平稳的，但与会政府官员认为，房地产行业存在的机构性问题依然很大。</P>
<P>　　首先是地域性的结构不平衡，项目该多的地方不多，开发不该多的地方项目很多。</P>
<P>　　其次是中低价位的商品房不多。据介绍，杭州每年楼市的有效需求在400万-600万平方米之间，而目前楼市在建面积达2800万平方米，相当于楼市四年的销售量，所以短期内会出现供大于求的状况。</P>
<P>　　但另一方面，据杭州市政府去年调查显示，老百姓要购房的意愿很浓，但是买不到好的、合适的房。江胜利提到，从目前的情况来看，杭州的房地产市场结构如果要符合大多数老百姓的需求，就要加大中低价位、普通价位的商品房建设。中低价位这一块做好了，市场就会比较稳定。今年应该把结构调整作为一个重点来抓。</P>
<P>　　趋势 朝节能、环保方向发展</P>
<P>　　张良华透露，今年杭州市政府将在建筑材料上对开发项目采取一些强制措施，也就是要提倡节能、环保型建材。杭州房地产业在这方面上还有很大发展空间，杭州的房地产市场朝节能、环保方向发展，这是必然趋势。</P>
<P>　　江胜利则建议，要处理好增量市场和存量市场的问题。要把二手房市场和租赁市场热起来，重点要放在存量市场上，只有把存量市场弄起来，增量市场才能跟得上。</P>
<P>　　税收 2000多套期房已缴纳契税</P>
<P>　　从今年的2月11日起，杭州市财政局农税征收管理局对购买商品房期房的契税纳税时间作出了调整。</P>
<P>　　杭州市农税征收管理局局长谢永在会上说，从契税缴纳时间调整至今，已经有2000多套预售商品房前来缴纳契税办理契证，另外，从杭州市农税征收管理局开具的不动产销售发票来看，杭州的二手房市场近两个月来也有回暖的趋势，成交量开始放大。</P>
<P>　　谢永透露，杭州今年将进一步推进房地产交易税收一体化管理，也就是从以交易环节为主向房地产的开发环节进行辐射，实现房管部门的信息共享，来促进房管部门的管理。</P>
<P>　　交通 地铁今年开工</P>
<P>　　东西快速路西段走向未定</P>
<P>　　杭州市建委副主任张良华透露，地铁是经国家正式批准的项目，也是杭州“十一五”计划要实施的项目，地铁已经被列为杭州的“头号工程”，今年肯定会动工。</P>
<P>　　据了解，杭州的地铁建设将借鉴一些香港地铁建造的经验，对一些线路将作一些调整，目前正处于继续深化的阶段。但一些原则性不动的地方，今年肯定要动工，特别是一些地下车站的建设。目前，秋涛路试点站台建设已经接近尾声。</P>
<P>　　至于悬疑已久的东西快速通道的西段走向问题，张主任表示，目前还没有正式确定。</P>

本拉登

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