序号8 {- I/ Y: b6 }+ z" h) f5 l/ C4 Z
| 类别
! Z0 `" y n2 `0 `1 c | 问题; _4 w" z& i7 C, C- S, v
| 综合意见
: b6 M: V$ P+ o( B' c9 F3 r: V7 F" N( t | 备注
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一/ @/ n) N% C @! K8 a
| 交付期限$ f3 v9 ^3 X4 h+ k9 X% d
| 1.小区的最终交付时间？延期交房的责任认定？( a# J# U. Q5 D# E" \/ O
| 1、KFS应给定确切的交付时间；! b. _# z0 J( f* |7 n7 G* D) E
2、对延期交房的责任要明确（认为KFS目前无任何免责理由）。
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二、! |' O8 J+ b: F9 [
| 工程及设计问题' A b0 P, g9 s0 q- y, W% [! g% D2 d
| 2、建筑南立面空调放置台,上下过于紧密,存在着安全隐患" f5 N2 j$ \6 m
| KFS应当给出一定的安全防护方案，并负责免费解决
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2 ~- F, z! C* o* ?6 G# i | 3、单元入户门支架单薄，主要由两块玻璃构成，存在极大安全隐患和后期的维护、更换费用。
! X! N5 u0 N( b# v" _ O | 根据民用建筑设计规范的要求，单元门应坚固、安全，要求出具整改方案 B f1 a7 b% y# j; F
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| 4、中间套入户门与电梯的设计缺陷，极易造成安全事故
3 {+ m5 k& o3 e4 m | KFS应出具可行的整改方案，经业主同意后进行整改。
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8 j$ b2 b! ~7 R" f( ~ | 5、塑料的围墙栅栏起不到基本的安全防护 I m, \; ^- B
| 小区地处丁桥区块的边缘，人身和财产安全应放在第一位考虑，要求开发商出具整改方案。
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| 6、小区绿化多为草皮、无乔木，多为小树苗，大树太少，园林小品太简单，室外休憩、纳凉处、全民健身设施太少
* w6 O9 }7 @8 { | 要求严格按照招标文件和杭州市经济房小区建造规范操作，符合绿化率要求，参照丁桥其他经济房小区的标准，更换大树，增加园林小品，室外休憩、纳凉处、全民健身设施
x* g2 Z/ ^0 v% \ | 需查实际绿化是否符合原始报建方案？绿化所栽种的的品种等是否调整？绿化的整体投入是否符合招标要求和应标文件？& o o% M8 j6 p
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| 7、KFS按合同将8\10\12等地下储藏室出售,1\13\14等临街的地下室当作小区自行车车库(该区域净高底于2.20米,不计入总建筑面积),由此将8\10\12等地下储藏室出售给非本栋业主,需进出我们的单元门,对此存在管理问题和安全问题4 h6 F. {6 Z# [7 w# M+ J2 ~# [
| 住宅楼下的使用空间一般计入建造成本，且应供本幢住户使用，要求2 R7 t* `) I- @! F3 o% d T2 `
1、提供准予售卖地下室的zf批文？及图纸等资料；2 W- B- J% v H& u C) x, d3 U. Z
2、若业主认为可售，KFS应定向销售给本幢用户，且在售卖合同里约定使用范围，仅作储物，且不得储藏有潜在危害风险的物品。0 t* J' f: `( [7 t) L
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9 v' M' B& T& Y | 8、有些同等位置户型的大小阳台差异问题？- s; p+ @+ e3 k- I& K7 T
| KFS应给出合理的解释4 x9 C- J; k, e3 Z) s- F9 Y
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| 可能涉及容积率和规划变更的问题
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三、/ {5 [+ Y+ E4 _6 ~
| 质量问题! t. M6 Q* v8 v6 j
| 1、房顶的裂缝，地板墙面的空谷；' R8 x- p/ Q$ E
| KFS要给出解决的方案, @, r3 `# F" e6 [- i- r
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. G4 S1 V5 u/ l, O4 Z% e/ D | 2、卫生间的二次浇筑的问题 H7 `/ R& M. y2 }2 F( g1 r
| KFS要给出解决的方案9 D2 c! q5 G! @" a" ]/ C) v
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| 3、水电的检查
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# o- f& [* n) U0 @7 O: ^ | 4、外墙的质量问题
/ l$ f# M% @: I- I | 外墙粗糙，不平整，希望给出解决方案0 j3 }2 D" _' r$ P' i+ t# s
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四、
. t' o+ H7 \4 x( S | 其他问题% s S6 H/ P$ e" @* j, M& \" R
| 1、交房的顺序
6 O' K2 J$ i6 [5 s! U' `$ n8 n0 w. b | 要求KFS给出明确的答复
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| 2、公摊面积的计算方式，计算系数。8 e: e1 |/ y. I6 V% \
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| 3、物业用电，用水如何计算？
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8 {. f! B9 j4 W) z& \ | 4、未入住收取多少物业费？是否入住如何区别？
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8 ?7 Z/ _( I1 f# H1 \$ u# g | 5、地上车位的移交问题9 l8 r. H" `3 t# F
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发表于 2009-5-20 15:09
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