上半年近万套商品房新交付 6%房源入二手市场

夜过也

据初步统计，今年1~6月初杭州（主城区和余杭区）新交付商品房房源量超过7300套（7382套），还有近2000套商品房房源6月底也将交付。这批新近交付的楼盘集中在滨江、闲林、老余杭等区域，市中心交付楼盘量比较少。

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一交付就进入 二手市场的还不多
从相关机构的统计情况来看，今年新交付楼盘中，流入二手房市场的房源量在6%左右，比例并不算高。“今年一二月份陆续交付的观邸国际寓所一期，一共有500多套新房源，目前有50多套已经在我们这里挂牌了。”盛世管家相关负责人介绍说，“从往年的情况来看，楼盘交付之后流入二手市场往往要持续两到三年的时间，这其中有一个过程，一经交付马上大量流入二手市场的情况也有，但不普遍。”
采访中，也有业内人士表示，新交付楼盘的二手房挂牌量没有出现爆发性增长，一方面说明去年的市场调整、政策限制致使部分投资者放缓脚步，自住客户比例增大；另一方面，也与时间节点有关，这批新盘交付不久，尚有部分房源还未办出三证，无法在二手房市场上顺利流通，所以短时间内大量挂牌的现象没有出现，随着交付时间的增长，挂牌量也会随之增加。
因为今年新房在二手市场上的挂牌量本来就少，再加上还牵涉到三证、税费的问题，这些“热腾腾”的新房在二手市场上还是成交不多。最显眼的是东方润园，据透明售房网的二手房成交数据记录显示，东方润园2009年共计成交8套，均价为23787元/平方米，这8套成交房源都位于该楼盘一期。

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交付两三年的次新房 成交最好

在目前的二手房市场上，2006年、2007年交付的楼盘是次新房中成交最好的。

滨江区是目前次新房供应量最集中地区域。据盛世管家最近三个月的数据统计，2007年交付的风雅钱塘、彩虹城、锦绣江南、六合天寓这四个小区的二手房挂牌量就占了同一时间段内滨江二手房源总挂牌量的20%左右。“多的时候，我一天就要接待四五位温州房东，一下子就挂牌了20多套房源。”盛世管家滨江区域一位资深经纪人说，因为近段时间滨江区域的二手房价格上涨速度相当快，投资回报率到达房东的心理期望，很多人出手卖房。以风雅钱塘为例，2007年3月时，该楼盘成交价格在7000元/平方米左右，目前的售价已达11000元/平方米以上。

而从今年1月~6月滨江区各个已交付楼盘的二手房成交情况来看，在2006年~2007年间陆续交付的江南豪园、倾城之恋、旅游水印城、钱塘春晓这四个小区的成交量之和，居然占了滨江地区总成交量的“半壁江山”。