抑制房价大起大落 杭州将加大住宅用地供应量

阿炸

6个地块44宗土地 2631亩
运河、钱江新城、三墩、丁桥将是重点
“本次推荐的经营性用地共44宗，土地面积2631亩，主要分布在运河沿线、钱江新城等城市更新区域和三墩、丁桥等新兴城区。”卢春强说，“这些区域是今后房地产发展的重点区域，备受开发商的关注。”
2631亩主要分布如下：
京杭运河沿线区块，共7宗365亩，均为住宅用地。
钱江新城区块，共6宗121亩，其中：住宅用地1宗57亩，办公和商业金融业用地5宗64亩。
经济技术开发区区块，共8宗489亩，其中住宅用地5宗382亩，商业金融用地3宗107亩。
之江度假区区块，共3宗495亩，其中住宅用地1宗59亩，商业金融兼文化娱乐用地2宗436亩。
丁桥居住区区块，共5宗418亩，均为住宅用地。
三墩区块，2宗172亩，均为住宅用地。

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土地首付率从20%下调至10%
出让价款支付期限最长延至18个月
市国土局还向上海的开发商，发布了一系列新近出台的支持、鼓励房地产发展的政策举措：
按照“开发商买得起、市场能接受”的原则，杭州适时调整了各区域的地块控制规模，除特殊情况外，市中心板块一般控制在100亩以下；郊区板块允许100亩以上以实现土地的规模化开发，吸引实力买家，但一般不超过150亩。
为避免土地价格起伏波动导致土地市场剧烈震荡，杭州市在确定土地出让起价时，将综合考虑周边楼盘售价和招商需求等多方面因素，原则上参照历史地块成交均价确定土地出让起价，既避免土地贱卖，又保留了一定的空间供房地产商自由竞争。
为有效缓解开发商资金链压力，杭州市将地价款支付期限，由原来的6个月放宽到12个月；对起价5亿元以上或规模较大的地块，其出让价款支付期限最高可达18个月；另外，《土地出让合同》签订之日起10日内应缴纳的定金，也从原来总价款的20%下调至10%。
杭州还建立了投资项目审批代办制，市域范围内符合条件的基建项目，投资者均可以自愿委托政府部门承办报批事务，政府专业代办机构一律提供全程免费服务。