开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》(以下简称《合同》是建设部颁布的格式化文本。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。
补充协议应考虑的内容有：包括对房屋质量的约定、对房屋交付流程的约定、对违约责任与解除合同的约定、对产权证取得期限的约定、关于不能如期取得贷款的约定、关于物业的约定等。
实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。
总之，购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议，对于不清晰和需补充的地方及时同开发商取得联系，从而使自身权益得到最大限度的保护。
签订商品房买卖合同时关键要注意的是：一定将房屋建筑质量、公共服务设施的运行等方面内容进行细化，而不能因轻信开发商广告宣传和"样板房"状况而草签了一个用词要求含糊不清的合同。如在签订合同时，要对管道煤气、热水、邮局、诊所等基础设施和市政条件的开通与运营加以明确规定，并规定达不到条件应承担的后果。正式的商品房买卖合同还应该有一个关于装饰、设备标准的附件，对此购房者务必要特别加以留心，要在其中明确房屋的内外装修水平，地板、顶棚、门窗、灯具、洁具、厨具及其他装修饰材料的质量和品牌，越详细越好，这是一劳永逸的事情，必要时可请教这方面行家。
二、把售楼人的承诺都记下来。和售楼人员交谈时，你是想到什么 就问什么，一般都是你最关心的问题，可是，也很容易遗忘，总会有所缺漏，所以，记下来对以后签约很有帮助。本文由城市猎房编辑整理，转感谢您转载保留出处。
三、要不厌其烦地请教律师。现在签约，都会有律师在场，要尽量请教律师各种法律细节，一般而言，律师有责任客观地对你进行解答，所以，要充分把握自己的权利。
四、回家平心静气逐条推敲合同条文。合同一般都是很专业的法律术语，不够通俗化，要一份复印件，回家细读，考虑周详再签才是稳妥的。
五、注意开发商填好的补充条款，现在的买卖合同，一般都有开发商加入的大量补充条款，往往都是对开发商有利的。购房者如有疑义，可以选择更改，更改不成，双方又无法妥协，倒不如不签。本文由城市猎房编辑整理，转谢您转载保留出处。
购房合同里面是一定要有平面图的，平面图上有房子的位置、结构等重要信息，在合同里面附上平面图，是开发商的义务。林小姐完全可以要求开发商补上平面图。
购房提醒:签购房合同后别忘盯着备案
购买了新楼房，交齐了房款，也签订了购房合同，就可以高枕无忧地等着搬家了——这是大多数购房者的想法。然而，因忽略购房合同的备案环节，潜在的风险被忽视，往往可能造成不必要的大麻烦。
合同未备案易出隐患本文由城市猎房编辑整理，转载自感谢您转载保留出处。
近年来，因购房合同未及时备案导致商品房出现产权纠纷的问题时有发生。日前，沈阳一市民经在房产部门查询，发现在某开发商处买的那处房子已经登记在别人的名下，出现了“一房多卖”的现象。当初他买房时交了全款，开发商说只能开一张收据，售房大发票以后再补，可是一直拖到出了问题也没给开出来大发票，合同备案就更别提了。如今想讨个说法，又因开发商负责人不露面而陷入困境。
张女士在铁西区一处楼盘买了房子，一次性交了全款后，开发商工作人员称，先给那些办贷款购房的客户办理备案手续，一次性付款的客户合同备案以后再说。这让她心里很没底，害怕以后出麻烦。
合同备案可维权
购房合同及时备案有哪些重要作用？据辽宁华辰律师事务所迟庆福律师介绍，商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后一预售合同就不能办理登记备案手续，有效地杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效维护购房者的合法权益，保证房地产交易的安全性。
合同约定30日内备案
购房合同签订后，多长时间内应该备案登记？据业内人士介绍，根据辽宁省建设厅、辽宁省工商行政管理局监制的《商品房买卖合同》(格式合同)中的规定，商品房预售的，合同生效之日起30天内，由出卖人向房产部门申请登记备案。然而，在现实操作中，一些房产商并没按照30天的规定进行备案登记，不少消费者也对合同需要及时备案的意识较为淡薄。
特别值得注意的是，个别开发商在与客户签订合同时，谎称合同备案需要一段时间，要求客户在签订合同时先不要填写具体时间，等以后备案时再填写。如果日后开发商迟迟不申请合同备案登记，客户就会干吃亏，连真正签订合同的时间也“口说无凭”。
沈阳市民想查询手中的购房合同是否已经备案登记，只要登陆沈阳市房产局主办的沈阳房产网合同备案专栏就可以查询。
专家提醒：作为消费者尤其是一次性购房者，一定要及时督促开发商进行登记与备案。如果开发商拒绝履行义务，可以通过消费者协会调解或法律诉讼渠道解决。 | 
发表于 2009-7-17 08:46
