小区业主如何依法维权

阿公阿婆

关于公摊面积

公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。但是也不排除特殊情况，具体超过20%是否合理，还需要您具体根据房屋各方面具体数据进行计算。

“物业”服务差费用可少交
　　辽宁沈阳市民刘季的住宅坐落于沈阳市于洪区银山路嘉麟花园。在当初买房之时，刘季与嘉麟物业管理公司签订了一份“管理协议”和“公共契约”。 　　在后来的生活中，物业公司根本就没有按照契约所约定的那样履行职责：旁边一家酒店侵占了小区的权利，物业公司没有及时制止；小区内公共绿地大面积遭破坏，路灯损坏无人修理，公共场合脏乱不堪。刘季决定拒缴物业费。从2003年1月至2004年4月，他共拖欠物业管理费共计1139．5元。物业公司把他告上法庭。 　　沈阳市于洪区法院一审判决刘季给付物业公司物业管理费1139．5元，并支付一定利息。刘季不服，向沈阳市中级人民法院提出了上诉。 　　沈阳中院认为，物业公司未按公共契约为业主提供符合双方约定的标准服务，系违约行为。刘季依法行使抗辩权，不履行缴付物业管理费的义务，是依法行使违约救济权的合法行为。可适当减少刘季应缴物业管理费金额，对其予以补偿。于是沈阳中院终审判定：刘季给付沈阳嘉麟物业管理有限公司物业管理费968．75元，同时支付相应利息。 　　

业主欠费被断电物业公司输官司

　　家住云南省曲靖城区的代先生与某物业管理公司签定了物业管理合同。2005年10月27日，物业管理公司以代先生欠2005年第三季度的电费和拖欠物管费为由，停止对代先生供电。代先生一纸诉状将物业管理公司告上法庭，请求判令恢复供电并赔偿损失3510元。 　　麒麟区法院一审判决物业管理公司恢复供电并驳回代先生要求赔偿损失的请求。物业公司提出上诉。 　　曲靖市中级人民法院审理认为，物业公司作为物业服务的提供者，仅是接受供电单位的委托代收电费，无权停止对业主供电。物业管理公司在代先生未交纳物管费及第三季度的电费的情况下，不通过合理途径解决纠纷，采取断电的行为侵犯了业主代先生的权利，依法当停止侵害，恢复原状。4月26日，市中级人民法院对此案作出终审判决：物管公司即日恢复供电，驳回业主代先生的其余诉讼请求。 　　

业主家中被盗物业公司赔偿 　

　2002年11月，陕西宝鸡市杨先生花27万多元购买了一套由宝鸡世纪花园房地产开发有限公司开发建设的“丽景家园”住房。当时，这家公司在销售广告中明确承诺，花园实行全封闭式管理，并配有24小时的红外数码监控保安系统，业主人身和财产安全绝对有保障。然而杨先生入住20多天后，一个窃贼就轻而易举地翻入他家，盗走手机、现金以及一块很有纪念意义的金表，共计损失1．2万元左右。事后，他找到小区的物业管理———宝鸡永基物业管理有限公司交涉，结果对方认为自己没有任何责任。无奈之下，杨先生将这家物业管理公司告上了法庭。 　　宝鸡市渭滨区法院对此案审理后认为，物业公司既然按照房地产开发有限公司的承诺，“绝对”保障原告的人身和财产安全，就应当全面履行保障业主人身财产安全的义务，其疏于防范而造成业主家中被盗，应当承担责任，故一审判决其赔偿业主损失10224元。 　　

物业公司乱收费被判退给业委会 　

　2005年3月，北京美丽园业委会起诉鸿铭物业公司大幅度虚抬物业费的收费数额，并提出停止对外租赁电梯，将相关收益返还业主等要求。一审法院驳回了业委会的诉讼请求。业委会不服一审判决并上诉至北京市第一中级人民法院。 　　北京市一中院依据市居住小区管理办核准的《美丽园小区房屋使用、管理、维修公约》认为，这份经政府主管部门核准的公约，对鸿铭物业公司以及小区全体业主均具有约束力，凡未经对方同意，背离公约或者相关法规文件的规定，自行增加、减少物业收费项目或者变更收费标准，都属违约行为。 　　据此，市一中院终审撤销一审判决，明确了业委会提出的保安费、保洁费等各项收费标准，并判决物业公司将收取的18万元电梯广告位租赁收益，及3500余元的公厕用房供暖费和物业管理费返还业委会，由业委会再作处理。


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[ 本帖最后由 阿公阿婆 于 2009-7-17 09:07 编辑 ]

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遇到这个情况，找电视台，网络曝光，开发商一定怕的