楼市供应“近渴”难解_8月上半月市场分析

三毛姐姐

进入楼市传统淡季的7月，杭州楼市表现出成交价升量缩的明显特征。7月上半月住宅尚有2359套的成交量，到了7月下半月下降至1576套，降幅为33.2%，8月上半月依然维持在7月下半月的成交水平，住宅成交1661套，商品房成交2174套。

　　但是与去年明显不同的是，导致成交量萎缩的最直接的原因并非是由于市场需求的下滑，而是市场可售房源的急剧下降导致可选择房源量少，抑制成交量的上扬。市场需求是否仍处于相对旺盛的状态，我们可以从8月份开盘的几个楼盘的销售情况得知。8月17日，位于城东的某楼盘开盘，截至开盘当日中午11：10，预定率在70%左右。8月7日，要丁桥的某楼盘，仅3小时销售率超93%；城北的某楼盘开盘，当日开盘售罄……8月仅有的3个主城区开盘楼盘依旧延续火爆的销售势头。
　　
　　从后期供应看，8月份主城区仍有住宅新房源推出，且大都集中在8月底，但依然可以“屈指可数”来形容，目前可以确定的供应量在250套左右，如观澜时代将推出150套主力户型204平方米的大户型，和家园将推100多套90平方米的两房小户型。此外，还有如天阳·观筑、东方郡等楼盘预计也会在8月份开盘，但具体时间未定。


　　一方面是存量房的快速消化，一方面是新增房源的千呼万唤出来后单日80%火爆消化，楼市供应“饥渴”状态有增无减。而根据9月份的楼盘开盘预计，供应量与8月份相比，不会出现大幅上扬，因此，楼市供应“近渴”难解，预计持续到10月份，随着新房源上市量的增加，但存量房源的快速见底，不会改变今年下半年楼市供应量少的现实。


　　另一方面，成交量的下降、供不应求的态势导致了成交价格快速上涨，8月上半月住宅成交均价13004元/平方米，7月上半月住宅成交均价13956元/平方米，已经接近2009年住宅成交价格的最高点——1月下半月的14443元/平方米。从个盘看，近期开盘楼盘如东方红街、天阳·观筑等单次开盘价格涨幅均在10%以上，80%的楼盘相对于上半年的三四月份而言，均有不同程度的上涨。由此可知，随着大部分楼盘销售价格的上扬，整体售价的上扬已经是一个不争的事实。同时，由于可售房源少带来的个盘销售量的火爆，更促使个盘价格的上扬，如此循环下，预计下半年房价整体走高在所难免。

亚瑟

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