【小风说房】不要迷恋绿城，绿城只是个传说

詹姆士

宋卫平大吼一声“3万拿，3万5我也拿”，吓跑了本地的老虎、兔子，连另外山头的狮子也吓跑了。于是，宋没花啥力气，捡了块好肉。从年初的穿着红衣服上阵，结果钱江新城的小地被义乌小商品拿走，接下来和自己小拍档西子房产玩过家家游戏，最后将南宋皇宫遗址地王让个名头给西子，最后还是合作开发，（听说是北京御园类项目）。几个月前，又接诸侯大王圣旨，火拼城北田园，将一块面粉以2个面包的价格收进，以配合政府的造势效应。接下来到下沙虚晃一枪，把中央来的狮子赶到下沙山头，还无路可下。到最近，宋总在中原黑衣上阵，未出3招便无人应阵。绿城这一年，可谓荡气回肠，前10个月精彩纷呈，后面2个月可以组织员工旅游，开写年终总结了。
绿城横戈铁马，四处狼烟四起。待尘埃落定，放眼一看，完鸟，杭州城大半已在绿城脚下，估计连诸侯大王也会突然梦中惊醒，以后杭州城真的要叫宋-城了？众人且看。未来三年绿城的房产分布，看完就该明白，如果你要叫嚣，论绿城的倒掉，那将会是整个杭州城的倒掉。
一、上城
蓝色钱江。在售一半已经抢空，另一半只需考虑用什么价格卖，不需考虑卖不卖得掉
春江花月，新绿园。已售。为什么绿城要拿钱江新城金色家园边的小地？因为宋总和戚总想强行瓜分钱江新城的南翼住宅区。（绿城的春江，蓝色钱江，新绿园对阵滨江的金色家园，金色海岸和阳光海岸。都挤在一起，那是什么气势。）
未售的有绿城万钧合作的东南化工厂地块，地价便宜，利润无限
绿城西子的万松龄地王地块，搞排屋加高层，地王地价，天王售价。
以上5个项目，无论二手还是新房，单价都少有低于3万。

二、下城
在市中心地不多的情况下，绿城还是在下城屯了不少地。
绿城的深篮广场，个人认为是个失败的项目，写字楼的外形，衣服棉被挂在玻璃外墙上，特别不伦不类。
绿城滨江的杭汽发地块，2005地王，现在看起来，那叫一个白菜价哦。杭州本地老大和老二一起开发的房子，仅此一个，收藏品，无价。
再是今年的田园地块，（应该是下城的，难道是余杭的？）这块明显是政治地，地块拿下，田园马上上规划，规划里三甲医院也上了，中学小学也上了，规划完了成了低密度豪宅区了，住在杭钢生活区的杭钢人民一觉醒来，互相问：我们这里是豪宅区？地已经1万了啊？
最后是刚拿的喜德堡地块，搞综合体不是绿城强项，但是政府在改规划后把商业部分改小了，这回适合绿城了，第二代高层产品有地方上马了，价格参照昆仑公观再上个5千一万吧。


三、江干
已售的有蔚蓝公寓，地处所谓西湖时代和钱江时代的成熟中间地带。庆春银泰进驻后，配套完善，前景无限
还有，新东站板块的玉兰公寓，哎，卖太快了，弄得今年东方红街独领风骚。山中无老虎，猴子称大王啊。
九堡两个，丽江公寓和海棠公寓。一个是经典的春江沿江升级版，一个是和西子合作的相对低端项目，丽江从年初98万元一套90方特价房，到2万5的单价，在半年内完成华丽转变。
四、西湖
绿城的发家之地，创造怀旧经典的地方，特此膜拜
桂花城，紫桂，丹桂等一大批绿城老一辈无产阶级革命楼盘，是杭州品质楼盘的纪元。
绿城转身在黄龙崛起，开发绿园和丁香公寓，前者目前成为市中心少有豪宅
九溪玫瑰园，不说也罢，中了3.6亿后再来说。
接下来绿城搞了留庄，但是由于保有量太小，房子太矮，地方太隐蔽，搞得知道的人不多，弄成了隐贵楼盘
然后，第二代来了，第二代高层公寓，西溪诚园。楼盘名字完全脱离绿城“桂字辈”，也脱离绿城“兰字辈”，也不是绿城别墅系“玫瑰字辈”，也不是随便取个花名，什么郁金香之类。而是完全取名脱离了绿城的影子，叫了个西溪诚园，一个诚字，蕴含着什么？我想，宋总的意思房地产不再是到处开花，桂花，兰花，郁金香的 时代，而是一个新的时代，诚实，品质的年代。(以上猜测纯属瞎编）

五 滨江
滨江人民痛苦的在等待，老大？你什么时候来到我们身边。按确切的说，绿城在滨江交的白卷，（郁金香岸是和西子合作，同时也是萧山闻堰地块，不属于滨江）关键是老二滨江房产，在跟他同名区域也交白卷。怎一个惨字了得。但稀奇的是，滨江不因为没有老大老二而黯然失色。滨江没有头领，各小头头各自为战。
但是，请注意，绿城集团将每年投资20万平方米以上的房地产项目，积极参与高新区(滨江)城市建设。这一句话，让滨江人民兴奋起来，老大要来了。但是我想不通，没地开发个啥，估计是和政府合作，参照绿城钱江新城管委会合作的新绿园，土地不进入招拍挂市场。老大来了，老二会不会来呢？戚总好像说过，滨江房产不去滨江，个中理由，容我瞎猜下：滨江房产在滨江开发房子，那叫起来太噢口，滨江那边的滨江****楼盘，人家不懂的直接听晕。所以，滨江集团要来滨江，先学昆仑和保亿，把名字改得时尚点。

六 拱墅
由于对杭州区划没细致概念，拱墅有没有绿城地盘想了半天，结果想到一个
锦兰公寓：又一个春江花月升级版，在大关小区边的角落里小小的绽放，变身运河豪宅后转身要卖25000.倒吸一口凉气后觉得正常，卖2万那不是抢破头？看名字就知道，兰字辈的楼盘，的特点就是迷你，一般不超过5幢楼。
拱墅还有另外的吗？暂时想不出来

七 余杭
掰着指头算算，余杭为什么是绿城的青睐之地，居然聚集绿城大量楼盘，首先绿城在临平区块搞山寨楼盘，把桂花城啊，紫桂啊，翡翠城原封不动去造一批，造城了临平挂花城，紫桂和蓝庭。同时在闲林搞超大楼盘翡翠城，西上玫瑰，，数数，余杭有绿城5个楼盘啊。（经网友提醒，原来有7个，风华苑和桃花园）。萧山区绿城居然不愿去。为什么？
八，景区
最后不得提一下，绿城在杭城三湖，千岛湖，湘湖，青山湖分别安插项目，新辟一组度假产品。除了没法涉足的西湖的，绿城把另外的湖都有涉足。

就此，绿城携近三十个楼盘项目绑架全杭州，作为杭州城内的航母级地产，市政府不允许他倒下，银行不允许他倒下（农业银行给他100亿授信贷款，另外银行也不会少吧），老百姓也不允许他倒下。唯一的遗憾，本人的4套房子中，竟然没有上述提到这么多的任何一套。
真实遗憾。。。。。。

奥迪桥抽

这个小风是谁啊