3个月绿城挥金210亿 成今年花钱拿地最多企业

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绿城何以敢疯狂圈地？绿城的底气究竟何来？

9月22日，风头正健的绿城用61亿再次在苏州书写“壮举”。绿城此番拿地溢价超过250%，楼面价28057元/平方米，创造了苏州历史上最高楼面单价。从8月7日到现在短短45天，绿城为拿地已经付出了130亿元左右。

绿城董事长宋卫平亲自坐镇，在苏州接连拍下两“地王”。以36亿元拍得苏园土挂（2009）06号地块，楼面地价达到28057元/平方米，并以25亿元拍得苏园土挂（2009）07号地块，楼面单价20075元/平方米。

这已经不是绿城近来首次大手笔的举动了，从8月份到现在，根据公开的报道，绿城最起码已经拿下了6块地。总地价款高达130亿元。而去年，整个杭州主城区出让的住宅用地，其总价款也仅有100亿元。事实上，绿城130亿元“飙地”还只是绿城已经拿到手的土地。9月份，绿城集团在土地市场上还有更多的动作值得我们关注，比如，失之交臂的杭州下沙地块、上海长风地块、镇海商帮公园西侧地块等。

不但在土地战场上大获全胜，在“合作发展”上更加得心应手，今年5月绿城中国分别收购了中国北京朝阳区东直门外斜街、与越都投资订立协议、与祥生房地产及中义集团成立合营公司；9月初绿城中国董事长宋卫平透露将与西子控股合作开发娑婆桥地块和馒头山地块……据有关方面统计，合作项目至少为绿城增加总建筑面积110万平米以上，加上土地拍卖获得的土地，绿城目前新增土地面积近150万平方米。

在土地市场上如此强大的战力，绿城的底气究竟何来？

绿城对土地的豪气凭的是雄厚的资金后盾。今年销售形势良好使得绿城迅速获得充裕的现金流。据绿城方面的统计，2009年1至8月，绿城集团51个在售项目销售额（合同加协议）达到315亿元，比去年同期增长158%，在国内房地产企业中暂列第二，仅次于万科，列保利、中海等知名大鳄之上。而绿城的土地储备在逐渐减少，绿城不得不在全国范围内疯狂拿地。宋卫平解释说，公司明年的销售额目标是400亿-500亿元，2011年的销售额目标是500亿-600亿元，如果土地储备不足，完成这样的目标无异于“空想”。

9月10日，绿城与平安信托签订协议，针对绿城集团负责开发的优质住宅项目以及城市综合体项目，绿城集团与平安信托将分别作为股东直接进行项目投资或通过信托计划进行间接投资。未来3年内，平安信托投入到上述项目的资金总额有望达到人民币150亿元。

9月19日，继绿城与平安信托签署战略合作协议之后，绿城集团在融资方面又获得重大突破。中国农业银行与绿城集团在杭州签订了银企合作协议，未来两年农行将为绿城提供人民币100亿元的授信额度，并展开全方位的合作。

如果我们分析绿城在土地市场上的举动，会发现一个惊人的“巧合”。正是从9月10日，也就是绿城和平安信托签订信托协议后，绿城在土地市场上的步伐开始加速，并且迈得越来越大。而此前，宋卫平屡屡失手于杭州地块。

寒意

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