看杭州楼市的热点

风雅居人

热点一：西溪板块：景观怡人稀缺资源
         买不到钱塘江边的江景房，买不起西湖边的湖景房，还有一个选择，就是住在西溪湿地边。随着影片《非诚勿扰》的热播，更多的人将购房目光投向了西溪板块。西溪板块开发时间不到五年，但是这两年的大热，房价的飞涨，证实了它的价值所在。
       西溪板块之前开盘的有：华元·和庄、大华·西溪风情、西溪蝶园、西溪里及稍远些的和家园，都取得了不错的业绩，开盘价也是一次次不断拉高，目前西溪板块的楼盘价基本都达到1.6万元/平方米以上，而排屋别墅和平层大宅的售价更贵，华元·和庄目前的售价达2.8万元/平方米。
      今年开盘的有平层大宅西溪望庄，目前售价1.9万元/平方米；预计11月份开盘的绿城·西溪诚园，单价约在3万元以上；约今年11月份开盘的西溪天堂·悦居，五星级精装修大户型，预计单价在4万元以上；翡翠城二期将在10月下旬开盘，售价在1.3万~1.5万元/平方米之间。
热点二：滨江板块：年轻时尚价格适中
         今年上半年，有业内人士断言，滨江属于今年最有增值潜力的板块之一。事实证明了这句话是有一定道理的。在主城区区块中，滨江区的新增量最大，也消化最多，开盘价格也是增长飞速。尽管如此，还是有越来越多的年轻人把目光投向了这个代表年轻时尚的区块。
       滨江之前最先热起来的是钱江南岸的江景房，像贺田尚城、彩虹城、盛元慧谷等，然后是四桥边的同人春江、白金海岸。但是随着房价的进一步抬高，热点向滨江区政府边的地铁房转移，像东方郡、瑞立·中央花城。尤其是东方郡，因为户型适中，总价不高，每次开盘都遭遇抢购。如今东方郡的开盘单价都在1.8万元以上了，购房者现在把眼光投向滨江区内离钱塘江更远的地方：像风景蝶院、中兴和园、江南文苑等楼盘。
热点三：下沙板块：江景房惠而不贵
       在刚过去的这个国庆黄金周，下沙的成交量占到杭州商品房总成交量的四成。前几年被低估的下沙房价终于在今年得到一个强势的弥补，成交单价普遍突破万元。
      保利·东湾2008年9月开盘时最低价只有6700元/平方米，如今已经涨到1.3万元/平方米；世茂·江滨花园去年5月单价8000元，如今均价万元左右；野风·海天城2005年开盘时单价只有4000多元，如今已经涨了一倍。
现在去下沙买房，可选的楼盘并不多，很多楼盘已经售完，有的也只剩几套房源。
热点四：之江板块：兼具环境与位置
        之江转塘区域，9月份开盘的几个楼盘创造了销售和价格的奇迹。
比如新帝朗郡，开盘当天，182套房源全部预订完，均价为1.1万元/平方米，每套90平方米的户型总价在100万元以内；篁外的排屋开了34套，当天预订30套，均价2.3万元/平方米。这些楼盘的热销同时也拉高了这个板块其他楼盘的价格。像预计在本月下旬开盘的公元沐桥，最低价将达2.2万元/平方米。
热点五：桥西拱北：运河文化源远流长
        城北登云路一带，聚集了大量楼盘，被称为桥西板块。从天阳·上河、名城·燕园、南北·西岸到凯德·视界，价格也是比着涨，如今的桥西板块，均价也已经到1.6万元/m2以上。不过，成熟的周边配套，仍然是它最大的优势。
再往北上，在拱墅区和余杭区交界处，还有几个楼盘，今年也很热，像风雅乐府、大华·海派风景。新推出的赞成美树小高层已经全部预订一空，单价为9500元，有不错的升值潜力，接下来将在11月、12月开盘的小户型值得期待。