日前，中国社会科学院发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》。绿皮书发布了“土地价值潜力城市排行榜”，上海、北京、杭州分居前三名。一家外来地产上市公司杭州公司负责人对记者称，公司对杭州市场几乎可以说是一年比一年重视。平淡话语背后，正是杭州在这些外来地产公司版图中越来越重要的一面。 11月16日，由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合主办的“《住房绿皮书》发布会暨2009—2010年住房形势与政策研讨会”在北京举行，会议分析了2008年至2009年中国住房市场运行状况，预测了2010年中国住房市场的发展趋势以及所面临的主要问题与挑战，提出了促进中国住房市场健康发展的政策建议，并正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成的首份住房绿皮书：《中国住房发展报告(2009-2010)》。 绿皮书选取了全国35个大中城市为样本来研究土地价值潜力，根据指标体系和各级指标的权重，测算出5年后土地价值潜力。总体来看，东南、环渤海、东北处于第一阵营，它们的土地价值潜力都高于全国平均水平，而中部、西南、西北则处于第二阵营，其土地价值潜力低于全国平均水平。其中，排名4至10位的城市分别是深圳、广州、天津、宁波、青岛、大连、厦门。 绿皮书通过对全国土地价值潜力分析得出随着市场化程度的提高和经济社会发展，中国土地市场价值从完全没有显现价值阶段逐步发展到价值快速增长，个别超前显现阶段。未来中国土地市场将呈现以下特征： 从总体来看，预计在5年后，耕地将达到18亿亩底线，全国的征用面积将降低到500平方公里以下。土地总的供给将保持不变，土地需求的满足只能来自于现有城市用地的再开发，土地的价值也将由需求决定。 从区域来看，东部地区因其得天独厚的地理位置和良好的经济基础，其土地市场价值依然将保持快速增长。从不同的城市等级来看，将出现两极分化的过程，好的更好。二、三级城市的土地市场价值虽然也会有一定增长，但是一级城市的土地价值增长更快，并将迅速拉开与二、三级城市的差距。 对于杭州土地，从来没有人怀疑过它的价值与潜力，社科院的权威调查再次验证了人们的这一观点。 自今年六月份开始，杭州的土地市场就得到迅速升温。数据显示，仅仅10月份一个月，杭州的土地出让金额就达到159.4亿元，超过了2008年全年，同时也创下了今年主城区单月土地出让金额新高。随着12月份杭州还将有大量土地出让，今年杭州土地收入再创新纪录毫无悬念。包括绿城、滨江、西子、保利、华润、天阳、德信等在内的众多公司均在今年上演了一幕幕“夺地”大戏。 业内人士分析指出，最近几年以来，杭州的土地市场升值幅度惊人。“2006年，绿城联合滨江拿下的杭汽发地块的楼面价仅10869.70元/平方米，如今，这样的绝版地块的楼面价保守估计也应该在20000—30000元/平方米。” 中国指数研究院杭州分院负责人张志杰认为，之所以杭州的土地价值得到迅猛提升，与杭州市最近几年大力对城市基础设施投入有着非常密切的关系。此外，杭州旺盛的购买力也起到了进一步推动的作用。“最近几年的杭州楼市涌现出了越来越多异地投资客的身影，他们踊跃在杭州置业也从另一个侧面认可了杭州的人居环境。” 也正因为如此，在中国房地产业，今天的杭州早已经摆脱了以往二线城市的定位，吸引无数大牌房企安营扎寨。 早在2005年10月下旬，经过102轮竞价，嘉里建设终于以24.6亿元力挫华润新鸿基。紧随其后，北京金隅嘉业联盟野风集团、金地集团联盟中天集团、九龙仓联盟金都集团、华润置地联盟香港新鸿基地产、中海联盟雅戈尔、万科携手坤和，在进入一个新市场时，不少外来地产公司纷纷广结盟友。而世茂集团、保利地产、天鸿地产、凯德置地、瑞安集团、腾飞集团、复地等公司则选择了“单刀赴会”。 中海地产在短短一年时间将五大项目收入囊中；保利地产继下沙保利·东湾后则在今年的土地市场上继续发力拿下两个项目；华润置地再次联手新鸿基地产拿下之江地块。种种迹象显示，如今的这些外来地产大鳄，在经历了高调进驻、谨慎融合之后，已经开始了深耕杭州市场的新里程。 业内人士对记者分析指出，杭州的经济、环境以及这个城市表现出的人文内涵，都是上述外来地产大鳄看好杭州未来发展的重要因素。经过五年发展，现在的杭州楼市格局已经基本成型，外来企业与本土企业将在同一个平台上开始真正意义上的对话或竞争。这至少可以释放一个信号：杭州房地产已经完成了第一阶段的积累，地产版图也将发生新的变化。“现在我们关注的应该是，还有哪些外来地产大鳄没有在杭州拿地。” | 
发表于 2009-12-8 10:56
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