强烈质疑物业管理能力

alice_cobi

本人于09年11月30号在论坛发过一个帖子质疑物业公司对于装修的管理能力，很不幸的是，这个事情到今天还没有解决。
36幢1301  1201  两户人家同时在装修，今天（周6）早上7点半以后不到8点的样子还是打洞钻孔敲墙。直接很无语的起床，然后洗洗刷刷出门。中午回来想补个觉，但是噪声一直是没停过，于是下午一点半打电话过去，接电话的MM很客气，说马上让物业GG过去处理。杯具的是三点了还在继续敲啊钻啊，于是第2次给物业电话，接电话的MM说自己不是前面的MM，物业GG已经过去了。很无语的自己下楼去看，到了1301，只看到装修工人没见着物业，大家沟通了几句才知道1201也在装修，遂前往。物业GG正在和装修工人沟通，不过看起来没有达到目的。本人只好主动上前与装修工人沟通，希望其不要在业主休息时间进行大噪音的工作。两男一女3个装修工人均表示拒绝，那个女装修工人却对我丈母娘大吼小叫，甚至很嚣张的叫：我们也是工作，上午8点到下午5点，我们想怎么做就怎么做。愤怒之，老婆拉走。下午四点，物业公司还没有将此事的处理结果告之。
物业有自己的难处也是可以理解的，但是你们收了物业费，在业主利益发生冲突的时候，就必须维护大多数业主的合法利益。<州市城镇住宅装修管理办法>你们真的仔细都研究过了吗？对于蛮狠无理的装修工人第11条  第12条不可以遵照实施吗？

咖啡人生

兄弟，都是这样过来的，自己装修时都有些多多少少妨碍邻居， 包涵些吧。如果每天八点至五点都不允许工人干活，中午也不允许人家干活，这装修还怎么装呢

口水嘉园

兄弟，都是这样过来的，自己装修时都有些多多少少妨碍邻居， 包涵些吧。如果每天八点至五点都不允许工人干活，中午也不允许人家干活，这装修还怎么装呢
咖啡人生 发表于 2010-1-9 20:41

有道理，还是包容一点吧。

云溪春早

适当的包容还是需要的

pleasure606

【标题】 杭州市城镇住宅装修管理办法
【颁布单位】 杭州市人民政府
【颁布日期】 ９９０９２２
【实施日期】 ９９０９２２
【内容分类】 建筑建材、城市建设开发、房地产管理
【文号】 杭州市人民政府令第１４１号
【名称】 杭州市城镇住宅装修管理办法
【适用范围】杭州市


《杭州市城镇住宅装修管理办法》已经市人民政府常务会议审议通过，现
予发布，自发布之日起施行。
代市长 伍保兴
一九九九年九月二十二日
杭州市城镇住宅装修管理办法
第一条 为了加强对城镇住宅装修的管理，保障住宅正常使用和人身安
全，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称的住宅装修，是指居民为改善自己的居住环境，自行
或者委托他人对合法居住的房屋进行装饰处理的工程建设行为。
第三条 凡在本市市区范围内进行住宅装修的居民和从事住宅装修的单位
及个人应当遵守本办法。
住宅装修在土建工程施工中一并实施的以及结构不与其他建筑相连的独户
私有住宅，其装修管理，不适用本办法。
第四条 杭州市房产管理部门主管本市住宅装修管理工作。各区房产管理
部门负责辖区内住宅装修的管理。
各级建设、规划、建筑业、工商、市容环卫、环保等部门，应根据各自职
责分工配合房产管理部门做好住宅装修的管理工作。
第五条 住宅装修应符合消防、市容、环卫、社区安全等有关规定，保证
毗邻住宅的正常使用和通风采光。
第六条 严重损坏的住宅和有险情的住宅，应先修缮加固，并经房产管理
部门验收，达到使用安全标准后，方可进行装修。危险房屋不得装修和使用。
第七条 住宅装修禁止下列行为：
（一）拆除或改动柱梁、混凝土承重构件；
（二）拆除窗间墙；
（三）在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞；
（四）在楼面基层上凿槽安装各类管道；
（五）改变外立面格局；
（六）各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面；
（七）其他损坏房屋结构及设施、危及房屋安全的行为。
第八条 进行下列住宅装修的，住宅使用人应当向所在地物业管理单位登
记备案，并接受房产管理部门的监督：
（一）装钉护墙板、粘贴瓷砖、面砖；
（二）铺设木地板、块料面层、吊平顶；
（三）铺设照明线、安装开关盒；
（四）安装浴缸、铺设灶台；
（五）增设小型搁板和吊橱。
登记备案不得收取任何费用。
第九条 住宅装修涉及开凿墙体和楼地面、移动门窗位置、拆改或增设房
屋分隔结构、改变房屋外观等住宅装修行为，住宅使用人应当向房屋所在地的
区房产管理部门提出申请，区房产管理部门应当在接到住宅装修申请之日起５
日内进行审查，确定其装修项目、部位和装修时间等内容，发给住宅装修许可
单。住宅使用人必须在领取住宅装修许可单后，方可进行装修。
住宅使用人系单位自管房或私房的承租人、借用人、代管人的，应当先征
得住宅所有人书面同意后，再向区房产管理部门提出申请。
第十条 住宅使用人应当严格按照房产管理部门确定的装修内容和规定的
时间进行装修。
第十一条 承接住宅装修工程的企业，必须持有建筑业管理部门核发的具
有承接建筑装修工程业务范围的《建筑业企业资质证书》。
不从事建筑工程施工的企业，承接住宅装修工程的，必须持有市房产管理
部门核发的《住宅装修企业资质证书》。
外地施工企业进杭承接住宅装修业务的，必须经市建筑业管理部门进行资
质审查，并限在十个工作日内完成。
承接住宅装修业务的非装修企业的工匠，必须经房产管理部门考核合格
后，领取《住宅装修工上岗证》，方可从事住宅装修业务。
凡没有取得装修企业资质的单位或《住宅装修工上岗证》的个人，不得承
接住宅装修业务。
第十二条 除自行装修外，住宅使用人应当委托具有装修企业资质的单位
或《住宅装修工上岗证》的个人进行住宅装修。
第十三条 从事住宅装修的单位和个人应当遵循以下规定：
（一）除第九条所列装修内容外，不得承接未取得住宅装修许可单的住宅
装修工程；
（二）应当与住宅使用人签订书面的住宅装修合同，明确双方的权利和义
务；
（三）采用的材料不得以次充好，弄虚作假；
（四）施工应符合有关规范要求，不得偷工减料、粗制滥造；
（五）不得野蛮施工，危及建筑物及人身安全；
（六）不得损害居民和其他经营者权益。
第十四条 住宅装修的价格，应根据市场竞争、优质优价的原则，由交易
双方在合同中约定。
第十五条 住宅装修应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员
和相邻居民的安全。
第十六条 住宅装修应当采取有效措施，减轻或者避免对相邻居民正常生
活所造成的影响。
禁止夜间２２时至次日６时进行产生环境噪声的住宅装修活动。
第十七条 装修材料堆放不得占用公共通道和公用场所；装修产生的废弃
物必须实行袋装化，按有关部门指定的位置、方式和时间处置。
第十八条 装修住宅造成毗邻住宅所有人、使用人财产损害的，受损害人
有权要求责任人赔偿损失、恢复原状。
第十九条 居民委员会和物业管理单位应当加强对住宅装修活动的监督检
查，对违章装修行为及时予以制止，对装修中的邻里纠纷及时进行调处。
第二十条 建立住宅装修交易市场，为住宅装修活动提供交易场所。
房产管理部门应会同工商、建筑业管理等部门加强对住宅装修交易市场的
管理，引导和规范交易双方的行为。
第二十一条 住宅装修发生纠纷，当事人可以向所在地房产管理部门进行
投诉，房产管理部门应及时处理，当事人也可以依法向人民法院提起诉讼。
第二十二条 违反本办法第七条规定的，由房产管理部门责令其限期改
正、恢复原状、赔偿损失，并处以５００元以上２０００元以下的罚款。
第二十三条 违反本办法第九条规定，住宅使用人未申领住宅装修许可单
擅自进行住宅装修的，由房产管理部门责令其补办手续，并处以５００元以上
１０００元以下的罚款；不符合装修条件的，责令其恢复原状、赔偿损失，并
处以５００元以上２０００元以下的罚款。
第二十四条 违反本办法第十条规定，住宅使用人在装修过程中没有按照
确定的装修内容进行装修的，由房产管理部门责令其限期改正，并处以５００
元以上２０００元以下的罚款。
第二十五条 违反本办法第十一条规定，没有取得装修企业资质的单位或
《住宅装修工上岗证》的个人擅自承接住宅装修业务的，由房产管理部门责令
其停止施工，对单位处以２０００元以上２００００元以下的罚款；对个人处
以５００元以上２０００元以下的罚款。
第二十六条 违反本办法第十三条规定的，由房产管理部门责令其限期改
正，对单位处以５００元以上５０００元以下的罚款；对个人处以２００元以
上２０００元以下的罚款。
第二十七条 对拒不停止损害房屋结构、设施的装修行为，可能影响公共
安全的，除按本办法有关条款予以处罚外，由房产管理部门采取强制措施予以
制止；违反治安管理规定的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚
条例》进行处罚；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第二十八条 对违反本办法的行为实施行政处罚，必须按照《中华人民共
和国行政处罚法》规定的程序进行。
第二十九条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或直接
向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处
罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第三十条 各县（市）城镇住宅装修管理，可参照本办法执行。
第三十一条 本办法由杭州市人民政府法制局负责解释。
第三十二条 本办法自发布之日起施行。本市过去发布的有关住宅装修的
规定同时废止。

pleasure606

第十一条 承接住宅装修工程的企业，必须持有建筑业管理部门核发的具
有承接建筑装修工程业务范围的《建筑业企业资质证书》。
不从事建筑工程施工的企业，承接住宅装修工程的，必须持有市房产管理
部门核发的《住宅装修企业资质证书》。
外地施工企业进杭承接住宅装修业务的，必须经市建筑业管理部门进行资
质审查，并限在十个工作日内完成。
承接住宅装修业务的非装修企业的工匠，必须经房产管理部门考核合格
后，领取《住宅装修工上岗证》，方可从事住宅装修业务。
凡没有取得装修企业资质的单位或《住宅装修工上岗证》的个人，不得承
接住宅装修业务。
第十二条 除自行装修外，住宅使用人应当委托具有装修企业资质的单位
或《住宅装修工上岗证》的个人进行住宅装修。

pleasure606

看了第十一、二条有关规定，好象与楼主反映的情况无关
此外：杭州市城镇住宅装修管理办法好象已经终止

pleasure606