浙江炒房客蜂拥入海南炒楼

卡瓦伊基

时报讯昨日上午，海南省在国务院新闻办举行“海南国际旅游新闻发布会”，提及房地产时，海南省省长罗保铭透露，总体而言，近几年海南的旅游地产市场是上升的，原因是岛外需求旺盛。“虽然商品房的价格一路上升，但并没有媒体所报道的那样迅猛。”罗保铭说：“2009年，海口60%、三亚80%-85%的商品房卖给了岛外人，且大多数人购买的是第二套房或第三套房。”
藉着“国际旅游岛”概念的狂炒，向来表现温吞的海南房价，忽然开始飙升。来自全国各地的旅游看房者，挤爆了每一个楼盘的开盘现场。而在这批购房者，尤以浙江人的表现最为抢眼。
据当地房地产商介绍，有50%的岛外购房者来自浙江，而岛上均价每平方米超过1万元的楼盘，超过四分之一的房子会被浙江人收入囊中。
急切温州炒房团遭冷遇
温州太太炒房团团长罗夏兰，最近一直在打听海南的楼盘项目。
自从去年10月以后，罗夏兰再没有收到来自海南房地产商的项目邀请，这让她组团海南看房炒房的计划一时难以实施。
“你帮我打听一下，如果有好的项目一定要介绍我，或者把我的电话留给开放商，我这边资源很丰富的，大家都想到那边买房子。”罗夏兰甚至向记者这样要求，声音充满急切。
对此，海南房产开发商的反应甚为冷淡。
“现在海南的房子供不应求，楼盘基本开盘一个抢光一个，开放商应付现场看房的人都已经来不及了，也就没有什么精力顾及炒房团了。”房产导购公司安居宝岛的行政经理傅玮如是说，
自从“国际旅游岛”概念被爆出以后，海南房价急剧升温，目前三亚的普通公寓住宅均价在1.1万元/平方以上，海口在6500元/平方以上，各地的海景房则每平方要比普通住宅整体高出4000元左右，比上个月涨了30%—50%。
“海南的房地产主要是以岛外需求为支撑的，而这里面有50%是浙江人。”海南岛房产网经理黄子箐笑着说，海南的房价就是这批人先炒起来的。
灵敏从江湖传闻开始
嗅觉灵敏的浙江人留给黄子箐的印象非常深刻，早在去年的10月，当“国际旅游岛”还只是个传言的时候，浙江人就已经开始行动了，随着他们购房力度和次数的增加，海南的房价蹭蹭上扬。
“和其他省的购房者相比，浙江人显然更专业些，他们在网上或者电话咨询的时候相当仔细，前期准备充足，等他们飞来海南的时候，基本目标明确，做投资的直奔小户型、自住的直奔海景房，下单很果断，给他们介绍房产成交率最高。”而在黄子箐经手的成功案例中，投资客显然占据了浙江购房者的大多数，他们基本组团前来，一次购买10套的也大有人在。
浙江人蔡阳就是无数浙江投资客中的一员。蔡阳分析，之所以在海南投资房产，一来是这里的整体房价和浙江相比要低得多，房价上涨空间很大；二来不管是自住还是投资，最终买的还是海南的自然环境，毕竟是中国唯一的热带岛屿，属于稀缺资源，“奇货可居嘛”。
有人做过不完全统计，浙江人最喜欢投资那些豪华楼盘，海南整个岛上均价超过1万的楼盘，大约有25%-35%的房子已经被浙江人收入囊中。
砸钱可别砸到泡泡
事实上，早在1995年，当许多人还在为上世纪末海南那场房地产泡沫心有余悸的时候，富有冒险精神的浙江人就已经跑到海南购置房产。
而现在，随着海南国际旅游岛建设步伐的加快，以及东环铁路、文昌航天城等重点工程的兴建，更是给海南房产的优势加了重重的砝码，众多利好因素势必会带动海南房产的进一步发展。
某海南公司项目总监董泽昕说，这个月，全岛将会有10多个楼盘开盘。届时，宝岛新一轮的房产热潮，将再一次搅动浙江投资客的神经。
不过，也有人对海南疯狂的房价表示了担忧，眼下海南房地产似乎正处在类似上世纪90年代初时的那种“疯狂”状态，加上对目前当地房地产市场的“捂盘惜售”问题严重，海南房地产市场或因过度投资炒作而再次产生泡沫。

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