中国房价只涨不跌是大趋势？

卡瓦伊基

我们一再的讨论房价问题，认为只涨不跌的商品是没有的。但是，住房不是一般商品，原因住房不仅仅是建筑，还有承载住房的土地。而土地价值，会随着财产性收入成为农民的主要收入来源，而越来越高。
中国是超高经济增长的时期，财富的积累也在高速增长期。特别是城乡差别，城市差别仍旧无法解决。而中国的房价一二三线城市与城镇还有很大差距，地区间的差距更加明显。可以预计的是，全国不同城市的差距越来越缩小，那么一线城市的房价，只能是二三线城市的样板。这在温州表现的相当明显。温州很多的县城房价，与一线城市的房价基本趋同。
房地产市场化的十年，城镇居民人均收入的增长速度是惊人的。2008年全国城镇居民人均可支配收入已达15781元，2009上半年城镇居民人均可支配收入8856元。而1997年这一数字是5160.32元，与之相比，2008年增长近三倍。
但是与此同时，由于土地价值的增长，地价推动住房成本的上涨，导致城市房价迅猛上涨。而与此同时，1998年-2008年全国住宅均价累计上涨97%。这个期间的全国住宅均价只反映的是城镇以上的商品房价。
这也是刚性需求无法抑制的根本原因。距离买房，越来越近了，而不是相反。
但是，土地供应成了目前最大的问题。在这样的收入增长水平，全民买房提上日程。房地产承担了极大地压力。而真实的压力主要来自于土地供应的难题。导致的供需严重不平衡，地价房价双双大幅上涨。这本身是相当合理的上涨。是与收入水平的提高相匹配的上涨。
我们很多人认为人口红利将消除，所以刚性需求将明显下降，这是很多看空楼市者的主要支撑，但是就是忘记了实际支撑房价的是改善型需求的购买能力。至于基本的刚性需求，被高收入群体的改善性需求裹挟着，付出更高的买房成本，这是很多城市市民怨声载道的根本原因。
国人居住理念的与众不同，也是造成目前楼市供需失衡的主要原因。本来80后群体不该成为买房的主力，但是，现实不是这样。很多城市的80后，不惜啃老买房，加入到购买洪流，而且这个阶层超前的消费理念，会使得这种需求更新换代很快。
后三十年改革，针对的是农民富裕问题。有限的土地，耕种不足以使得6亿农民致富，而且承包制的分地模式已经严重制约了中国农业现代化的发展，农民摆脱土地，大规模城市化（城镇化）正在上演着。而农民富裕的基础是对土地产权的认可，也即暂时的农地流转实验，是为了提高农民的财产性收入，只有如此，城市化或者城镇化才有基础。那么手握土地红利的农民进城，必须高地价和高拆迁安置补偿支撑。农民牺牲了60年，现在到了补偿农民的时候了。
凡此种种，决定了中国房价只涨不跌。而现在主要矛盾是04年之后一线城市的超高增长速度，甚至主要是07年和09年的房价地价双双推动，使得管理层心惊肉跳。收入跟上房价上涨速度，这是一线城市最需要解决的。
好在已经认清了07年和09年的楼市，主要矛盾是购买力超强和土地供应难题。所以遏制房价上涨速度，只要面向了囤地、抑制投资投机，这种方向是会缓解供需矛盾的。但是改变供需失衡局面无异登天。
管理层的强势调控，实属无奈。但是如果认为所谓的调控会改变供求大势，是楼市大趋势逆转，更是痴人说梦。
如果10年楼市重拾观望态势，一定是开发企业观望在先。这是最该注意的。调控不是收死，不要重蹈08年的覆辙，暴涨局面就是08年的观望的强势反弹。

三毛姐姐

{:7_492:}

雪美玉

C:\Documents and Settings\zhaozihua\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.IE5\FKNMHDS0\30[1].gif

小当铺

{:7_492:}

茄子ok

{:7_492:}

黑豆2009

{:7_484:}

黑豆2009

{:7_451:}

雪美玉

{:7_469:}