别墅区的绿化是公共绿化，有据可查！！

cwfsz

2006年6月杭州市国土局明确发文给浙信公司，明确别墅区内的绿化属于整个小区的公共绿化，纳入整个小区的绿化率指标，大家可以到杭州市国土局进行查证！公共绿化是什么概念？最简单的就是没有围栏，全体业主可以自由进出的地方！因此开发商把原来收取的花园款全额退还给别墅业主，每户多达10-20万元。因此现在的别墅花园是全体业主所有，同时也应该纳入整个小区的绿化系统，而不是像现在有每家圈地分割变为私有财产，这是严重的侵权行为，损害侵占的全体业主的利益！！

superrabit

顶

橙右

其实不能叫是别墅区吧！~应该改名字为：独立半独立房子区！~

云溪春早

嘉园的别墅确实不能称得上完整的别墅，一般对别墅的定义是有独立的花园、甚至游泳池等。

isis

我们国信的容积率和绿化率到底是多少？

edword

2006年6月杭州市国土局明确发文给浙信公司，明确别墅区内的绿化属于整个小区的公共绿化，纳入整个小区的绿化率指标，大家可以到杭州市国土局进行查证！公共绿化是什么概念？最简单的就是没有围栏，全体业主可以自由进 ...
cwfsz 发表于 2010-2-5 11:13

最简单的就是没有围栏，全体业主可以自由进出的地方！           :emo84_ 好象公园里的绿地除了道路以外也不是可以任意出入践踏的。

行者悟空

我们国信的容积率和绿化率到底是多少？
isis 发表于 2010-2-9 17:14

据我所知，平摊下来 1.0

行者悟空

其实不能叫是别墅区吧！~应该改名字为：独立半独立房子区！~
橙右 发表于 2010-2-5 21:38

确实， 这让我想起网上对联通iphone刻薄的评价。

橙右

基本来说,这里的"别墅"除了物业费是别墅的价格,别的项目和花园洋房完全没区别啊.

edword

同感。橙右说说该怎么办？

橙右

10# edword

不知道该怎么办,呵呵,人心不齐,个人的力量很薄弱.

pleasure606

　　这事说好办就好办，说不好办就一点儿也不好办。

　　先说好办的：坚决支持别墅区的绿化是公共绿化的观点，其实不支持或者没据可查，别墅区的绿化也不是私家花园，这是事实。问题是事情没有闹到一个让政府有关部门足够重视的程度，如果能到这个程度就好办了，取消别墅改称更为合理的称谓，这事就解决了。

　　再说不好办的。取消别墅称谓，那么又有那一种建筑类型与现在的国信别墅接近呢？算多层或者高层肯定不符合，算花园洋房呢？也只能说还凑合吧。但橙右所说的“和花园洋房完全没区别”又不符合实际情况。花园洋房里的楼道是物业打扫的，而别墅的楼道（无论是独立或者联体的别墅）都是自己打扫的，投入服务内容不同，收费自然也就不同了。现在国信的花园洋房是每平方收1.3元，如此推算，国信的别墅顶多只能收1、0每平方才算合理。此外，国信无论是花园洋房、多层或者高层都有门禁服务系统，别墅是没有的。没有服务就没有收费，这是起码的道理。如此，实际收费还得调整。

只要能够少交钱，只要能够减少负担，我相信别墅区的业主十之八九都会支持改变别墅性质。因为除了公共道路的清扫，一年一二次物业剪草、喷药，其它根本就没有服务了，这少则六七千，多则一二万的物管费交的也实在太冤枉。至于别墅区的绿化是公共绿化也好，不是公共绿化也好，用不着争论，事实就是小区配套绿化。正如西湖边的绿化一样，杭州市人民的，你见谁去争呀？

这问题提出来恰恰证明一件事，即国信嘉园无论是否别墅业主，都一致表示国信的别墅根本就不是别墅。既然不是别墅又凭什么要按别墅收费？要想正名，这就是一件比较难的事了。

pleasure606

此外，06年国家发文规范，别墅的绿化一律是公共绿化。所以，只有05年前的别墅产权证上才有花园面积的登记。但这并不证明此公共绿化与其它建筑类型共享。

edword

　　这事说好办就好办，说不好办就一点儿也不好办。

　　先说好办的：坚决支持别墅区的绿化是公共绿化的观点，其实不支持或者没据可查，别墅区的绿化也不是私家花园，这是事实。问题是事情没有闹到一个让政府有关 ...
pleasure606 发表于 2010-2-11 13:08

是的，好可怜好可怜啊:emo48_ ，收费与服务、安保不公平啊，建议业委会为民做主。

edword

:emo81_:emo81_:emo81_:emo88_

橙右

　　这事说好办就好办，说不好办就一点儿也不好办。

　　先说好办的：坚决支持别墅区的绿化是公共绿化的观点，其实不支持或者没据可查，别墅区的绿化也不是私家花园，这是事实。问题是事情没有闹到一个让政府有关 ...
pleasure606 发表于 2010-2-11 13:08

句句在理!~