江南实验学校陷入高楼包围圈 西北面有住宅商业办公用地无公园用地

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江南实验学校西北地块趁热推出 限高80米含住宅办公用地无公园。

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序号	地块名称	土地面积		用地性质	容积率	建筑 密度	绿地率	建筑限高	楼面价 （元/㎡）
		㎡	亩
84	杭高新收储[2007]1号地块	39334	59.00	住宅（设配套公建）	2.5	25%	30%	150米	6000
		18861	28.99	商业（含旅馆业）	7.5	50%	15%	150米	3335
85	滨康综合体（1）地块	103029	154.44	住宅（设配套公建） 商业金融业	4.0	50%	30%	住宅地上建筑面积不大于9.5万平方米	5058 4000
86	学校北地块	24203	36.30	住宅（设配套公建）、商业办公	2.5	35%	25%	限高80米，商建面积≧12500方	/
87	滨盛-奥运地块	58957	88.44	住宅（设配套公建）、商业办公	4.5	35%	30%	限高150米，商办≧10万方	/
88	滨江R21-06、07地块	38000	57.00	住宅（设配套公建）	2.0	20%	30%	沿江不得设置版式高层	/

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2007年滨江区政府南江南实验学校周边区块卫星地图

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原规划学校外围配套设施与社区服务中心及社区公园公建意向图
http://www.cqvip.com/qk/90285X/200401/9453997.html摘　　要:

杭州市江南实验学校是在杭州市城市建设向钱塘江南侧跨越的城市化背景下，滨江区政府为推动中兴路南侧居住区块的建设而实施的公共建设项目，该工程属九年一贯制学校，包含48班的小学部和24班的中学部，占地8.3公顷，建筑总面积约6.7万m^2。
滨江区政府充分考虑滨江区的发展优势，计划将其建设成一所功能设施完善，就学环境优美的教学基地，提升了该区域的整体环境品质，同时将部分体育餐饮设施向社区开放，形成商业街的界面，纳入到市民公共活动中心，成为该区域核心公建的重要组成。


基本信息

1：项目名称/杭州江南实验学校
2：设计年份/2003年
3：建设地点/浙江省杭州市滨江区
4：建筑面积/71000平方米
5：结构形式/框架
6：外装修材料/面砖局部石材

二 建筑设计构思

杭州市江南实验学校是杭州市目前投入的最大规模的九年一贯制学校，也将创建成全市乃至浙江省一流的教学基地，结合滨江区的发展特点在方案设计中确定的总设计构思为：
1、理性的功能组织与感性的环境体验相结合。
把学校日常运作的功用合理性与师生校园生活体验的情趣性结合起来，使设计中所思考的合理性的功能结构、空间逻辑与感性的建筑形态、环境气氛有机融汇。
2、校园建筑空间体验与教育文化相结合。
应对中小学在德、智、体和情感教育并重的教育文化，在校园建筑、景观设计中更多地注入人文内涵和情趣体验。
3、三维空间的利用。
针对学校用地紧张的状况，在不影响学校建筑功用的前提下，充分思考空间的三维利用与穿插，提供更多的师生活动、休息平台和绿化、景观空间。
4、创造现代校园气息。
贴近时代气息，力图创造一个多样化体验所交融的校园环境气氛，即把利用钢、玻璃等现代材料所创造的简洁、明快之格调与利用石材、木材、瓦材等自然材料所形成的自然、朴实氛围相交融。

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从杭州网最新公布的2010年推地手册确实就是把江南实验学校西北菜地给规划住宅办公用地了，但有可能把1万多方商业面积吸引大卖场进入，看来学校扩建和社区公园规划泡汤，本来这个社区公园下面可以建设停车场和大型超市，充分利用土地。

序号	地块名称	土地面积		用地性质	容积率	建筑 密度	绿地率	建筑限高	楼面价 （元/㎡）
		㎡	亩
84	杭高新收储[2007]1号地块	39334	59.00	住宅（设配套公建）	2.5	25%	30%	150米	6000
		18861	28.99	商业（含旅馆业）	7.5	50%	15%	150米	3335
85	滨康综合体（1）地块	103029	154.44	住宅（设配套公建） 商业金融业	4.0	50%	30%	住宅地上建筑面积不大于9.5万平方米	5058 4000
86	学校北地块	24203	36.30	住宅（设配套公建）、商业办公	2.5	35%	25%	限高80米，商建面积≧12500方	/
87	滨盛-奥运地块	58957	88.44	住宅（设配套公建）、商业办公	4.5	35%	30%	限高150米，商办≧10万方	/
88	滨江R21-06、07地块	38000	57.00	住宅（设配套公建）	2.0	20%	30%	沿江不得设置版式高层	/

区政府现在很看重滨江区每一块土地了，恨不得全部卖地建住宅，滨江应该做好公建设施合理住宅区块适当留白的文章，这才能真正体现区域独特价值。