汤凯：梧桐燕庐法式官邸6月面世

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专访钱塘梧桐置业总经理助理 汤凯

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本网此次首次设置现场直播台，从首日起，邀请开发商、专家学者、现场购房者、口水楼市网友、本网一线记者，进行现场对话。敬请关注本网人居展专题及住杭直播台相关报道。上图为13日首场直播 专访钱塘梧桐置业总经理助理汤凯。【现场：“暂停”下的人居展】　　主持人：各位网友大家好，这里是住在杭州网现场直播间，这次首次设置的现场直播间在房交会，同时我们也会邀请开发商、专家学者、购房者、网友进行对话，现在是钱塘置业有限公司的总经理助理汤凯，请汤总先介绍一下这次参加房交会的项目的情况。
　　汤凯：我们集团这次来参展的项目是位于杭州之江旅游度假开发区，类型有排屋、山景公寓。大致的面世时间排屋这块会在今年6月底，公寓这块会在下半年9、10月份。
　　主持人：这次展会上有什么样的特点，能介绍一下吗？
　　汤凯：应该说我们这次梧桐燕庐这个项目本身在推广中很强调对建筑的阐述，因为钱塘集团这几个项目走过来，包括梧桐公寓、樱花小筑，对建筑这块受到了业内、包括购房者的认可，风格也被大家接受和喜欢。
　　我们也在建筑这块有了更深层次的阐述，在法式排屋上我们是用了传统的法式建筑，非常讲究对称，秩序感比较强。在小高层这块是梧桐公寓的升级版，把原来非常带有公建类型的风格转变为流线型、曲线型。这次布展的风格也把建筑类型，包括建筑线条加以展现，在内部的布局上，我们也把一些法式建筑的细节体现在这次展会上，希望大家通过这次的展会对我们大致的楼盘主要的建筑风格，包括文化有一个大致的认可。
　　主持人：钱塘房产是杭州首个引入ARTDECO风格？
　　汤凯：我们应该说是比较早的引入这个风格的。
　　主持人：我们自己做房产的人对这个风格是比较了解的，我们现场的购房者对这个风格还不是很了解，请汤总先介绍一下什么是ARTDECO风格，它的建筑有什么样的特点？
　　汤凯：最早的ARTDECO的元素是产生在法国的一个装饰博览会上，是装饰类的比较奢华的元素，经过很长时间的发展演变，也在20、30年代进入到中国，包括在上海、杭州现在有很多老的建筑都是有这个元素在。
　　整个建筑当时最早出现在欧洲，一开始都是以政治、公建的形式存在，包括仓库、工厂，后来演变成邮局、住宅，很受大家的喜欢，因为它很强调建筑立面的层次递进，建筑的布局非常的庄重、庄严，觉得这个建筑非常具有文化底蕴，在欧洲的时候大家都非常喜欢。
　　在ARTDECO风格的渐变过程当中，在上个世纪30年代进入到美国，特别是迈阿密等休闲城市，对这个风格进行了转变，从强调公建、政治性的线条进行了修改，一些线条的出现使整个建筑更加的轻盈化、更具有浪漫主义的色彩，也增加了一些户外交换的空间。这次我们的楼盘更具有政治性的风格上我们想做的更加平民化一点，因为周边有很多的山景，想增加户外交换的空间，让住户跟户外有一个交换。
　　主持人：大家如果还没有概念的话，可以去网上搜集一下上海外滩一些的建筑，如果大家可以更进一步的在文一路的钱塘梧桐公寓。在梧桐燕庐所在的区位，现在是之江新城有什么可以介绍给大家的吗？
　　汤凯：之江旅游度假区大家都已经知道，而且是国家12个度假区之一，其他的度假区可能大家听到名字的话，非常响亮，包括像佘山、亚龙湾。之江整体来说相比其他一些度假区来说是比较低调的。但是低调不代表整体比人家逊色，要知道国家12个旅游度假区有很高的指标，之江的绿化率达到50%，白天、晚上的噪音，空气指数等级都非常高，所以说从整个之江现在宜居这块、生活这块大家都是非常认同的。
　　现在之江这两年变化最大还是在它的配套这块，前两年进驻的楼盘相对来说比较小，配套有待去挖掘，这几年随着很多大开发上的进驻，楼盘越来越多，之江也是出让地块主要的区域，很多开发商自己配套的一些金融性的配套、社区商业，都是便民的生活配套。另外整个之江配套起点非常高，本身是一个旅游推荐所在之地，配套都是非常高端，包括大家所知道的海洋世界、滨水世界、浙一医院、之江大桥，政府在招商引资大的配套，目前也正在招商，包括一些大型的购物中心都在启动，未来几年之江会发生翻天覆地的变化。

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　主持人：之江新城又有非常优美的自然风景，随着大量的品牌开发商的进驻，那边的房产品非常多，梧桐燕庐接下来的推盘节奏是怎样的？　　汤凯：我们的项目今年年初已经全面动工了，按照整个的工程结顶，我们的排屋就是法式官邸这块基本上在6月底先面世一部分。在下半年9、10月份的时候小高层公寓对外亮相，同时现在整个排屋的样板房、公寓的样板房也在全面施工当中，下半年也会全面亮相。
　　主持人：价格怎么定呢？
　　汤凯：下半年的价格现在还很难说，包括我们自己对这个房子到底是精装还是毛坯还没有完全确定，排屋这块针对改善型的客户来说，目前在这个档次上来说，我们的价格初步会在千万左右，还是要根据面积、位置来确定。
　　主持人：针对这次房交会有没有优惠活动？
　　汤凯：这次主要还是要打造对园区的感觉，对项目的风格更多的展现给大家。
　　主持人：这次是新春后的首次房交会，跟以往的房交会不太一样，到现在为止您觉得整体的情况怎么样？
　　汤凯：我上午看下去的话，整体感觉大家对杭州的房产市场非常的关注，特别是对新盘关注很多，当然他们对目前的新政调控也有自己的想法，包括一定的观望情绪，这个非常正常，接下去整个市场来看，首次置业包括刚需这块的购房者来看，接下去这段时间出现大幅度调整的可能性不会太大。
　　因为本身目前接下去6、7月份是常年的淡季，开发商不会在这个时期集中推盘，量会相对减少，要到下半年10月份，因为今年主要的供应量也是在下半年10月份，加上有些开发商因为政策的出来，会调整开盘的时间。
　　我觉得下半年10月份左右对于想首次购买置业的，比如说之江的公寓面积定位也不是非常大，也是符合首次置业客户的需求，我觉得像这类客户到今年下半年10月份会有一个很好的选择时机。
　　对于高端的改善型的客户来说，他的眼光是非常的挑剔，可供选择的高档楼盘非常多，其实选择余地大，并不代表选择到合适的，其实真正适合你的楼盘只有一到两个，对于高端的改善型客户来说，对房产市场的前景还是看好的，如果因为犹豫，自己喜欢的房子没有购买到，还是会遗憾的，对高端的改善型需求的客户来说，影响不会太大，只要按揭各方面的政策对他没有产生直接的影响，他选择到合适的楼盘还是可以的。
　　主持人：你觉得新政出台之后的市场走势，对你们的开盘节奏和价格有没有什么影响？
　　汤凯：我们不会因为整个政策出来大幅度的调整推盘计划，因为本身这个计划也是考虑了很长时间，再加上整体推出来之后，市场的反应也不错，再加上前期的推广是排屋，公寓的销售也到下半年，这个基本节奏和计划是不会发生太大的改变的。
　　主持人：也就是说在这次房交会上大家不妨多看看，多挑挑，同时也可以到梧桐燕庐的展台上去看一下，究竟之江新城是什么样子的，ARTDECO风格是什么样子，梧桐燕庐是什么样子，今天也非常谢谢汤总，谢谢。