业主委员会

cesc1987

我们花城一期的什么时候成立业主委员会？

zhangyq77

根据杭州市有关规定：
符合下列条件之一，可组建成立业主委员会：

　　一、入住率达到６０％以上的；

　　二、入住率达到３０％以上，且物业交付使用已满２年的。
    物业管理区域内的全体业主组成业主大会，户数超过１００户的，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。业主委员会选举大会须持投票权数过半数以上的业主或业主代表出席才能举行。业主代表、业主委员会委员的任期一般为３年，可以连选连任。

　　业主的投票权，住宅物业实行一套一票；非住宅物业按每１００平方米建筑面积为一个计票单位，不足１００平方米的以每本房屋产权证为一个计票单位。
业主享有以下权利：
　　（一） 参加业主大会，享有表决权；
　　（二） 享有业主委员会的选举权和被选举权；
　　（三） 享有与所交纳物业管理服务费用相符的服务；
　　（四） 监督业主委员会的工作；
　　（五） 监督物业管理企业的管理服务活动；
　　（六） 法律、法规规定的其他权利。
业主应当履行以下义务：
　　（一） 执行业主（代表）大会和业主委员会的有关决定；
　　（二） 遵守物业管理法律、法规；
　　（三） 遵守业主公约、有关物业管理的制度；
　　（四） 配合业主大会或业主代表大会组织者做好有关选举工作；
　　（五） 按照合同约定交纳物业管理服务费用和分摊的维修等费用；
　　（六） 对业主委员会签订的合同承担责任。
业主大会或业主代表大会行使下列职权：

　　（一） 审议通过或修改业主委员会章程和业主公约；

　　（二） 听取和审议业主委员会工作报告；

　　（三） 选举、罢免业主委员会成员；

　　（四） 决定聘用或解聘物业管理企业；

　　（五） 审议通过物业管理方案；

　　（六） 变更或撤销业主委员会不适当的决定；

　　（七） 审查本区域内物业管理制度；

　　（八） 决定其他有关业主权益的重大事项。
业主委员会对业主（代表）大会负责，维护全体业主的合法权益，履行以下职责：

　　（一） 组织召开业主大会或业主代表大会；

　　（二） 草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草案；

　　（三） 提议聘用或解聘物业管理企业；

　　（四） 根据业主大会或业主代表大会的决定，可以通过招投标或其他方式，及时选聘、续聘或改聘物业管理企业，并代表业主签订、变更或解除物业管理服务合同；

　　（五） 审定物业管理企业的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；

　　（六） 听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理服务合同的执行，协调业主和物业管理企业的关系，督促业主履行业主公约和物业管理服务合同，协助物业管理企业催交物业管理服务费用；

　　（七） 监督共用部位、共用设备设施的使用和维护；

　　（八） 业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
　　

简单番茄

好不容易搬新家

路漫漫兮其修远,吾将上下而求索!

鬼手

蓝色忧郁00

上下求索!

林森之家

楼上似乎对物业很懂、

万家业主

我们小区是越来越和谐，物业做了不少工作，感谢。

也希望今后能在业委会的领导下，我们小区的前途更加美好。

万家业主

建议：安版主是首个人选。

热心人，做事认真、公道，在小区里影响力大。

万家业主

建议：山顶洞人。

以德服人典范，儒雅，德高望重。

万家业主

建议：安泊。

大律师，正直敢言。

万家业主

邻居们也跟帖推荐呀。

cnlqh

12# 万家业主
我倒建议在业主大会和业主委员会之外再设立一个业主监督委员会，由各幢的业主选举一个幢长（暂名）组成，行使一定的监督权，对业主委员会的工作进行监督，有权对业主委员会的组成人员行命名弹劾权，有权召集临时业主委员会并提出议案权等权利，具体权利以业主大会授予。

westeast

入住率还不够吧

ybb3

入住也快一年了。差不多可以成立了吧。

粉石★绿晶

行动

嘟嘟张

邻居们也跟帖推荐呀。
万家业主 发表于 2010-9-14 22:31

你推荐的3个人，就很合适

依旧是我

以德服人典范