林之语面积纷争当前 规划局说面积误差在允许误差内 我们怎么办？

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论坛是我们业主自己的舆论阵地，大家对此事有什么看法建议都说出来，我们内部要统一思想同意步调，才可以跟KFS据理力争！现在的主要问题就是规划局对我们提出的改小面积不补房款的要求不给予支持，杭州市规划局萧山分局王局长说，项目通过竣工验收，实测数据已经出来，无法再进行更改，“预测面积是根据结构图测出来的，实测面积是根据竣工后的现状，林之语嘉园的面积在允许误差范围内。”

          我们接下来该怎么办，除了不收房还应该怎么做?




相关新闻已经出来了，全文如下：
        萧山区宁围镇的林之语嘉园二期700多套房子今日开始将陆续交付，房屋交付前，业主被通知要补交差价款，因实测面积比预售面积多。最让一部分业主难以接受的是，他们原本购买的139平方米的房子属于普通住宅，而增加面积之后，住宅的性质完全改变了，成了非普通住宅，补缴的面积款事小，今后的税费要多支付许多。

　　
　　139变140

　　普通住宅被非普通

　　林之语嘉园开发商为杭州瑞博房地产开发有限公司，二期主要有三个户型：95.74平方米（简称95户型）、107.12平方米（简称107户型）和139.8平方米（简称139户型），共700余套，各户型普遍出现面积“被增加”。竣工后，95户型的变为98平方米；107户型的变为109平方米；139户型变为140平方米。

　　7号楼一业主称，当知道自己139户型变为140平方米时，收房的喜悦已荡然无存，预售面积是139.83平方米，实测面积变为140.55平方米。虽然多了0.72平方米，但居住成本大幅增加、契税翻番，交易营业税金等都比140平方米以下的要多。6幢某业主表示，2008年买的时候，如果知道是140平方米的话，就不会选这个户型。

　　据了解，整个项目二期交付的房源中，户型面积从139平方米增加至140平方米的共有116套之多。

　　据业主反映，早在购房时，对于139户型的房子，他们早有疑虑。“签合同的时候，销售人员一再强调说，绝对不会超过140平方米”，9幢一业主记得当时销售人员如此信誓旦旦表示面积不会“突破”。

　　据浙江杭州力平律师事务所的律师叶宸麟表示，根据目前政策，契税方面，140平方米以下的首套住房按1.5%的税率征收，超过140平方米的住房，属非普通住宅，按3%的税率征收契税，比原来执行的税率增加了一倍。进入二手市场，营业税方面，140平方米以下的住房，满五年的，不要交税，而超过140平方米的非普通住宅不管是否年满5年，都要按差价部分的5.6%征收。

事发缘由

　　开发商曾变更图纸

　　据杭州房产测绘有关人士介绍，商品房销售前，开发商都要请有资质的测绘单位按照核准图纸对其进行预测，再按照预测面积与购房人签订买卖合同。如果施工过程中，建设单位按照预测图纸施工，没有改变公用部位的大小、位置、用途，房屋竣工后，实测出的房屋建筑面积也不会有太大变化。

　　面积差异的背后是项目的规划变更。

　　该项目由萧山区房地产管理处测绘所负责测绘，测绘所有关负责人表示，开发商在施工过程中变更了图纸，对于139户型，图纸上显示的是设备平台，造好后变成了阳台；图纸上显示的是飘窗，竣工后变成了落地窗。“根据图纸和现状进行测绘，如果没有图纸变更，预售面积和实测面积不会出现这么大的差异”。

　　据购房合同显示，林之语嘉园二期规划方案审批的时间是在2007年，但多数业主都是在2008年买房的，开发商应该早就知道设备平台变为阳台等变化，但从售房到交付前，却只字未提，“就95户型，合同的房屋平面图显示的就是落地窗，但预售时还是按照飘窗进行计算，如果按合同上的落地窗算，面积已经超过了95平方米，但合同上却还是写着95平方米”，业主质疑不断。

　　业主要求

　　改小面积不补房款

　　据8号楼一业主的入伙通知书显示，其合同约定面积为139.02平方米，实测面积增加至140.05平方米，面积差异1.03平方米，需补面积差价8921平方米，总共要补交21000多元。

　　面积不同，垃圾清运费和所要缴付的契税也有区别，通知书显示，140平方米以下的交200元，140平方米至200平方米的要交250元；办证所需缴付的契税方面，140平米以下的，缴纳总房价的1.5%，140平方米以上的须缴纳3%。

　　139户型的业主最为“委屈”，“只增加少许面积，居住后，物业费等费用却都要相应增加，以后想卖房时，二手买方也不会考虑这样的房子，如果出台物业费，我们这些非普通住宅万一交税怎么办？”6幢某139户型业主担忧不已。

　　139户型业主告诉记者，希望开发商能够恢复至合同约定的面积，“如果不减少，将拒绝收房”。

　　95户型的房子面积也只增加了2平方米左右，且都是公摊面积。“开发商要拿出面积增加的依据，并且能要让业主信服。”7幢95户型的某业主表示，图纸变更，面积增加都是开发商造成的，理应承担责任。

　　开发商

　　恢复139户型原有规划

　　就面积确认及面积差异处理，合同约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　项目总经理何煜南表示，在正常允许的误差范围内，“有增加的，有减少的”，确实有所小调整，经过规划和设计部门同意，“139户型，将设备平台调整为小阳台，其他户型未作调整”。

　　对于如何处理此次面积之争，项目总经理何煜南表示，开发商将针对住宅性质改变的那批139户型进行改造，将户型恢复到原来预售时的规划，小阳台又改为原来的设备平台。目前正在对阳台进行间隔。而其他户型将维持现状。

　　但这样的说法遭到了规划部门的否定。杭州市规划局萧山分局王局长告诉记者，项目通过竣工验收，实测数据已经出来，无法再进行更改，“预测面积是根据结构图测出来的，实测面积是根据竣工后的现状，林之语嘉园的面积在允许误差范围内。”

　　对于此次纠纷的进展，时报将继续关注。

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