个人认为杭州房子下跌是必然的。

九月森林

昨天看了一篇关于广州房子和杭州房子的比较，感觉到杭州房子下跌是必然了。
    房子，最终还是由老百姓住的，大部分人买不起，说明了房价的不合理。感觉市区的房子，只有居住功能，就算是再好的6000－7000也就到顶了，一般的，象山水人家呀，也就4000－5000，而那些老房子，我想2000－4000是它的最终价值了。
    当然从目前来说，这个房价还是不可能的。因为供远远小于求。如果政府能够把郊区的交通搞好。地铁造起来。可以居住的土地多了，我看市区的房子不跌，才怪。但是这个过程需要时间。看你等得起不了。广州的房价对杭州绝对是借鉴。

尼康粉丝

钱江晚报为什么要这么说呢？这么写的意思我认为大致可以这样解读：杭州正在重塔广州的覆辙，楼市在04或05年将暴跌。文章从多方面比较2城市，说广州的崩溃是郊区楼盘的大量上市引发的，与杭州相似。又拐弯抹角地说GZ91-97涨，其中95-97暴涨。杭州是98年下旬涨，02年以来涨得尤其厉害（02-2鬼话城一般在4500-5000，现在涨了100%），到今年刚好2年。不明写是因为杭州利益集团的能量还是比较大的，所以点到为止，到时候真狂泻了编辑也可以说他什么也写啊，他就是报道了GZ的事。
　　3月我想在才和买新盘，但实在太贵，现在庆幸没下蛋！不知道最近类似的报道出来后有几人像我一样放弃了最近购买的念头？

wwwhhh

楼市在04或05年将暴跌，笑死人，现在已经是四月份了，今年这四个月涨了多少，我想你也应该明白呀，现在谈论涨跌还有什么用，涨上去了，就是跌，也要时间呀，如果是自住，能这样等下去么。

尼康粉丝

可以等啊，现在有现金近90W，但我还要为以后小孩、还要旅游啊。父母有医保，但至少也要个10W现金吧！看了报道以后……嘿嘿，我等！等不了去广州，反正我一个同学现在在广州一公司的杭州办事处，总有办法的。

尼康粉丝

涨到现在用了5年半，但跌就是一场风暴了，炒过股票就知道。而且在杭州这样一个“杭州风”严重的地方，越跌越没人买，越要观望！

麦兜

不能之看涨幅，成交量才是关键.......

大老哥

买和租都是合理的住房消费形式

　　目前人们评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30%左右(如瑞士、德国、瑞典)，而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90%以上(如匈牙利、保加利亚)。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化(东京低于50%、美国为67%左右)。

　　房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点，其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点，因为住宅价格很快市场化了，但居民家庭的收入却要逐步市场化，即便是当前的住房自有化率比较高，也是原公有住房短期内转化的结果。西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理，买房和租房，都是住房消费的形式，为什么一定要买房住才“正确”呢？中国在城镇住房制度改革过程中，为了把住房作为消费品推向市场，采取了出售公有住房的政策，这无疑是非常正确的。但公有住房出售基本结束后，是否就应该还住房消费以本来面目了呢？我认为是时候了，买房住和租房住都是住房消费的合理形式，并没有绝对的好坏之分。

尼康粉丝

以下是引用大老哥在2004-4-9 22:24:54的发言：


1.
在美国收入房价比是指房价和一个人的年收入的比值，您老人家计算中国的房价比是用房价和一个家庭的收入的比值。
2.美国的一套房子面积在250平方米以上，而您让中国的居民的房子面积是70平方米。
3.美国的房子是永久产权，包括土地的价值，50年后房子的价值可能会升值很多，而中国是使用权，50年后将一文不值。
4.美国的房子的品质是中国房子品质的好几倍，在美国信誉是一个公司的生存之本，如果你买了房子，只要你感觉不满意，在一定的时间里可以无条件退房，理由就是不满意，在中国房子还没盖，购房着就先付款，而且房子盖好后，房地产商擅自修改规划而引起的纠纷的俯拾皆是。

美国的人均收入为35060美元，全美房价平均在1200美元左右，北京的人均收入为13882人民币，房价为4456人民币，也就是美国人一年的收入可以买到35060/1200＝29.2平方米永久产权的精品房，而北京的老百姓一年的收入只能买到13882/4456＝3.1平方米的只

人均收入3W5？本科刚毕业4W就是高薪了，平均有3W5吗？不过还有一点就是美国空气好，环境好，这也应该算在他优势里。