萧山房价正在向3万的路上走去

傻瓜奇

隧道一通，好了开发商，苦了购房人。所以，从买房的角度看，隧道开通不是利好，是利差！

    今天，萧山历史上的真正楼王诞生，素有绍兴绿城之称的浙江金昌房产以总价17.2亿元竞得萧政储出【2010】69号地块，并以楼面价14543元每平方米创下萧山土地成交之最。世间的事情，有时候往往出乎预料。说实在，69号地块的成交价，远远超出我的测算。

隧道一通，黄金万两。跨过钱塘江，打到萧山去。萧山房价正在向3万的路上走去。我想，这是今日萧山土地交易市场传出的第一个信号。因为楼面价到了这个份上，从目前市场看，只有做高端，而且极可能为精装修交付，结合建安成本、规费、管理费、税、预期利润，如果售价仅仅在26000左右，开发商是不会乐见其成的。加上和美家最高27000的售价，3W对萧山来说或许尚早，但已经不遥远。就像18岁的姑娘已经知道自己离“新娘”的日子不远了一样。

   “14543”我个人认为不仅仅是一个楼王的概念，这是一个萧山告别“副城区”，走向“主城区的标志，至少：从楼市解读“萧山的城区地位”是成立的。楼市主城区的标志，一个是主流开发商的进军。绿城在湘湖、金地在风情大道边（万科也参与此地块的争夺），到今次的金昌，萧山好像是个漂亮的女演员，豪门老板正在流口水，越来越喜欢。我想，今后会更多。如果，以后再世纪城一带上百亩的宅地推出的话，恐怕萧山本土企业会很难参与其间。

    “14543”我个人认为是萧山产品的分水沟。和美家由于其产品的特殊性，因此，卖出高价也情在其中。预计69号地块在产品的规划性上不能与和美家比肩，因此，唯有产品品质的标新立异，才可能胜出。金昌在品质的把控上当然是大家，但是，69号地块的产品品质如果不能超越杭州高端主流产品的话，结合目前区位现状，恐怕不能卖出好价钱。金昌不会不想到这一点，所以，对于品质的追求，金昌会全力以赴，劈开政策风险，品质也是金昌的华山之道。由此带动萧山的品质在情理之中。我想，金昌不会是喝了酒以后壮胆来拿地的，但是，从目前萧山市场看，要卖出好加强，也需要细思量。

    “14543”不会是萧山地王的终结者，但是，在短时间内，可能这个地王还是要金昌来做的。在这个背景下，萧山目前将销售的一些主流楼盘会以此作为定价的依据之一，我想，在春节后萧山房价会进一步走高。

    “14543”的出现，可能会使得萧山城南板块的楼盘发力。因为在隧道、地铁时代，一切不会太遥远。而城南板块的宜居性我认为是萧山城区最强的（湘湖不可能成为大面积住宅区），加上学区优势、配套优势，从居住内涵看，远远超越世纪城板块。换个角度讲，世纪城板块是个炒作题材，而城南板块是个潜力股板块。

因为金昌突然来到萧山，如果没有其他因素，似乎有点冒失，或许，金昌后面有后援团。

闲谈论是非

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