推荐：新一届业委会定下规矩：一定要公开透明（山水人家业委会）

salong

春节期间，潜水于云顶的“风花雪月”之余，也时刻关注有关业委会工作的信息，偶尔看到2篇文章，都是介绍业委会工作的报道，很有感触，没有比较就看不到差距，有很多小区事务，对云顶业委会来讲，非不能也，而不为也。要做到公开透明、先规划公示后表决实施等处事原则，并非能力所不及，而是有一些说不出来的原因吧，所以看看这些发生在我们周围小区的事情，多少对提高业主和业委会的思想意识都有一定的帮助。
1. 第一时间晒出会议纪要 杭州山水人家业委会真透明
     http://www.chinadaily.com.cn/dfpd/zhejiang/2011-01-06/content_1526041.html


2.山水人家业委会专栏——会议纪要、审计报告、物业考核办法
    http://www.19lou.com/forum-1362-thread-32348108-1-1.html


云顶小区由于地处郊区，入住率偏低，业主极为分散等客观原因，与成熟小区不可比，但是在信息公开透明，决策程序规范阳光等方面并没有先天障碍，完全不应该发生暗箱行为，侵害业主的知情权和决策权，而非只有到业委会办公室这么唯一途径。

salong

3.万家花园业委会里的老厂长和物业明明暗暗较了三年劲

2010-12-28

■万家花园业委会有三位国企老厂长
万家花园位于天城路和秋涛路交叉口东面，于2003年7月交付，现有1800户人家。

万家花园十大惠民工程
1.改造小区监控设施，安装了枪式摄像机27个，更换了12个球形摄像机，基本覆盖全小区，投资28.9万元。

  2.改造了小区1000平方米的杂草空地，建成了有游步道、羽毛球场和一个“三合亭”的小花园，小花园取名“三和园”，投资20万元。

  3.完成小区东部河边木板改造工程，建成了有罗马柱栏杆的亲水平台，投资6万多元。
  4.完成小区中心花园木地板改造工程，建成了有塑胶地面和不锈钢栏杆的业主休闲场所，投资3万多元。
  5.完成万和苑6幢经营性用房和业主活动用房的外墙改造，以及二楼内部装修工程，投资6万多元。
  6.完成欣和苑5幢-8幢南面塑管草坪改造，改成花砖，并修了排水管道，投资6.4万元。
  7.改造小区地下自行车库，并加装了防盗窗，投资2.2万元。

  8.小区各单元防盗门的除锈、喷漆工程，投资1.5万元。
  9.更换了小区内的一批石凳、石椅和石桌，投资3.2万元。
  10.铺设了小区三条小路的石板，安装了绿化带栏杆，投资4万元。

万家花园十大惠民工程共投资80多万元。

业委会上任第一招从物业“夺回”50万元

  2008年1月，以老万为首的万家花园第二届业委会上任后，干的第一件大事，就是重新审计了物业给前任业委会提供的小区经营性收支账。
当时的收支账显示，包括经营性用房租金、停车费收入、小区内摆摊的摊位费以及电梯广告费在内，4年多下来，小区还剩21万元经营性收入。

小区每年经营性收入有五六十万元，4年有200多万，怎么就剩下20多万了，这些属于全体业主的钞票都花到哪里去了？

第二届业委会决定重审小区经营性收支账。

小区经营性收入设在一个公共账户里，由物业代收代管。
老万他们在审查物业提供的收支账时，还真查出来不少问题：比如，只要是小区公共设施需要维修了，物业都从经营性收入里支配，而按照一般惯例，物业费中应该有一定比例作为公共设施维修金。
再比如，小区19间经营性用房，每年的租金好像不止这些吧？是不是物业瞒报了收入？
一有疑问，老万他们就要找物业“问个究竟”。几个回合下来，21万元的剩余款先是“猛增”到56.4万元，再“猛增”到71.2万元。业委会硬生生从物业手里“夺回”50万元。

为了买到物美价廉的摄像产品老万开着吉利金鹰七进电子市场

“夺回”50万元，让大家见识了新一届业委会的“挖钱”本领。在主任老万带领下，业委会又使出第二招——省钱。
为了买到物美价廉的监控摄像产品，老万开着他那辆吉利金鹰，跑遍文三路、登云路的电子市场，先后7次深入市场调查。
每到一处，摄像机、录像机、光纤终端机、显示屏、视频线、光缆线等价格都被他问个遍，还四处向市场的商户散发万家花园监控设施招标书。
一共有7家企业报名竞标，业委会挑选了4家，又通过产品测试淘汰了2家，再通过看服务、比设计，选定了中标企业。
最后，业委会选出39个监控点，画出方位图让全体业主提意见，业主们对摄像头的设置点很满意。
“半年多运行下来看，我们的监控设施是性价比最高的。”老万颇有些得意地说。

买一棵樟树也要抠出700多元

不但到外面买设备时想尽办法省钞票，在委托物业代购花木时，也跟物业“明争暗斗”。
老万还是用了那招——深入市场调查，货比三家。
物业要用业主经营性收入代购苗木，但开出的价格有点吓人，比如买一棵树冠1.5米的樟树，物业报价900元一棵。
老万开着吉利金鹰到萧山花木城一看，一棵同样大小的樟树只要130元。
再比如，一棵桂花树，物业报价600元，老万在花木城买到只要120元。

这样一对比，业委会买苗木的价格跟物业的报价相差有5-10倍之多！

绿化主管因假发票事件被辞退

老万跑萧山花木城跑出了门道，直接从花木城进货，省了不少钞票，还“省”掉了物业的一位绿化主管。
今年5月，业委会曾委托物业绿化主管买了一批麦冬。很快，绿化主管买回1000棵麦冬，报价8000元。
1000棵麦冬要8000元？业委会委员胡建华觉得价格有点高了，让绿化主管拿出发票给他看看。

拿来发票一看，胡委员觉得发票可能有假，但又吃不准，找到闸弄口街道税务所，让工作人员帮忙看看，税务所人员也吃不准，建议他拿到江干区税务局查一下，到了江干区税务局一查，果真是一张假发票！根本没有发票上的这个单位！

物业老总知道此事后很生气，马上把绿化主管辞退了，并向业委会道歉。

“物业威胁不涨物业费就撤出‘业委会抠字眼占得上风

今年2月，在一片涨价声中，物业公司致函业委会，要么物业费提高0.1元（每月每平方米，下同）（万家花园多层物业费0.5元，小高层0.7元，其实并不算高），要么从小区经营性收入中补贴，并威胁否则退出万家花园。
怎么办？业委会连夜开会讨论，商讨对策，现场气氛紧张。有不少人主张，干脆补贴物业算了。
但还是有较真的主儿，有位成员认真看了物业提出涨价的理由，依据的是当时新出台的杭州市物价局文件，但提价的范围是小区的前期物业，不是已经交付的小区。已交付小区的物业费按照服务合同的约定执行。
于是，业委会主任老万找到物业经理，不依不饶，说如果物业提前撤出小区，要支付20万元的违约金，不然，法庭上见！
物业妥协，再也不提涨价的事了。

朱仔包

本届业委会应保留所有文档及财务凭证供下届业委会审察之用.
业委会秘书长应由财务专业人士担任,负责审核执行财务制度及财务报表透明度.

朱仔包

salong 发表于 2011-2-10 13:17
业委会里的老厂长和物业明明暗暗较了三年劲
2010-12-28

眼看过 心难过......
为什么山水人家能,华庭云顶不能.....难道山水人家业主交的物业费是人民币,华庭云顶业主交的物业费不是人民币而是...?

优哈优哈

salong 发表于 2011-2-10 13:13
春节期间，潜水于云顶的“风花雪月”之余，也时刻关注有关业委会工作的信息，偶尔看到2篇文章，都是介绍业委 ...

优哈优哈

朱仔包 发表于 2011-2-10 14:50
眼看过 心难过......
为什么山水人家能,华庭云顶不能.....难道山水人家业主交的物业费是人民币,华庭云顶 ...

salong

以下摘自山水人家业委会【会议纪要】
会议时间：2011年1月20日
会议地点：业委会办公室
一、诸葛雁委员对审计结果进行说明，并将对审计结果、2010小区物业支出情况、小区各类用房状况进行整理后对全体业主进行公告，使广大业主对小区的家底、运行情况有比较明晰的了解。
。。。。。
四、夏唐代主任将牵头和坤元物业协商小区电梯维保事宜。要求现有的西子、通达电梯维护公司，以及开元电梯维修公司提供针对山水人家小区的服务方案，作为业主选择相应电梯维保单位的依据之一。

。。。。。。。

建议业委会多方了解一下，对云顶小区来讲，有没有更好更经济的电梯维保方案，现在云顶电梯维保合同是2年50万，还要外加额外的维修费用，一句话：没有比较就看不到差距，有竞争才有进步。

阿兰若者

人的素质决定了的。

所安

salong 发表于 2011-2-10 13:13
春节期间，潜水于云顶的“风花雪月”之余，也时刻关注有关业委会工作的信息，偶尔看到2篇文章，都是介绍业委 ...

Salong： 云顶小区由于地处郊区，入住率偏低，业主极为分散等客观原因，与成熟小区不可比，但是在信息公开透明，决策程序规范阳光等方面并没有先天障碍，完全不应该发生暗箱行为，侵害业主的知情权和决策权，而非只有到业委会办公室这么唯一途径。

---- 非常赞同！

wjdb

---- 非常赞同！

优哈优哈

朱仔包 发表于 2011-2-10 14:37
本届业委会应保留所有文档及财务凭证供下届业委会审察之用.
业委会秘书长应由财务专业人士担任,负责审核执 ...

房甲你？

salong

salong 发表于 2011-2-10 18:03
以下摘自山水人家业委会【会议纪要】
会议时间：2011年1月20日
会议地点：业委会办公室

四、夏唐代主任将牵头和坤元物业协商小区电梯维保事宜。要求现有的西子、通达电梯维护公司，以及开元电梯维修公司提供针对山水人家小区的服务方案，作为业主选择相应电梯维保单位的依据之一。

。。。。。。。

建议业委会多方了解一下，对云顶小区来讲，有没有更好更经济的电梯维保方案，现在云顶电梯维保合同是2年50万，还要外加额外的维修费用接近30万一年，一句话：没有比较就看不到差距，有竞争才有进步。

一年四季

万家花园十大惠民工程
1.改造小区监控设施，安装了枪式摄像机27个，更换了12个球形摄像机，基本覆盖全小区，投资28.9万元。

  2.改造了小区1000平方米的杂草空地，建成了有游步道、羽毛球场和一个“三合亭”的小花园，小花园取名“三和园”，投资20万元。

  3.完成小区东部河边木板改造工程，建成了有罗马柱栏杆的亲水平台，投资6万多元。
  4.完成小区中心花园木地板改造工程，建成了有塑胶地面和不锈钢栏杆的业主休闲场所，投资3万多元。
  5.完成万和苑6幢经营性用房和业主活动用房的外墙改造，以及二楼内部装修工程，投资6万多元。
  6.完成欣和苑5幢-8幢南面塑管草坪改造，改成花砖，并修了排水管道，投资6.4万元。
  7.改造小区地下自行车库，并加装了防盗窗，投资2.2万元。

  8.小区各单元防盗门的除锈、喷漆工程，投资1.5万元。
  9.更换了小区内的一批石凳、石椅和石桌，投资3.2万元。
  10.铺设了小区三条小路的石板，安装了绿化带栏杆，投资4万元。

万家花园十大惠民工程共投资80多万元。

这才是干正事!这才是业委会该做的事,!!!
买麻将桌,买演出服,请音响师等等等等,这样的怪事竟然发生在云顶,这样的事竟然是业委会做的.
云顶设施急需维修,过去把物业费缴给物业公司,我们许多人花了多少时间和精力去和物业公司交涉,好不容易争取到由业委会支配物业费,本指望这样一来,物业费总能花到小区建设上来了,可还是不修,还是看着亲水平台等木制品一点点烂掉,烂成那个样子,都不闻不问,一个才交付了几年的小区,公共设施烂成这付摸样!业委会掌管物业费三年有余了,说不过去啊!
物业费缴给物业公司,事情没做好至少业主还可以提意见,可现在物业费缴到业委会那里,提个意见还要顾及左右.

.雕牌牙膏

回复 一年四季 的帖子

“不闻不问,一个才交付了几年的小区,公共设施烂成这付摸样!业委会掌管物业费三年有余了,说不过去啊!
物业费缴给物业公司,事情没做好至少业主还可以提意见,可现在物业费缴到业委会那里,提个意见还要顾及左右.”

---不来场革命，云顶不会翻身！广大业主做不了主人。

.雕牌牙膏

“万家花园十大惠民工程共投资80多万元。”

云顶业委会3年来收了不止800万元了吧，连个基础维护都不做，钱都用到哪里去了？

四海游侠

回复 .雕牌牙膏 的帖子

三年收费880万元。