盛元慧谷、万家花城、名城燕园、临江花园的地下车库成了水帘洞。越是高档，越是潮啊

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　　临江花园地下车库地面湿滑

　　盛元慧谷转弯镜　　“雾里看车”形同虚设
　　盛元慧谷　　地下车库湿度达90%

　　车库潮湿，车轮都生锈了

　　临江花园车库顶上布满水珠，不时滴落下来

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地下车库成“水帘洞” 开车被漂移 停车会生锈50多台风机齐上阵都没用
地下车库潮湿真是“不治之症”？

时报记者 杨茜 汪佳婧 文 实习记者 黄一木 来飞翔 摄




  盛元慧谷的业主在论坛上揶揄道：慧谷地下停车场，下面雾气蒙蒙，偶尔滴答滴水，像到了瑶琳仙境；车子在通道中开进，不时发出吱吱嘎嘎的侧滑声，像在做漂移表演。

  就在7月11日，小区地下车库，一辆奥迪车开着开着，居然就撞上了柱子，保险杠破损，车灯外壳碎裂，损失惨重。车主惊呼：“路面湿滑，车子被‘漂移’惹的祸啊！”

  “梅雨季早就过去了，现在温度这么高，阳光这么好，地下车库怎么还湿成这样？”业主楼先生很想不明白。

  记者走访了滨江不少小区，地下车库普遍潮湿，城区不少小区也存在同样的问题。

  为什么地下车库会潮湿？为什么潮湿状况往往发生在夏季？有什么办法能解决？


  现象

  盛元慧谷

  地下车库开车被漂移“小撞”“大撞”不断


  7月11日傍晚6点10分，张先生到地下车库，准备开车出去。从停车位到车库出口左拐弯时，车子滑了出去，撞上柱子。

  车子的保险杠弯了，车灯外壳碎了一地。幸好，人没事。

  “左转弯时，我已经减速慢行，并且踩了点刹车。”张先生说，随后，他联系了保险公司，将车送进4S店进行维修。

  开车跟在后面的楼先生说：“声音很大，车速也不快，撞上去肯定是因为地面太潮湿了。”

  楼先生很气愤，都不敢在地下车库开车了，在速度很慢的情况下，车子还左摇右摆的。

  “去年我也出了次事。我在地下车库开车，车子撞上了墙面，结果水箱破裂，维修就花了7000块钱。”楼先生说。

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湿度达90%

  地下车库成“水帘洞”


  盛元慧谷的地下车库，分为两层，加起来有6万平方米，可以容纳1228辆车子。但现在只卖出去100多个车位，大部分空着。

  进入车库，记者被眼前的场景吓了一跳。

  车库里有一股强烈的轰鸣声，潮湿的空气扑面而来，脚底全是湿的，路面不平，有一处处的小水坑。

  整个车库的地面，不是一般的水泥地，而是涂了一层磨砂型油漆，油漆上好像覆了一层水雾，在灯光下很亮眼。

  再摸摸墙壁，一层水珠。车库的拐弯镜上，也是一层水珠，完全看不清了。

  记者拿出事先准备的温湿度计，进行了实地测量。空气湿度在40%-60%，是人们适宜的环境温度。40%以下证明当下的环境干燥，而超过70%则证明，空气太过潮湿。

  5分钟以后，温湿度表上显示，当时的湿度已经达到了90%。

  小区南都物业保安程队长说，小区2008年12月底交付以来，每年6-8月，地下车库就非常潮湿，所以撞车的频率比较高，每年都有两起左右。
垫毯子、撒木屑

  50多台风机上阵都没用


  为了给业主提供方便，减少撞车事件的发生，物业也做了不少工作。

  程队长说，他们在车库进出口都垫了红色的大毛毯，车库的风机也全部打开了，每天从早上9点工作到傍晚5点，甚至更长时间。另外，物业还专门抽出4名保洁员，对地下车库进行扫水。

  “去年我们还在通道上撒了木屑，可以增加摩擦，不少业主反映不卫生，只能作罢。”程队长补充道。

  事到如今，地下车库的潮湿问题依旧没有解决。

  工程部的张主管解释，盛元慧谷地处江边，空气比较潮湿；外面的热空气进入地下车库，遇冷则会凝结成水珠，这是自然的物理现象；因为地面上涂了一层磨砂型油漆，不像水泥地吸水性那么好。

  “我们的风机，一共50多台，每天工作那么久的时间，电费每个月也要七八万元呢。”张主管说，因为风机的声音比较大，也有业主反映太扰民，所以不可能24小时全部开启工作。

我是MT

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现象

  城区小区

  城区地下车库也存在同样问题

  小区越高档 地下车库越潮湿


  近日，名城燕园业主就在业主论坛发帖：地下车库像水帘洞，地面湿滑，上面滴答滴水。该找谁？怎么解决？

  记者走访了滨江不少小区，地下车库普遍潮湿。原以为是靠近江边，湿气重，没想到，城区不少小区也存在这样的问题。

  万家花城地下车库也相当潮湿，物业做了不少工作，也没有解决。就在前几天，有一位业主停好车，准备乘坐电梯回家，一不小心，在地下车库滑倒了。

  文鼎苑耀江物业的叶主任很镇定地说：“这很正常啊，每个小区的地下车库，多多少少都会存在潮湿的问题。”

  工程技术出身的叶主任说，有一年进自己小区的地下车库时，感觉到雾蒙蒙的。只要持续高温，干燥空气进入地下车库后，情况就会好转。有位业主的车子就停在通风管的底下，经常有露水滴在这位业主的车子上。结果，用空调保温棉包住风管，问题就解决了。

  “其实越高档的小区，地下车库越潮湿。”他解释，为了提高档次，开发商都不会直接就用水泥地，会用含有聚氨脂的材料在地面上再涂一层，虽然美观不少，但是不通透。

  面对这样一个大难题，叶主任也面露难色，车主只能减速前行了，一定要控制车速，突然加速就会闯祸。


  为什么

  地下车库会潮湿？

  为什么潮湿状况总发生在夏季？


  杭州多个小区都有地下车库潮湿的情况，原因到底是什么？为什么这些小区每年都有这样的情况？为什么潮湿状况往往发生在夏季？

  滨江区城市建设综合开发有限公司副总经理方加明解释，杭州地处江南水乡，特别像是盛元慧谷这样在钱塘江边的小区，附近的空气更加潮湿。加上夏季日均30摄氏度以上的高温照射，地表与地下的温差非常大。

  “人到地下室不都觉得特别凉快吗？其实这一冷一热的反差就是造成潮湿的原因。”方总解释，当室外的热空气进入地下车库，与地下车库的冷空气相遇，就产生了自然结露，时间一久，就造成地下车库潮湿。

  至于为什么夏天多发，方经理解释，由于冬天天气寒冷，地下车库内部与路面上温度相差不大，所以地下车库潮湿的状况多发生在夏季。

  中国联合工程第一设计院院长徐磊说，其实地下车库的潮湿问题是普遍存在的，但是没有具体的行业标准。


  为什么风机开了八九个小时 地下车库还是潮湿？


  方总说，要解决地下车库潮湿的问题，最简单的办法就是开风机。

  “可以说，杭州有90%的物业公司基本上不用，或者很少使用风机。”方总解释，车库风机是调节车库内外温度和湿度平衡的重要设备，能够除湿通风。但是风机的使用成本很高，一台风机每小时需要耗电量7000～8000千瓦，也就是一小时七八度电，因为小区车库用的电和住户的不一样，是三箱电，也叫动力电，每度电要七八毛，如果一天开10小时风机，一天成本要700—800元/台。

  但是物业地下车库的收益远远低于设施正常运作的成本，因此，很多小区物业选择一年开一次风机或者根本不开。风机长期不开，一旦开启，设备容易超负荷，直接烧坏。

  盛元慧谷地下车库，每天至少开8个小时的风机，为什么地下车库还是潮湿呢？

  中国联合工程第一设计院院长徐磊说：“小区地下车库确实对风机的数量有要求，但这个要求是为了消防而设计的，并非为了防止潮湿。”

  开风机解决潮湿状况主要是用于天晴的时候，遇到空气中湿度大的情况，比如阴雨天，开风机反而会加大潮湿度。

  “最近这几天是不是要下雨，其实这种潮湿天气越是开风机越麻烦，正确的方法是关闭风机，甚至关闭地下车库入口，不让潮湿的空气进入地下车库。”徐磊院长说，开风机的时间是控制潮湿的关键，这个时间是很难把握的。

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车库潮湿怎么治？

  除湿机、隔墙保温层有用 但成本高 难普及


  针对地下车库潮湿的问题，丽江公寓绿城物业倒是有一招。

  今年，在地下车库的地下大厅里，物业放置了除湿机，有效地解决了湿气重的问题。但是物业张经理也有一肚子的苦水：“我们地下车库2万多平方米，总共放了20多台除湿机，每个除湿机约3000块，这个成本就很高了，还不算上电费。压力大啊。”

  绿城集团总工程师办公室的工作人员也表示，这种除湿机的成本比较高，还不能全部普及，暂时没有更好的办法。

  徐磊院长说，除此之外，还有种办法就是做隔墙保温层。

  “就是在地下或者墙壁上做一个隔离层，可以隔绝地下上来的寒气，寒气不上来，就不会导致冷热空气的结露。”徐院长说，但是这么做的成本实在是太高了，就好比花了大钱去解决一个小问题，很少有建设单位会这样做。

  徐院长说，据他所知，如果做隔墙保温层每一万平方米就需要几百万的费用，像是盛元·慧谷小区，地下车库的面积大约是6万平方米，所需的费用就超过千万元了。

  “其实最近我刚刚看过绿城房产的一个报道，说是想建一个绿色环保的地下车库，可以解决这个问题。”徐院长说，绿城房产是准备在建筑设计上更加合理，比如设计冷热空气的流通路线，就是当热空气进入地下室后，引导热空气不与冷空气相遇，“其实这个系统究竟是怎么样的，我也不是特别清楚，但是可以想象这个成本绝对是不菲的。”

【影响】


  车体、刹车系统会锈蚀

  车内容易积聚细菌


  地下车库潮湿，不仅容易发生意外，就算对静止不动的车辆，也会造成影响。汽车刹车系统中的刹车油管、ABS管，空调系统中的空调软管，车身油漆，车内的坐椅、顶篷、地毯，汽车底盘等受潮湿环境的影响最大。

  某车行的赵老板玩车十几年了，对车子特别在行。他说，汽车只要在潮湿的地下车库停上一夜，就会有影响了。

  因为车身是铁皮的，遇到潮湿的空气，车体容易腐烂，刹车系统也会严重锈蚀，电子元件等都会受到影响。

  潮湿的空气里水分浓度极高，它会腐蚀汽车的油漆，使得光泽度下降，甚至使有小划痕的地方生锈，比起在猛烈的阳光下暴晒危害大得多。

  底盘里的减震器、减震弹簧、传动轴等主要部件也容易受潮，使功能降低，影响行车，不可忽视。

  车上的电器，如行车电脑、CD、DVD、汽车音响最容易受潮，许多CD、DVD读不到碟，或者是光碟卡死在机子里，很大几率是潮湿引起的。

  另外，潮湿的环境是细菌繁殖的温床，像阳霉菌、曲霉菌、青霉菌等，这些细菌最容易积聚在空调系统和真皮坐椅上，尤其是空调格。此外，汽车用的地毯、真皮方向套也容易生长细菌。一些感冒发烧、呼吸系统疾病如气管炎等，都是由这些细菌引起的。