请物业回答

骄傲的白玫瑰

107幢事件到底物业有没有介入管理，工程没有停滞，今天水泥都全部进场了。
请物业给业主们一个答复，到底是怎么处理的，为何工程还在继续。

逃逸的云

云溪春早

要真制止施工是有办法的，从发生的迹象观察，物业方应该是默许施工的。业委会是不是介入调查，把真实的情况还原给关注此事的业主？绿升在嘉园的的公信力和管理能力正在经受考验。

qtbs

这贴不得不顶！

云溪春早

圈占绿地 私挖游泳池 杭州一些别墅区违建成风

2010-12-24 08:48 来源：今日早报 浏览：254   发表评论

本文导读：曹先生家住闲林浪漫和山小区。他说，他算是开了眼界了，小区里的违章搭建五花八门，啥样都有。好好的一处高档别墅区，被整得像新农村。

浪漫和山一别墅业主，挖地3米多深，私建游泳池。

有业主投诉，白线内为被侵占的公共绿地。

“有人搭阳光房，有人圈地，有人揭掉了外墙上所有的瓷砖，甚至还有人私挖游泳池！” 　　曹先生家住闲林浪漫和山小区。他说，他算是开了眼界了，小区里的违章搭建五花八门，啥样都有。好好的一处高档别墅区，被整得像新农村。 　　［原因分析］ 　　物业更替管理混乱，导致违建扎堆 　　“本来小区里违章搭建的现象并不多，但是前一届物业公司在撤走前，由于疏于管理，导致小区里的违建越搭越多。”业主曹先生说。 　　“别人都在搭阳光房，挖地下室，要是自己不弄，岂不是吃亏了？”业主吴女士说，出于这种心理，不少业主开始跟风，很多还私下传授“经验”。 　　她说，对于小区里搭建阳光房的情况，她没有多大意见，毕竟这里是别墅区，在自家楼顶上建阳光房，对别人基本不会造成什么影响。 　　她反对的是挖地下室、挖游泳池和圈占公共绿地的行为。 　　“去年，曾有挖掘机直接开进了小区，动静堪比楼盘开工了。”吴女士说，为了建所谓的私家花园，某些业主真是不惜破坏原有的生态环境。这种现象如果得不么遏制，倒霉的将是所有住在这里的人。” 　　孙经理说，绿升物业也在尽全力控制管理小区的违建现象。 　　物业规定，业主在装修前，都要跟他们签订一份装修协议，并且出示施工图。物业有专门的装修管理员，会对业主的装修进行监督。一旦发现违章情况，会第一时间通知业主。如果业主不听劝阻，物业将把情况反映给有关部门，等待处理。 　　［怪现象一］私建泳池挖出3米多深大坑 　　浪漫和山小区以别墅为主，其中南屏苑有38幢别墅，云谷苑有80幢别墅。 　　房子全都依山而建，环境优美。不过，这也是曹先生担心的一大原因： 　　“各种违章搭建不仅破坏了小区的美观，还带来了隐患。业主在挖土的时候，会不会破坏山体结构？万一导致山体滑坡，最终倒霉的是全体业主啊！” 　　昨天，记者在小区里转了一圈，发现动静最大的就数南屏苑38号了。 　　这幢别墅刚好坐落在小区道路的拐角处。别墅一侧是车库，车库旁边本来是一处平台，平台外面种着绿化。 　　但是现在，从车库门口直接下挖了一个大坑，大约有六七十平方米，坑底与车库地面的落差有3米多。 　　大坑底部还挖着几道沟，泥土里埋着电缆线。路边一丛灌木被连根拔起，已经枯死。另外一个本应种植灌木的角落也裸露着黄土。好好的一处别墅，变成了一个大工地。 　　“这户人家本来是要建游泳池的。”物业工作人员说，物业入驻小区后，发现有工人在施工，明显属违规改建，于是勒令施工人员退出小区。 　　经查，这处工地在施工中，还把电缆给破坏了。前段时间电力局给这家业主发了函，责令他进行整改。 　　“不过，这位业主很难找。”物业人员无奈地说，尽管他们已经联系过业主很多次，但对方从未出现过。 　　［怪现象二］有人楼顶盖房有人忙着圈地 　　目前负责浪漫和山小区物业管理的是绿升物业。 　　绿升物业的孙经理说，他们是今年9月份才刚刚入驻的。入驻后，发现小区里存在不少违章搭建情况，就上报到了城管部门。现在很多违章搭建都已停工。 　　记者发现，小区里风格不和谐的建筑果然有不少。 　　一幢是南屏苑7号，这幢别墅四周都被脚手架围着，还包着一层防护网。 　　物业人员说，不知道为什么，这幢楼的业主很不满意外墙的瓷砖，叫工人全都掀掉了，一块都没剩。另外，业主还在房顶加盖了一层。 　　物业与业主沟通后，业主称，这是因为房子漏水，所以要整治。 　　这一情况上报到城管闲林中队后，城管责令业主自行拆除楼顶上加盖的那一层，现在已经拆的差不多了。 　　有人加盖房子，还有人在进行“圈地运动”。 　　在云谷苑43号和42号之间，有一块绿地，大概四五十平方米。 　　有业主说，这一块本来是公共绿地，但是不知什么时候开始，绿地中间种上了一排一米多高的灌木，像楚河分界一样，把这片绿地给瓜分了。绿地左右两幢别墅，一家分到一块。 　　物业人员说，其实昨天一早，有一户人家还在这里施工。上午的时候，有城管人员来调查情况，责令他们停工了。 　　记者看到，这两幢别墅之间还有一方小池塘，池塘两边建有两座小亭子。 　　物业人员说，其实小亭子也是业主违章搭建起来的。 　　［城管说法］ 　　6成违建投诉来自别墅排屋区 　　余杭区城管执法局闲林中队执法队员陶新春说，前天他们接到投诉，说浪漫和山小区有人侵占公共绿地。昨天上午，他们赴现场了解情况。 　　“业主不在家，说是去外地出差了，家里只有业主的母亲。我们责令对方停工，下发了通知。” 　　陶新春说，对方称这块地本就是自家的花园，所以要等他出差回来后，再进行调查取证。 　　中队队长江春华说，近年，杭州一些别墅区业主私挖地下室、建阳光房等违章行为越来越多，闲林也存在这种情况。 　　“2007年在闲林地区曾做过一个调查，共有90多户人家涉嫌违建，其中五六十户是排屋。挖地下室的最多，有40多户，其次是私建阳光房、游泳池以及侵占绿地等。” 　　江春华说，经过整治，闲林的违建现象已不像以前那么猖獗，但依然存在。在每年接到的200多条投诉中，投诉违建的约占15%，其中6成以上发生在别墅排屋区。 　　“目前闲林共有4个别墅排屋区。”江春华说，由于人手紧张，城管除了组织不定期的巡查外，只能靠与物业联系及接待投诉来获取违建信息。 　　另外，执法困难也很大。很多业主以出差、出国为借口，避而不见，给调查取证带来困难。 　　江春华建议，业主还是不要怀着侥幸心理偷挖偷建，或者避开风头跟城管打游击战。 　　因为只要了解到哪一处有违章现象，执法队员一定会上门调查了解。如果经查实，对方的确存在违规行为，当即就会下发通知，责令整改。如果对方不执行，会马上上报给上级部门，通过上级部门下文强拆。 　　最后江春华建议，管理小区违建，其实很大程度上要依靠物业的配合。他举例翡翠城，说这个小区不要说地下室、阳光房了，连乱搭保笼的情况都没有。 　　他问物业是怎么做到的，回答是他们不怕当被告。 　　“业主入住前都要跟物业签订装修条例，里面有不允许擅自改变房屋外立面的条款。”江春华说，如果业主违规，物业就会上门强拆。 　　记者张丽红/文吴煌/摄

云溪春早

同样是绿升物业，同样是10年9月份入驻的。绿升物业浪漫和山的孙经理说，“入驻后，发现小区里存在不少违章搭建情况，就上报到了城管部门。现在很多违章搭建都已停工。”孙经理说，“绿升物业也在尽全力控制管理小区的违建现象。物业规定，业主在装修前，都要跟他们签订一份装修协议，并且出示施工图。物业有专门的装修管理员，会对业主的装修进行监督。一旦发现违章情况，会第一时间通知业主。如果业主不听劝阻，物业将把情况反映给有关部门，等待处理。”

余杭区城管执法局闲林中队江春华建议，“管理小区违建，其实很大程度上要依靠物业的配合。”他举例翡翠城，说这个小区不要说地下室、阳光房了，连乱搭保笼的情况都没有。

可见，违章搭建是普遍现象，物业配合城管部门，有制止违章搭建的义务。 物业应在业主上报装修方案后积极巡查，发现违章搭建立即制止于萌芽状态，如疏于管理，“生米煮成熟饭”后再去拆违，必然给业主造成不必要的损失。