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标题: 【律师来了】有房产问题怎么办？别担心专业律师进驻论坛为您答疑解惑啦！ [打印本页]

作者: 浅浅呀 时间: 2018-3-14 16:15
标题: 【律师来了】有房产问题怎么办？别担心专业律师进驻论坛为您答疑解惑啦！

“房子质量有问题，能不能拒绝收房？”

“开发商说精装值120万，购房者评估只值58万，这个差价谁来承担？”

.......

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在日常的买房、卖房路上您是否也会遇到各种纠结的问题！却因欠缺相关的房产法律知识，而白白吃了大亏？

为了回馈广大的“口水迷”们，2018年杭州口水楼市将携手北京盈科（杭州）律师事务所的专业律师，为您提供免费的咨询服务，对，您没看错，是免费的哦！

大事，小事，您说话。

咨询方法：

方法一：
直接在本帖下方跟帖提出房产相关的各类问题，律所工作人员会尽快跟帖替您答疑解惑，为您提供法律支持！

方法二：

关注”杭州口水楼市“微信号，将您的问题发送至微信后台，小编也会将您的问题整理好，尽快让律师给您回复的哦！

(, 下载次数: 517)
（二维码在这里，扫一扫，快速关注）

律所大咖：

邵斌（联系方式：18058816116）：北京盈科（杭州）律师事务所高级合伙人、浙江电视台新闻评论员

周朝阳：北京盈科（杭州）律师事务所律师、杭州金华商会法律保障委员会委员

:emo189_律所地址：杭州市江干区新业路228号来福士广场T2写字楼11-12楼北京盈科（杭州）律师事务所

也欢迎其他小伙伴们端好小板凳，随时围观哦！

作者: 浅浅呀 时间: 2018-3-15 14:40
:emo212_ 占楼

作者: 溪溪 时间: 2018-3-15 15:40
大家有问题可以来咨询，么么哒

作者: diana_3184 时间: 2018-3-15 19:45
有一个商铺，租客没有按照约定时间支付下半年的租金，作为房东的我想解除房租合同；请问拖欠房租大概多久，房东才可以有进一步行动？
该怎样做才是合法的呢？

作者: XD100 时间: 2018-3-16 11:39
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作者: 邵律师 时间: 2018-3-16 13:58

diana_3184 发表于 2018-3-15 19:45
有一个商铺，租客没有按照约定时间支付下半年的租金，作为房东的我想解除房租合同；请问拖欠房租大概多久， ...

租客如果违约在先，没有按照合同约定支付租金。首先要看合同里有没有约定租客拖欠房租达到几天（一般约定是7天），拖欠的租金达到多少数额，房东有权利单方面解除合同。如果有约定，按照约定去走就可以了。如果没有约定，可以马上给对方发个函，要求对方立即支付租金，也可以在函里面约定一个期限，如果租客在某年某月某日之前还未按时支付租金，房东要行使合同解除权，解除合同，由此造成的所有损失（包括但不限于违约金）都由租客承担。

作者: zyffang 时间: 2018-3-16 16:32
签了房屋转让合同，交易还没完成，违约就是违约金没得跑了吧？

作者: 大四房 时间: 2018-3-17 14:30
这个是某开发商的车位租赁协议，18万，请问类似第九条是否违规违法。

作者: diana_3184 时间: 2018-3-17 18:03

邵律师发表于 2018-3-16 13:58
租客如果违约在先，没有按照合同约定支付租金。首先要看合同里有没有约定租客拖欠房租达到几天（一般约定 ...

谢谢邵律师解答，作为房东，希望直接解除合同，也不想催收租金了，但是合同中没有明确规定逾期多久可以解除合同；请问是否逾期2-3个月后发律师函要求解除合同，并且上门收回商铺，是否妥当？

作者: XD100 时间: 2018-3-20 08:52
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作者: zylqx 时间: 2018-3-20 09:13
感谢分享

作者: 邵律师 时间: 2018-3-20 18:34

zyffang 发表于 2018-3-16 16:32
签了房屋转让合同，交易还没完成，违约就是违约金没得跑了吧？

通常只追究违约金，但是如果由于您的违约给购房者造成了损失，比如他因为你的违约，只能去其它地方买房，结果价格上涨了，那么这个价格损失有些人也是要追究的，法院也有过这样的判决，但是不多，主要看对方如果起诉你会提哪些诉讼请求。

作者: 邵律师 时间: 2018-3-20 18:37

大四房发表于 2018-3-17 14:30
这个是某开发商的车位租赁协议，18万，请问类似第九条是否违规违法。

不违法，没有违反强制性规定，但是显示公平，如果发生诉讼，法院会根据公平原则作出相应的判决。

作者: 邵律师 时间: 2018-3-20 18:39

diana_3184 发表于 2018-3-17 18:03
谢谢邵律师解答，作为房东，希望直接解除合同，也不想催收租金了，但是合同中没有明确规定逾期多久可以解 ...

可以提前发律师函解除合同，并且要求在合理期限内搬离，否则房东有权强制收回铺位，房内物品做无主物处理。

作者: zjol123456789 时间: 2018-3-21 09:21
本帖最后由 zjol123456789 于 2018-3-21 09:22 编辑

邵律师，你好：
我在杭州买了个房子，已经没有购房指标了。

现在我要跟我朋友合买另一套房子，
1.能不能直接合买，就是在不动产证上写上比例，一起付首付，付房贷；
2.如果因为我没有指标了，所以不能直接合买，那能不能私下立个合同，写上各自的占比，去公证一下，然后一起付首付，付房贷。

这两种方式哪种可行呢?
麻烦邵律师帮忙解答一下我的疑惑，谢谢你！

作者: 小鸡米 时间: 2018-3-21 13:59
购买次新二手房遇到的情况描述：
1、我在购买次新二手房时，由于房东还未拿到房产证（楼盘刚交付，房产证需要房地产商一起办理，期间有一段2，3个月的空档期）。且该房是房东按揭未还清的
2、因此，中介提议，自己去办理大证，但需要先还清贷款。
3、但是房东没有足够的钱还清贷款，因此提议他把他另一套房（市值700W）以40W的价格抵押给我，让我先拿出40W去还清贷款，然后再进行后续的购房操作
4、通过这个流程，可以缩短房产证拿到的时间，尽快完成房屋交易

我想问的问题：
1、上述操作合法吗
2、上述操作作为买家是否有一定的风险，若有风险，买家该如何规避风险
3、买家可以提出一些什么要求来减少潜在的风险

作者: 小石头爸爸 时间: 2018-3-26 09:18
你好，请问房子在预售期是亲戚帮忙签约的，签成了他的名字，如何改回自己的名字，在房产证办下来前？
房地产公司不肯改名目前，只交了定金，尾款还没有交齐。
如果不改的话后期过户要交20多万的税啊~~怎么办？

大神救救我。。。。

作者: 邵律师 时间: 2018-3-26 13:16

zjol123456789 发表于 2018-3-21 09:21
邵律师，你好：
我在杭州买了个房子，已经没有购房指标了。

第一种方式没有可操作性，建议采用第二种方法。和你朋友写个代持协议，约定具体的出资和反诬权利归属情况。

作者: 邵律师 时间: 2018-3-26 13:20
这种情况只能尽量和开发商协商，叫上你亲戚，签个协议，把合同上的购买人变更成你，如果等去变更房产证那就变成你亲戚把房子卖给你了，这个涉及到的税费数额非常大。

作者: WangDaFu 时间: 2018-3-27 23:06
给了定金，买二手房，又不想要了有办法能退吗，并且要回定金？

作者: WangDaFu 时间: 2018-3-27 23:07
通过中介公司进行交易，让我发首付打给中介，如果在交易过程中发生意外，例如原房东拿着我的钱跑了，或者过户出现问题。。。。我的钱能要回来吗

作者: koushui_1801 时间: 2018-3-28 15:31
样板房和交付不一致可以起诉开发商赔偿吗？
具体内容，请参看：
http://www.19lou.com/forum-269-thread-12721515321304789-1-1.html

谢谢

作者: aniu6565 时间: 2018-3-29 13:39
邵律师，您好！有个关于二手房户口迁出问题向您请教咨询。本人去年在萧山买了一套二手房，过程中就原房东户口缓迁事宜做了补充协议：原房东承诺自过户开始，一年内将原户口迁出，缴纳一万元作为户口迁出的押金。若逾期未迁出，则按照每天180元收取违约金，直至其户口迁出为止。
问题：此协议约定是否有法律效力？若原房东拖延或无迁出时间节点，则我应该如何索赔？法院是否支持？索赔多少金额？

谢谢解答！

作者: 云之凡 时间: 2018-3-29 14:43

溪溪发表于 2018-3-15 15:40
大家有问题可以来咨询，么么哒

占楼

作者: 邵律师 时间: 2018-3-30 17:17

WangDaFu 发表于 2018-3-27 23:06
给了定金，买二手房，又不想要了有办法能退吗，并且要回定金？

你签定的是中介公司的格式合同，里面有约定如果买房违约，定金是不退还的，如果卖方违约，那么他要双倍返还定金。除非你证明这个房子存在严重质量等问题，你是被欺骗或者重大误解才签了合同，主张合同无效，当然这个比较困难，尽量协商解决。

作者: 邵律师 时间: 2018-3-30 17:19

WangDaFu 发表于 2018-3-27 23:07
通过中介公司进行交易，让我发首付打给中介，如果在交易过程中发生意外，例如原房东拿着我的钱跑了，或者过 ...

这种情况可以要的回来，在房子还没有过户前，钱肯定大部分还在监管账户里面的。

作者: 邵律师 时间: 2018-3-30 17:22

koushui_1801 发表于 2018-3-28 15:31
样板房和交付不一致可以起诉开发商赔偿吗？
具体内容，请参看：
http://www.19lou.com/forum-269-thread- ...

如果实际交房和样板房存在重大差异可以的，但是前提是样板房你要有留存依据。

作者: 邵律师 时间: 2018-3-30 17:24

aniu6565 发表于 2018-3-29 13:39
邵律师，您好！有个关于二手房户口迁出问题向您请教咨询。本人去年在萧山买了一套二手房，过程中就原房东户 ...

这个可以肯定是有法律效力的，但是这个赔偿肯定不是按照你约定的金额赔偿的，法院要根据对方户口没有迁出给你造成的实际损失来判决，一般是五成左右会支持。

作者: 口水强迫症 时间: 2018-3-31 08:26
邵律师，您好！我有一个单身公寓有漏水，物业说是楼上的住户装修导致的，但是住着的那个是租客，物业又跟我说他们联系不上房东，租客也不肯说。我应该通过什么方法解决这个问题？

作者: wivwiv 时间: 2018-4-1 06:04
律师你好：

本人购置一套西湖区的房子，华邦在没有完全见过卖家房产证原件，对方有在外地抵押近200W,只给了模糊的复印件的情况下，告知我可以交易签约，没有问题。然后签署居间协议，刚开始，居间协议上，关于抵押还款的方式是留空的，我说需要勾选上，由买家自行还款，后来被告知签定合同后，买家有权利拿首付款还抵押，自行将关于抵押还款的方式勾选了“拿首付款还抵押”。

目前的操作方式如下：
1. 我下了8W定金给到中介，卖家给了5W定金给到中介。
2. 协议约定：卖家违约，需要支付25%给中介；买家违约，需要支付50%给中介作为劳务居间费
3. 同时约定：合同签订后就支付中介费 5W

存在风险:房产交易过程中，卖家即使拿了我首付款作为他用，没办法过户的情况，我还得支付中介费
中介的责任和义务只在保证房子可以交易，无论这个签约所用的房产证是何种途径拿出来的，是否有其他问题，关于过户一项，并无规定。

居间协议规定中介的责任和义务总结一句话：交易环节中出现任何问题，没有中介啥事，也不要负啥责任！

请问下我可以追回意向金吗？

作者: wivwiv 时间: 2018-4-1 06:05
本人购置一套西湖区的房子，华邦在没有完全见过卖家房产证原件，对方有在外地抵押近200W,只给了模糊的复印件的情况下，告知我可以交易签约，没有问题。然后签署居间协议，刚开始，居间协议上，关于抵押还款的方式是留空的，我说需要勾选上，由买家自行还款，后来被告知签定合同后，买家有权利拿首付款还抵押，自行将关于抵押还款的方式勾选了“拿首付款还抵押”。

目前的操作方式如下：
1. 我下了8W定金给到中介，卖家给了5W定金给到中介。
2. 协议约定：卖家违约，需要支付25%给中介；买家违约，需要支付50%给中介作为劳务居间费
3. 同时约定：合同签订后就支付中介费 5W

存在风险:房产交易过程中，卖家即使拿了我首付款作为他用，没办法过户的情况，我还得支付中介费
中介的责任和义务只在保证房子可以交易，无论这个签约所用的房产证是何种途径拿出来的，是否有其他问题，关于过户一项，并无规定。

居间协议规定中介的责任和义务见八，九，十条，总结一句话：交易环节中出现任何问题，没有中介啥事，也不要负啥责任！

请问下我可以追回意向金吗？

作者: 一拳超人 时间: 2018-4-1 18:46

作者: belmontcaesar 时间: 2018-4-3 11:55
咨询个问题：
我爷爷已故，有套房子原来是作为遗产留给我的，因为不清楚交遗产税划算还是直接卖划算所以一直没处理。
现在为了宝宝读幼儿园想把房子转到我名下，户口好迁进去。
现在想咨询以下如何操作最划算？等宝宝以后读小学了这房子会卖。

作者: koushui_1801 时间: 2018-4-3 13:25

邵律师发表于 2018-3-30 17:22
如果实际交房和样板房存在重大差异可以的，但是前提是样板房你要有留存依据。

我们这个情况比较特殊，当初购买时看的样板房是中间套，实际购买的边套。差异的部分是入户玄关鞋柜部分，当时销售说是一样的，我也录了视频。
鞋柜在样板房内标注着交付标准的指示牌，开发商没有说明户型不一致鞋柜有差异。
这种情况下还能打赢官司吗？谢谢回复。

作者: 邵律师 时间: 2018-4-4 18:22

口水强迫症发表于 2018-3-31 08:26
邵律师，您好！我有一个单身公寓有漏水，物业说是楼上的住户装修导致的，但是住着的那个是租客，物业又跟 ...

物业公司肯定留有房东的身份信息和联系方式，可以向向办法。你也可以和租客明确，如果他不提供房东信息，根据侵权责任规定也可以起诉租客。最好和房东沟通，实在不行只能起诉。

作者: 邵律师 时间: 2018-4-4 18:27

wivwiv 发表于 2018-4-1 06:04
律师你好：

本人购置一套西湖区的房子，华邦在没有完全见过卖家房产证原件，对方有在外地抵押近200W,只 ...

中介用的都是格式合同文本，很多条款都是显示公平的，中介费不是说签多少就要付多少的，要遵循一个合理公平的原则，即使通过法院，法院也未必会按照合同约定的数额判决。如果由于卖家的原因导致买卖合同无法签定，那么你可以要求双倍返还定金。所以建议你协商，协商不成可以通过法院诉讼解决。

作者: 邵律师 时间: 2018-4-4 18:30

belmontcaesar 发表于 2018-4-3 11:55
咨询个问题：
我爷爷已故，有套房子原来是作为遗产留给我的，因为不清楚交遗产税划算还是直接卖划算所以一 ...

现在买卖的税费比继承遗产的费用要便宜，具体操作可电话咨询我。

作者: 邵律师 时间: 2018-4-4 18:32

koushui_1801 发表于 2018-4-3 13:25
我们这个情况比较特殊，当初购买时看的样板房是中间套，实际购买的边套。差异的部分是入户玄关鞋柜部分， ...

因为不是涉及到房屋主体结构或重大质量问题，官司可以打，但是退房可能性不大，可以要求赔偿，额度也不会太高。

作者: 慧慧66 时间: 2018-4-5 13:35

作者: 瑞雅门窗ry 时间: 2018-4-8 15:44

作者: 口水强迫症 时间: 2018-4-8 16:26

邵律师发表于 2018-4-4 18:22
物业公司肯定留有房东的身份信息和联系方式，可以向向办法。你也可以和租客明确，如果他不提供房东信息 ...

谢谢！

作者: 夏之梧桐 时间: 2018-4-13 14:54
学习了。

作者: tacetd 时间: 2018-4-17 15:00
邵律师，您好！
本人于3月初看中一套二手房，并与中介、房东签订购房意向合同，缴纳5万元的定金。当时房东和中介统一口径是：房子契税已交，房东可以立即办出房产证，进行转让。现房东以房产证近期办不出来的理由毁约，并以“不可抗逆因素”（契税发票的名字写错）为由拒绝赔偿双倍定金。现在有以下几个问题咨询：
1、是否可以通过诉讼要求对方偿还双倍定金；
2、对于房产证办理时间事项并未在合同书中约定，但是其中有一条是“乙方保证房产证齐全、无抵押”，是否可以判定对方违约。

作者: yuwei19901201 时间: 2018-4-18 13:08

作者: 邵律师 时间: 2018-4-19 17:09

tacetd 发表于 2018-4-17 15:00
邵律师，您好！
本人于3月初看中一套二手房，并与中介、房东签订购房意向合同，缴纳5万元的定金。当 ...

首先房产证办不出来肯定不属于不可抗因素，你完全可以依据签定的意向合同要求双倍返还定金。
签合同的时候对方已经明确自己的三证是齐全的，也就是说提供三证保证过户时对方的义务，如果由于对方无法提供导致交易无法进行，肯定是违约了。

作者: 邵律师 时间: 2018-4-19 17:12

水行痴想发表于 2018-4-17 12:55
现在杭州居民的老破小拆迁后，原来的户口怎么处理？谢谢！

很有可能转入社区统一的集体户口内，具体政策还是咨询一下派出所户籍中心。

作者: benbenz 时间: 2018-4-20 09:49
邵律师，您好！

我的房子17年12月底交付了，是顶楼，目前发现主卧和次卧的楼板分别出现了两条裂纹：主卧约2米，开发商判断是混凝土收缩导致；次卧裂纹沿对角线方向，开发商判断为预埋管底保护层开裂。决定采取的措施是：1、树脂灌缝；2、碳纤维封闭。

因为前后检查的过程都是开发商自己目测得出的结论，未进行专门的检测。我想请问是否可以要求开发商找专门的建筑检测机构出具检测报告，确认并不是结构性问题再进行施工呢？遇到这种情况我应该如何进行维权呢？

谢谢律师。

作者: 邵律师 时间: 2018-4-20 13:06

benbenz 发表于 2018-4-20 09:49
邵律师，您好！

我的房子17年12月底交付了，是顶楼，目前发现主卧和次卧的楼板分别出现了两条裂纹：主卧 ...

可以要求开发商请专门的检测机构对房屋质量问题进行检测，确认是否为主体结构问题，如果是主体结构问题，那就涉及到赔偿，甚至退房。如果开发商不同意，你可以给开发商发函，要求检测并承担检测费用，如果对反应或者不同意，你可以自己请有相应资质的检测机构进行检测。一旦涉及诉讼，该费用由开发商承担。

作者: ljh5182 时间: 2018-4-22 16:27
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作者: benbenz 时间: 2018-4-24 15:45

邵律师发表于 2018-4-20 13:06
可以要求开发商请专门的检测机构对房屋质量问题进行检测，确认是否为主体结构问题，如果是主体结构问题 ...

谢谢邵律师，开发商已经同意请专门的检测机构进行检测了。随便备注一下，质检机构的资质可以在这里查询：http://www.hzfc.gov.cn/hzfccs/cxda/aqjddw/moredepart.php

作者: ljh5182 时间: 2018-4-26 09:56
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作者: 窗15869199682 时间: 2018-4-26 12:27
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作者: ljh5182 时间: 2018-4-28 15:31
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作者: sj75258 时间: 2018-4-28 19:12

可以联系我

作者: 小陈1 时间: 2018-4-29 12:43
666

作者: 刺猬0001 时间: 2018-5-2 11:20

我的老帐号凭什么不能登录了？我没有违反任何规定，怎么回事？新号无法给管理员发短信，只能这里叫一声，管理员，怎么回事？

作者: jy2238222 时间: 2018-5-6 21:37

浅浅呀发表于 2018-3-15 14:40
占楼

日常露脸{:03 04:}

作者: 出行达人666 时间: 2018-5-7 10:15
不错不错不错不错不错不错不错

作者: AK树先生 时间: 2018-5-13 10:41
标题: 邵律师，您好
本帖最后由 AK树先生于 2018-10-27 18:34 编辑

邵律师，您好

作者: qazx66 时间: 2018-5-13 16:23
66666666666

作者: 邵律师 时间: 2018-5-17 15:33

AK树先生发表于 2018-5-13 10:41
邵律师，您好：
我的情况是这样的，在杭州买了一个新房开始本认为需要摇号的，但是开发商销售人员 ...

现在房地产公司有没有把钱退还给你？

作者: yetian 时间: 2018-5-18 11:28

作者: 云幕皓天 时间: 2018-5-18 17:50
占楼，顶贴主。。。。。

作者: 江风0302 时间: 2018-5-18 21:34

作者: 云幕皓天 时间: 2018-5-22 09:56
多多介绍一下房产问题和法律知识，涨知识了

作者: 没钱也看看 时间: 2018-5-31 20:56
给正在读书的成年子女买房，想要贷款有什么合法的操作？

作者: 邵律师 时间: 2018-6-1 16:00

没钱也看看发表于 2018-5-31 20:56
给正在读书的成年子女买房，想要贷款有什么合法的操作？

建议你不要操作，法律风险很大。

作者: 优秀的我 时间: 2018-6-3 16:09
有相差这么多的吗

作者: 快乐的女汉子 时间: 2018-6-3 18:17
现在房子价格是在上涨吗？

作者: gossiphu 时间: 2018-6-4 14:27
本帖最后由 gossiphu 于 2018-6-4 14:32 编辑

咨询：我买了顶楼的房子，由于设计原因，楼顶的排水为下沉式，导致我整个阳台的层高相应少了35厘米左右，即比客厅、卧室等地方的层高少35公分左右。阳台为封闭式，当时阳台面积全部计算为房屋面积，阳台面积大概为1.1米*3.4米。请问这是否侵害我的权益，我应该怎样维权，谢谢！

作者: colinyj 时间: 2018-6-6 09:24
浙地人家一套房子，国土厅房改房条件不符，参加工作时间晚于98年12月，无法改为房改房，请问我这个房子是不是就不能改为商品房进行出售了吗？如果可以改土地证划拔为出让，应该怎么操作？谢谢律师。

作者: 37DC22 时间: 2018-6-26 12:08
我买下了富阳阳光城菲丽海岸，我和家里人看了很久盯上这个盘，看中的就是他的一线江景房，剧KFS说如果摇号政策不出的话，估计也能买到，而摇号政策出来后反而涨了价。这个先不说，我现在的诉求是，他现在规划在申请变更，也就是在我们买的楼前面可能还要造高楼。这个事先都没和我们说，即使现在也是我们从其他方面得知。他把规划有变可能妨碍视线的通知发给了老业主，却没告知我们。你看我们要如何去维权了，当然现在规划还没最后下来。

作者: 凌晨零拾龄 时间: 2018-6-27 16:18
请问房屋买卖合同中规定层高不低于2.9米，但交房时实测只有2.7米，开发商解释是楼板厚度有20公分，但实测10公分左右，我们该怎么维权？

作者: ljz竹子 时间: 2018-6-30 14:15
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作者: 一品云淡 时间: 2018-7-5 13:38