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标题: 蒋村单元河滨之城对面地价3万+的葛洲坝中国府开始建了 大家觉得要卖多少钱？ [打印本页]
作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:33
标题: 蒋村单元河滨之城对面地价3万+的葛洲坝中国府开始建了 大家觉得要卖多少钱？
近两年陆续交付的融创河滨之城也算是蒋村这块现在很火的楼盘了，也算是为融创在杭州打响了名号。去过好几次，感觉融创确实有一套，至少外立面看去很不赖，独树一帜。
河滨之城对面那块地，去年定了案名叫 中国府。
听着很牛A的名字，这项目好像也是现房销售的。
旁边就是蒋村单元在配建的小学和幼儿园，建设进度还蛮快的。
至于中国府，看了一下，围栏什么的都围上了，但是项目本事好像还是没什么动静，在铺地基的样子，楼是还没有立起来。
围栏上也没啥东西，就有几张效果图。
现在河滨之城的二手房也不便宜，挂牌价都在5万以上，
中国府当初拿地的时候，葛洲坝以43.18亿元，加自持面积44%竞得，楼面价3.17万元/平方米，溢价率70%，容积率2.4，
看这楼面价和自持比例，大家觉得会卖到多少钱？
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:34
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作者: 西湖1936 时间: 2019-1-25 14:35
估计开盘高层 会卖精装6万
作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:35
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:35
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:37
一墙之隔就是在配建的小学、幼儿园项目
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作者: 求是精神 时间: 2019-1-25 14:37
现在的行情估计五万吧
作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:37
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:38
一街之隔的河滨之城
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:39
中国府的效果图
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:40
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:40
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:40
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:43
不远处的华策中心，浙大二附小
作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:44
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:44
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:44
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:44
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:44
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:47
西溪这块真的居住氛围还是很浓的 一路走过去都是些叫的上口的楼盘
西溪蝶园、西溪里、西庐、河滨之城.....配套的小学、幼儿园初中也挺多，商业也不赖。
作者: baby1982 时间: 2019-1-25 14:48
提前售罄，这是不可避免的。高层跑量，洋房赚钱
作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:50
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:50
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:50
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:50
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:51
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:51
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:51
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:51
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:51
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:52
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作者: hhhhs 时间: 2019-1-25 14:52
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作者: feifei3196 时间: 2019-1-25 15:09
要求现房销售的，最后靠高速那些是自持的租赁用房
作者: d88d88d 时间: 2019-1-25 15:26
44%都是开发商出租的住宅，以后住起来不敢想象啊
作者: IT4.0 时间: 2019-1-25 15:32
宇宙府也没用，套是套定了
作者: vvvs 时间: 2019-1-25 15:36
宇宙府，哈哈哈哈哈哈哈哈哈
作者: 暮雪晨风 时间: 2019-1-25 20:47
蒋村的话6万差不多
作者: haoya13 时间: 2019-1-25 20:59
蒋村诚园才卖六万多，加上限价的行情，能开5.5就烧高香了
作者: jcy01370 时间: 2019-1-25 21:20
估计超过3.5万就没人接盘了
作者: 吹牛皮的号 时间: 2019-1-25 23:05
6万+
作者: 三巴 时间: 2019-1-25 23:09
自持比例太高
感觉不卖7万不可能赚钱。。。
作者: 百家姓 时间: 2019-1-26 09:22
估计亏损已成定局，自持比例那么高，现在租售比那么低，除非自持政策出现重大松动
作者: ylx0629 时间: 2019-1-26 11:46
jcy01370 发表于 2019-1-25 21:20
估计超过3.5万就没人接盘了
笑而不语
作者: 萌萌的树袋熊 时间: 2019-1-26 11:49
这块地应该是杭州套的最深的地 没有之一 不在杭州世纪和恒大市北地块之下
作者: shenlingmin 时间: 2019-1-26 11:55
现房销售又这么高自持，只能说葛洲坝有钱
作者: retention 时间: 2019-1-26 12:01
shenlingmin 发表于 2019-1-26 11:55
现房销售又这么高自持，只能说葛洲坝有钱
国企有的是钱，怕套吗？
作者: 风流沙 时间: 2019-1-26 12:10
自住还真是小高层或洋房看着舒服
作者: 百家姓 时间: 2019-1-26 13:25
中国府南面可卖的是小高层或多层洋房
作者: hzyu_hz 时间: 2019-1-26 14:12
优势是该区块绝版，可以慢慢卖
作者: 碧云老妖 时间: 2019-1-26 15:15
hzyu_hz 发表于 2019-1-26 14:12
优势是该区块绝版，可以慢慢卖
主要是自持太多了。
如果没有自持，
最小户型139，
主力户型169的，4房3卫。
建豪宅，慢慢卖，
蒋村这边139以上户型的比例
按照定位来，还是少了。
作者: wusa 时间: 2019-1-26 15:17
限价在四万八九
作者: 碧云老妖 时间: 2019-1-26 15:17
本帖最后由 碧云老妖 于 2019-1-26 15:22 编辑
碧云老妖 发表于 2019-1-26 15:15
主要是自持太多了。
如果没有自持，
就像当初的城园1～4期一样，全部豪宅。
葛洲坝地块，最起码，比城园那时候处境好，
城园那时候蒋村还有蝶园等一堆地，
蝶园等售楼小姐动不动就是城园多少，我们多少，来比价，
阿里巴巴这种企业的员工还没发财，成土豪，
文鼎苑的二手房因为学区对它压着打。
它现在是蒋村区块里的最后一块带学区的宅地，
爱买不买。
作者: 百家姓 时间: 2019-1-26 17:09
那不是要血亏
作者: wusa 时间: 2019-1-26 20:48
拿地冲动了
作者: 百家姓 时间: 2019-1-26 21:01
44%的自持部分收上来的房租付地价的利息都不够
作者: 吹牛皮的号 时间: 2019-1-26 22:09
这块地慢慢造、拖个10年
作者: Piginthesky 时间: 2019-1-27 07:47
央企肯定能突破限价藩篱。2019 政策肯定会有所调整。
作者: 百家姓 时间: 2019-1-27 08:52
每年的财务成本也不好说
作者: @所有人 时间: 2019-1-27 16:38
楼主照片没拍出味道
作者: haoya13 时间: 2019-1-27 16:43
东区封阳台的事情现在怎么样了？拆掉了吗
作者: 百家姓 时间: 2019-1-27 16:46
本帖最后由 百家姓 于 2019-1-27 17:09 编辑
我觉得还是中冶翠苑保亭地块套得深，见下面这个帖子
我测算中冶保亭地块住宅楼面价上6万，这样测算有问题吗？ [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][复制链接]
作者: 百家姓 时间: 2019-1-27 16:48
都是大型国企，世界500强，就当是转移支付给点杭州
作者: 百家姓 时间: 2019-1-27 16:54
中国能建 和 中冶集团
作者: 百家姓 时间: 2019-1-27 17:45
一般来说照片拍出来越难看越真实
作者: @所有人 时间: 2019-1-27 19:38
东区业主相当自律，一律不包了
作者: 百家姓 时间: 2019-1-27 19:46
你这张晚霞下的河滨之城确实更漂亮
作者: hzyu_hz 时间: 2019-1-27 19:50
总体素质不错
作者: 旷野蔷薇 时间: 2019-1-28 11:52
这块地方的幼儿园和小学资源不仅多，而且质量也好。
作者: waltma 时间: 2019-1-28 11:56
案名真牛逼
作者: 旷野蔷薇 时间: 2019-1-28 11:56
nod，蒋村这里最后的新盘了，估计会慢慢卖
作者: 百家姓 时间: 2019-1-28 12:24
这一片的居住气质很好，幼儿园-小学-初中-高中-大学集中分布在一起
作者: @所有人 时间: 2019-1-28 15:35
借用的图
作者: zjnhwj 时间: 2019-1-28 15:47
就是离地铁口远了点 也就河滨之城东区还马马虎虎
作者: 百家姓 时间: 2019-1-28 16:41
河滨东区这块地真是这一片翘楚地块，多年前我就说过不比诚园地块差，尽管离市中心远了2公里
作者: 百家姓 时间: 2019-1-28 16:42
蝶园二期这个位置也很不错
作者: moneyplayer 时间: 2019-1-28 17:06
这里如果4w+我要买的 6w+就得考虑一下性价比了
边上就是浙大人才房+浙大新西区。。。那叫个氛围好，如果学区能一致那未来不可限量
作者: 我们白着呢 时间: 2019-1-28 17:23
额。。。葛洲坝如果我没记错名字的话，边上有根高压天然气管道。。
作者: 百家姓 时间: 2019-1-28 17:25
洋房应该会卖个高价吧
(, 下载次数: 18)
作者: dingzechao2 时间: 2019-1-29 08:53
名字大气
作者: 龙舟胜会 时间: 2019-1-29 09:36
估计6万加
作者: somehand 时间: 2019-1-29 11:17
精装高层5.5W+，叠墅6.5w+
作者: 百家姓 时间: 2019-1-29 12:20
价差拉得还不够大
作者: louise0505 时间: 2019-2-21 09:06
完全同意
作者: 大柴旦人 时间: 2019-2-21 09:13
现在行情下说不准的
作者: @所有人 时间: 2019-2-21 11:42
这块地成本怎么算？
作者: 海星舟 时间: 2019-3-12 19:52
限价基本上和周边二手房差不多，甚至倒挂，开高层5万的话和河滨之城持平
作者: 今晨无雨 时间: 2019-3-15 12:54
河滨之城东面的紫金西苑二手房单价会是多少？
作者: 风一直吹 时间: 2019-4-23 18:05
中国府应该不愁高价不好卖，就怕批不出来高价。
作者: somehand 时间: 2019-4-23 18:49
精装高层5.5万，叠墅6.5-7万
作者: 时代奥城业主 时间: 2019-7-16 10:11
这楼盘估计限价高层不超过5万，排屋卖个七万差不多了。但是这楼盘最好别买，自持比例太高，交付后都是租客。。。
作者: 夏之梧桐 时间: 2019-7-16 10:41
还早吧？
作者: 白居不易HZ 时间: 2019-8-15 13:46
估计5.5万左右，上6万，这样的限价政策下，比较难
作者: 大国小民123 时间: 2020-6-24 19:22
没有任何消息
作者: wusa 时间: 2020-6-24 19:26
高层五万
作者: core2duo 时间: 2020-6-24 21:33
这地方实际上还不如天空之城方便，5万估计难卖掉。
作者: pippo9 时间: 2020-6-24 22:30
core2duo 发表于 2020-6-24 21:33
这地方实际上还不如天空之城方便，5万估计难卖掉。
竞舟二小加十五中加持。中国府纯高端改善，河滨之城东区6万—7万之间，这个开5万简直大礼包。不要拿没有学区的余杭碰瓷西湖区下一个优质学区蒋村
作者: caiwt123 时间: 2020-6-24 22:38
这个价，我猜河滨之城的业主会去闹
作者: ratfish 时间: 2020-6-25 08:49
一个个都是顶级抬杠高手，说任何一句一定会被怼回
作者: endlesssky 时间: 2021-1-28 10:57
本来打算卖一套西庐 摇中国府的，现在没机会了(落户不满五年，卖了就没有买二套的资格)，遗憾遗憾。
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