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作者: zhoucs 时间: 2019-2-11 10:31
标题: .......................................................
本帖最后由 zhoucs 于 2019-5-7 14:10 编辑

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作者: 中国蓝2017 时间: 2019-2-11 10:45
12,13年别的城市不是上涨了吗？

作者: 口水不买房 时间: 2019-2-11 10:50
涨是不可能了，跌也基本不可能https://v.ruher.info/images/ku/1.swf

作者: csuhawk 时间: 2019-2-11 10:52
杭州房价真的太脆弱，老家(省会城市)房价已经很高了，去年低拍地价格下滑，半年过去了，二手房市场丝毫没有下滑，很多好房子去年继续大幅上涨，完全不受怕地价格影响

作者: meredith 时间: 2019-2-11 10:57
90方不是还要4万以上吗

作者: liumin19900408 时间: 2019-2-11 10:58

csuhawk 发表于 2019-2-11 10:52
杭州房价真的太脆弱，老家(省会城市)房价已经很高了，去年低拍地价格下滑，半年过去了，二手房市场丝毫没有 ...

卖地太多的后遗症，供求失衡了。

作者: liumin19900408 时间: 2019-2-11 11:00

口水不买房发表于 2019-2-11 10:50
涨是不可能了，跌也基本不可能

涨不可能，大跌也不可能，基本就是横盘或者微跌，除了刚需，这时候就是买入即套入。

作者: zhoucs 时间: 2019-2-11 11:05

meredith 发表于 2019-2-11 10:57
90方不是还要4万以上吗

去年夏天时候都要接近5万的，基本上四万七八

作者: flashcook 时间: 2019-2-11 11:05
二手房肯定会下跌啊，一手房在涨，会到平衡点

作者: 暮雪晨风 时间: 2019-2-11 11:52
早都说二手房已经降了20%，还很多嘴硬的不信，整天看数据歌舞升平
其实所有版块都降了，只是有些盘没成交，没数据。
下降空间已经不大，最多还有10%，也可能调头企稳，主要看政策，今年总体会比较稳

作者: joe.zhang 时间: 2019-2-11 12:14
本来就跌了。举个例子，绿皮我关注的一套大户型地铁房。最早挂450万，不是乱挂那种，比小区平均稍高一点，也是有原因的，装修确实很有档次。后面就时不时降价，中间还玩假摔，下架不卖了过几天又挂上去，估计是掩饰降价。一直降到405万，最后375万成交。重点是，类似的郊区地铁大户型我关注了十几套，这是唯一一套卖出去的。

作者: 狐狸大爷 时间: 2019-2-11 12:17
上海持续降对杭州也是形成压力的

作者: flashcook 时间: 2019-2-11 12:28

joe.zhang 发表于 2019-2-11 12:14
本来就跌了。举个例子，绿皮我关注的一套大户型地铁房。最早挂450万，不是乱挂那种，比小区平均稍高一点， ...

什么小区啊

作者: 一樊 时间: 2019-2-11 12:55
北面是不是还要建一个很大的公园，真是下调趋势中什么利好都没用

作者: hhhhgo123 时间: 2019-2-11 12:55
跌跌跌才是主旋律

作者: zhoucs 时间: 2019-2-11 13:11

一樊发表于 2019-2-11 12:55
北面是不是还要建一个很大的公园，真是下调趋势中什么利好都没用

边上中大银泰，新天地，地铁！南边还说要建安吉路分校，结果照跌不误！

作者: 暗淡的月 时间: 2019-2-11 13:12
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作者: adyyy000 时间: 2019-2-11 13:20
杭州一个二线城市卖地比一线还多，你说后两年供应有多大

作者: kobe哥 时间: 2019-2-11 13:22
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作者: 口水仔仔 时间: 2019-2-11 13:23

kobe哥发表于 2019-2-11 13:22
老百姓接盘能力基本被耗尽，房跌两年是毫无悬念的事了

科比哥这么早上班啦！！！

作者: 单细胞001 时间: 2019-2-11 13:35
万家星城也算是个奇葩，按说地理位置也不差，怎么价格跟余杭的万家名城一样了呢？

作者: tundamo 时间: 2019-2-11 13:49
现在万家名城什么价格，你拿名城最高挂价有什么可比的，星城这套是两房可改三房中间套户型，这个户型本来价格就卖不高

作者: 空军炊事员 时间: 2019-2-11 13:51

adyyy000 发表于 2019-2-11 13:20
杭州一个二线城市卖地比一线还多，你说后两年供应有多大

北上深这几年卖地一直不多，杭州去年卖地也不算多，还有十几个二三线卖地面积大于杭州的，杭州只是土地单价贵

作者: adyyy000 时间: 2019-2-11 14:32
记得2009年也是房产大行情，那时杭州也是大卖土地，后面几年的情况大家都看到了，政府美其名曰调控已经很有把握了，说到底就是土地垄断卖的都是高价地，所以要大跌难要涨也不可能的

作者: zhoucs 时间: 2019-2-11 15:01

adyyy000 发表于 2019-2-11 14:32
记得2009年也是房产大行情，那时杭州也是大卖土地，后面几年的情况大家都看到了，政府美其名曰调控已经很有 ...

09年杭州和北上价格差距10%，属于同一档次，现在明显拉开了！现在也就是北京的一半价格。当房子大量供应的时候，想涨是比较难的了。

作者: 多空空 时间: 2019-2-11 15:23
跌跌更健康

作者: kobe哥 时间: 2019-2-11 15:46
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作者: 求是精神 时间: 2019-2-11 15:54
涨多了必须跌，这是规律使然

作者: 运河论楼 时间: 2019-2-11 16:28
18年6月开始1年内不买房，1.5年开始看

作者: zhoucs 时间: 2019-2-11 19:22

暗淡的月发表于 2019-2-11 13:12
90方不是还要4万以上吗

那是挂牌价，现在已经有人喊出3.95万了，要知道这里可是石祥路以内的下城区！

作者: 冬眠小花猪 时间: 2019-2-11 19:38
怎么可能哦，良渚的万科未来城都要三万多呢，三墩的西雅图和铁建国际也要三万多呢，下城区的滨江房产才4w不到？

作者: zhoucs 时间: 2019-2-11 19:55

冬眠小花猪发表于 2019-2-11 19:38
怎么可能哦，良渚的万科未来城都要三万多呢，三墩的西雅图和铁建国际也要三万多呢，下城区的滨江房产才4w不 ...

实打实的挂在那里，又不是数据造假，而且挂这价格的又不是一两个。

作者: wjj8147037 时间: 2019-2-11 20:31
两年前的价格,不过人家一万多买进赚多赚少的问题了。现在卖了能有机会投新房再来一笔

作者: bldwqwb 时间: 2019-2-11 20:38
要失手，那是还没失守？

作者: 瑶瑶爸爸 时间: 2019-2-11 21:20
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作者: yak007 时间: 2019-2-11 21:23
三万多不可能的，正常户型4万多肯定要的。

作者: 一樊 时间: 2019-2-11 21:30
最高点，应该有接盘城北余杭区二手房接近四万的。如果接盘最高点，心里真是拔凉拔凉的。

作者: 运上垂钓 时间: 2019-2-11 22:17
我从来没见过中国哪个城市房价快速翻翻后，仅仅调整半年还能继续上涨的

作者: bldwqwb 时间: 2019-2-11 22:20
没见过就见见，总有第一次

作者: 运上垂钓 时间: 2019-2-11 22:26
杭州天下第一？

作者: bldwqwb 时间: 2019-2-11 22:35
次字被吃了

作者: Jdxf 时间: 2019-2-11 22:35
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作者: liumin19900408 时间: 2019-2-11 22:42

wjj8147037 发表于 2019-2-11 20:31
两年前的价格,不过人家一万多买进赚多赚少的问题了。现在卖了能有机会投新房再来一笔

特意查了下，09年开盘都1.8万均价了。10年过去了，才4万。的确是没花头

作者: walkman_hz 时间: 2019-2-11 23:02
18年10月的成交价。每平方3.55万。满5年。

作者: walkman_hz 时间: 2019-2-11 23:07
无租赁，己腾空。就是楼层低点

作者: tzaxp 时间: 2019-2-12 07:28
是的老余杭镇中心我都看到好几套1.3的了

作者: 老余杭黄梦良 时间: 2019-2-12 10:20
肯定跌好啊，人才引入现在是重点，还不到打肿脸充胖子德时机

作者: zz818 时间: 2019-2-12 12:36
有几个刚需能接受3-5百万的房产，炒房客想把房子卖给刚需，不降价谁买。

作者: doctorjiejie 时间: 2019-2-12 12:49
不可能4万以下这么便宜的，就是横盘也是短暂的，暴涨毫无疑问

作者: 枯荣小草 时间: 2019-2-12 12:53

zz818 发表于 2019-2-12 12:36
有几个刚需能接受3-5百万的房产，炒房客想把房子卖给刚需，不降价谁买。

刚需是买不起3-5百万的，可以买2-300万的，卖给刚需的房东就可以加钱买3-500万的房子了，以此类推。三四月份的价格不敢说，成交量肯定会大幅上升的。

作者: junzio 时间: 2019-2-12 12:55
杭州一个二线城市卖地比一线还多，你说后两年供应有多大

作者: shalihamidic 时间: 2019-2-12 13:06
这种没学区的郊区房，本来就是跌价的急先锋

作者: zhoucs 时间: 2019-2-12 14:08

shalihamidic 发表于 2019-2-12 13:06
这种没学区的郊区房，本来就是跌价的急先锋

这个地方要是郊区，那哪里是市区那？

作者: kobe哥 时间: 2019-2-23 15:02
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作者: etdarren 时间: 2019-2-23 16:28
LZ是专门来找星城的碴，但这么以偏概全好吗？
57套房源，只有两套在4万以下，怎么在你嘴里就成了全是3万多？
你要是反过来排序，有两套在5万以上，是不是就成了全是5万？
(, 下载次数: 34) (, 下载次数: 32)

作者: etdarren 时间: 2019-2-23 16:35
2019年1月17日刚刚还有四万六的成交呢。二手房没有人故意做高价格的，多交税。

(, 下载次数: 32)

作者: etdarren 时间: 2019-2-23 16:38
再看看LZ自己发的截图，当前最低的一套，单价3.95万元，注意是最低，然后在LZ嘴里，就变成是所有都是3万+了
(, 下载次数: 48)

作者: 枯荣小草 时间: 2019-2-23 17:42

etdarren 发表于 2019-2-23 16:38
再看看LZ自己发的截图，当前最低的一套，单价3.95万元，注意是最低，然后在LZ嘴里，就变成是所有都是3万+了 ...

人家期望喊得房东降价，让他捡漏上车。

作者: zhoucs 时间: 2019-2-23 17:47

etdarren 发表于 2019-2-23 16:38
再看看LZ自己发的截图，当前最低的一套，单价3.95万元，注意是最低，然后在LZ嘴里，就变成是所有都是3万+了 ...

一个小区一个月也就能成交个一两套，当然是最低价的会成交！不需要所有人都挂3万多，因为接盘的也就那么一两个人。

作者: etdarren 时间: 2019-2-23 18:29

zhoucs 发表于 2019-2-23 17:47
一个小区一个月也就能成交个一两套，当然是最低价的会成交！不需要所有人都挂3万多，因为接盘的也就那么 ...

没必要多说什么了，1月17日的四万六成交价说明了一切。现在二手房价格只会做低不会做高

作者: zhoucs 时间: 2019-2-23 18:36

etdarren 发表于 2019-2-23 18:29
没必要多说什么了，1月17日的四万六成交价说明了一切。现在二手房价格只会做低不会做高

做低和做高都很正常，首付不够的会选择做高多贷款，资金充足会选择做低少交税。4.6万的应该是一套三期位置不错的，中楼层的精装修房，装修费也要20多万那。买家应该是置换，刚卖掉一套现在再买进一套。

作者: etdarren 时间: 2019-2-23 18:41

zhoucs 发表于 2019-2-23 18:36
做低和做高都很正常，首付不够的会选择做高多贷款，资金充足会选择做低少交税。4.6万的应该是一套三期位 ...

别瞎猜了，置换还首付不够？这么low的装修，还不如毛坯自己装

(, 下载次数: 16)

作者: zhoucs 时间: 2019-2-23 18:45
本帖最后由 zhoucs 于 2019-2-23 18:46 编辑

etdarren 发表于 2019-2-23 18:41
别瞎猜了，置换还首付不够？这么low的装修，还不如毛坯自己装

置换的首付不够的太正常了，之前三成首付买的，现在变六成首付，还要加点，当然这套房子应该没坐高。就是真实的成交价，谁卖的我也知道。装修很差吗？至少对于买家来说可以了，每个人的要求不一样，不信你去问问中介这套房的地址，去看看买家是不是砸了重装。

作者: zhoucs 时间: 2019-2-23 18:49

etdarren 发表于 2019-2-23 18:41
别瞎猜了，置换还首付不够？这么low的装修，还不如毛坯自己装

置换的首付不够还是蛮正常的，比如上一套更差的卖了200多万，如果有贷款那还剩不了200多万，这套房子410万，首付六成要250万，一般置换都是往高置换。这装修至少对于买家来说是够了，不信你可以去实地看看买家是不是重新装修了！这也不是猜，这套房是谁卖掉的我大体也知道。

作者: etdarren 时间: 2019-2-23 18:52

zhoucs 发表于 2019-2-23 18:49
置换的首付不够还是蛮正常的，比如上一套更差的卖了200多万，如果有贷款那还剩不了200多万，这套房子410 ...

哦？别人能选择置换这里说明什么？你都会说置换首付要六成，他提高总价首付自然要提高，谁会愿意多花这个首付？就为了多贷那么一点点四成出来？
连谁卖的也知道，这牛吹的真好听，继续说，看看谁是“冤大头”?

作者: doctorjiejie 时间: 2019-2-23 20:54
二手房还在涨

作者: suiqianying 时间: 2019-2-24 09:30
三万给我来一套

作者: yayihe 时间: 2019-2-27 00:49
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作者: 五味 时间: 2019-2-27 09:35
有点稳住的意思~~看看再说

作者: linxxcn 时间: 2019-2-27 10:12
这个盘是不是上次新闻报道的业主发通告说要全体业主挂牌价挂6万一方以上那个小区吗？现在咋一下子跌到4万以内了，当时可是均价快5万喽

作者: kobe哥 时间: 2019-3-1 10:30
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作者: 大柴旦人 时间: 2019-3-1 10:33
二手房就是鸡肋

作者: kobe哥 时间: 2019-3-5 13:13
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作者: kobe哥 时间: 2019-3-8 16:26
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作者: ywsqbw 时间: 2019-3-8 16:26
是个聪明人都不会在房产税落地之前投资房子了，彻底凉凉

作者: 我来自斯里兰卡 时间: 2019-3-8 16:32
盘久必跌

作者: 找雷碰 时间: 2019-3-8 16:42

冬眠小花猪发表于 2019-2-11 19:38
怎么可能哦，良渚的万科未来城都要三万多呢，三墩的西雅图和铁建国际也要三万多呢，下城区的滨江房产才4w不 ...

西湖国际城想找3W+接盘的恐怕不容易。

作者: WuLin 时间: 2019-3-8 18:31

etdarren 发表于 2019-2-23 18:52
哦？别人能选择置换这里说明什么？你都会说置换首付要六成，他提高总价首付自然要提高，谁会愿意多花这个 ...

作者: 15356117832 时间: 2019-3-8 19:37
混积分

作者: 狐狸大爷 时间: 2019-3-8 19:51
挂牌降了五千，还好

作者: 13588727278 时间: 2019-3-8 21:35
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作者: doctorjiejie 时间: 2019-3-8 23:29
每天二手房成交250+多套，回暖明显啊

作者: kobe哥 时间: 2019-3-10 19:54
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作者: kobe哥 时间: 2019-3-13 10:33
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作者: kobe哥 时间: 2019-3-16 14:06
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作者: kobe哥 时间: 2019-3-17 14:11
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作者: kobe哥 时间: 2019-3-18 15:47
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作者: 蓝色雕翎 时间: 2019-3-18 15:50
每天都有200多套在买，你没挂卖？你是郊区的房好卖。

作者: kobe哥 时间: 2019-3-19 11:04
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作者: loo8 时间: 2019-3-19 11:17

作者: kobe哥 时间: 2019-3-20 13:26
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作者: kobe哥 时间: 2019-3-20 16:52
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作者: kobe哥 时间: 2019-3-21 11:31
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作者: kobe哥 时间: 2019-3-22 13:18
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作者: kelvinckm1 时间: 2019-3-22 15:15
二手房挂牌多，也代表准备换房的潜在客在增多，新一波房价，尤其新房的上涨动力配合着近期降息等利好因素快要爆发了。

作者: sym330 时间: 2019-3-22 15:18
房价不是空中楼阁

作者: kobe哥 时间: 2019-3-23 16:58
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作者: kobe哥 时间: 2019-3-24 16:28
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