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标题: 厘望NEO、沁园、首开金茂府、中城汇、杭州大家看房归来，原来申花已经奔1000万去了 [打印本页]

作者: 牧歌田园 时间: 2019-4-1 14:52
标题: 厘望NEO、沁园、首开金茂府、中城汇、杭州大家看房归来，原来申花已经奔1000万去了
看到论坛里面有在谈论申花板块的，想着上周我也刚去，来说说我的看房。上周去的时候古翠隐秀售楼处还没开，所以没有去售楼处。
当时锦绣之城刚卖的时候，内心还对这个地方表示怀疑的，同事买了，当时觉得这个价格应该就是申花的天花板，但当交付看了现场之后，内心还是很喜欢。以后，在那之后，就比较关注申花这块地方。
个人觉得锦绣之城应该算申花的标杆了，可能有很多人会有不同意见，但是我这里讲的是一个综合得分
开发商品质+距离地铁口的距离+距离综合体的距离+教育配套+物业+户型等。除了教育配套相对弱一点，其他真的都还不错。教育配套么，呵呵，整个申花谁也不要笑话谁。
不过这个楼盘是二手房了，现在来说新房，我去看了厘望NEO、沁园、首开金茂府、中城汇、杭州大家。
单说价格：厘望还不知道，首开金茂府下一期怎么样不确定，现在是沁园>杭州大家>中城汇，但是杭州大家可能也会涨，因为前期也属于亏本卖，不知道是否会实现。
一个个楼盘说过去：
厘望：
最近开发商吵得比较热。
整个楼盘现场不大，在更靠近湖墅的地方，说申花可能她不答应，但是说实在的，申花很实打实的配套，也比较远。有些老城区的人会说，我们这里什么都有，没配套的地方才造综合体，个人觉得有些酸葡萄心理了。
他自己说距离地铁口700米。内心觉得还更远一些。
周围都是老小区，对面是大关小学。整个楼盘不大，除去保障房和商业，真正的房源就三幢。
户型这东西，没对比就没伤害，看完后面的楼盘就知道厘望户型有多差，主要是没赠送面积，这是时代的错。
厘望定位很高端，但是精装修也就这样，比如厨房，首开金茂府用的是柏丽，但是厘望用的是欧派。
整个精装修风格还是很洋气的，但是看完了沁园，发现他真是无限模仿沁园，从售楼处到样板房，哪怕是软装的猫猫狗狗。
他自己觉得价格应该不会低于沁园的，销售让我做好有6万的准备，一个130方，再加一个50万的车位，马上就1000万了。
首开金茂府：
金茂府一直像一个销售神话在杭州，内心一直对她的那套科技系统表示怀疑。毕竟物业费要毛9元一平米，隔壁厘望是5块多一平。
但是实打实地说，金茂府的精装修用料要比厘望扎实。除了前面说的橱柜，还有一些柜子等细节。
重点要说的是金茂的户型，虽然都是140多方，但是边套中间套都有，中间套可能大家内心会排斥一点，但是赠送面积比较多。
第一批的金茂府马上就要交付了。但是还没有卖的三幢要到2021年。这次看的几个楼盘，一共共同点就是所有的交付时间都是2021年
顺便说一句，古翠隐秀的项目现场就在金茂隔壁。
沁园：
真是久仰大名的沁园，很多楼盘在说一说的时候，都不自觉的要提一句沁园怎么怎么样了，不管是东西南北的杭州楼盘。
虽然是上班日过去，沁园看房的人还是不少，但是下一次估计要开洋房，而不是高层，要知道这幢高层是最后一幢了。
看沁园之前，要说一说慧园和后面的景瑞。同行的小伙伴说慧园的这个外立面感觉就是几年前的房子，但不得不说，在一堆几年前的房子中，一看他就比较贵。在这里为老虎的眼光点赞
而比你更年轻的一点的景瑞已经惨不忍睹了。
沁园的外立面已经出来，偏灰的，我个人很喜欢这个外立面，在阳光下会特别好看，可能拍照无法体现它的美。
在丰潭路两端，一个是石材一个是铝板，基本上是两个时代比较美的两个作品。绿城还是厉害的。
前面好了好多精装修，再看沁园的，可能期待太高了，反而觉得不过偶偶。整体而言，户型的尺度也比其他两个楼盘小。
这也是前面的楼盘会说，沁园的业主结构会不如我们，因为他有小户型，blabla
中城汇：
沁园涨价，中城汇可能就是最大的受益者，为什么呢？4-5万左右的价格段的人，想在这一带买新房，似乎只能选择他了。
原以为住宅就是挨着石祥路的，但仔细看了，中间还有商业隔着，影响没有想得那么大。
但是万科就是有这么一个问题，特别是看完了前面几个高端盘之后，让人觉得万科太屌丝，花那么多钱，还不能买到电梯入户的房子，还只能一梯两户甚至两梯四户。
精装修的话，所有的品牌基本国产偏多，虽然也都有地暖什么的，但总感觉缺了点什么。
上一次开盘，虽然中城汇还是卖完了……
杭州大家：
杭州大家为什么还不开盘呢？可能想涨价吧，否则这个行情下，他是很有性价比的。
自己觉得，如果买不起申花，又不想买中城汇了，那杭州大家是一个很好的选择。虽然这里的整个城市界面还比较一般，但是距离地铁口近，而且精装修用料实打实，还在石祥路以内，能满足人的很多虚荣心。
杭州大家的部分外立面也出来了，也和厘望一样很有噱头用什么拼接，但是白色镶着金色，个人欣赏不来，非要说缺点，这个算一个吧。
楼盘前面就是教育用地，据说福山外国语会过来，不知道能否兑现。

拍了一些样板房的图，过会一一补上，但不全

作者: ln1201510 时间: 2019-4-1 15:01
130 6w加50车位不是830吗，怎么就1000了。而且打死我也不信厘望能开到6w。真当限价不存在嘛

作者: 牧歌田园 时间: 2019-4-1 15:04

ln1201510 发表于 2019-4-1 15:01
130 6w加50车位不是830吗，怎么就1000了。而且打死我也不信厘望能开到6w。真当限价不存在嘛

奔1000万去了，没说已经上1000万了，你就当我标题党不过再加上沁园的洋房，那真的是实打实1000万了

另外，我刚才帖子里面忘了提，本来还想去看融信公馆ARC，但是厘望销售很傲娇的说，洋房也全部卖完了……

申花还有一个盘没去看，就是2000万的宜和园合院了

作者: Raul777 时间: 2019-4-1 15:12
这么一比下来，
金茂得房率高，申花这片单价肯定最低，
估计要热抢。如果开5.2，中签不会高于20%

作者: xuezhua33 时间: 2019-4-1 15:13
6w不可能，而且厘望里面乱的一塌糊涂，有酒店式公寓，有住宅，有德式排屋，还有一幢公租房，真的是乱七八糟，厘望以地价3w1来说我估计高层5w左右，古翠隐秀因为是纯高层，可能会批到5w5-5w8

作者: xuezhua33 时间: 2019-4-1 15:14

Raul777 发表于 2019-4-1 15:12
这么一比下来，
金茂得房率高，申花这片单价肯定最低，
估计要热抢。如果开5.2，中签不会高于20%

外立面是个问题，虽然是干挂，但是好丑。。不太符合年轻人的眼光

作者: 牧歌田园 时间: 2019-4-1 15:17

Raul777 发表于 2019-4-1 15:12
这么一比下来，
金茂得房率高，申花这片单价肯定最低，
估计要热抢。如果开5.2，中签不会高于20%

因为不是自己买房，所以对比的没有那么细节和专业。但是粗粗看了精装修和户型，再看了下整体位置。金茂的性价比肯定最好的，如果新开房源不涨价的话，真的不错

作者: 牧歌田园 时间: 2019-4-1 15:19

xuezhua33 发表于 2019-4-1 15:14
外立面是个问题，虽然是干挂，但是好丑。。不太符合年轻人的眼光

现在年轻人的眼光可能变换了，可能更喜欢灰色那种性冷淡，或者大面积玻璃的，但不得不说，石材还是可以经受住时间考验。再者，这也算一个高端外力，不可能因为简单的审美，而去选择一个品质更差的楼盘。
哎呀呀，说着说着感觉我是金茂的托。

当然大家也可以

作者: Raul777 时间: 2019-4-1 15:20

xuezhua33 发表于 2019-4-1 15:14
外立面是个问题，虽然是干挂，但是好丑。。不太符合年轻人的眼光

金茂外立面最大的影响因素是窗户小，窗占比低，
石材颜色这个各人有各的喜好

作者: 巧虎 时间: 2019-4-1 15:24

Raul777 发表于 2019-4-1 15:20
金茂外立面最大的影响因素是窗户小，窗占比低，
石材颜色这个各人有各的喜好

窗户主要是协调养眼，像绿城学生公寓式可以说都是走廊而不是窗户

作者: 离韧 时间: 2019-4-1 15:30
现在何处没有1000万，处处皆是

作者: 牧歌田园 时间: 2019-4-1 15:33

离韧发表于 2019-4-1 15:30
现在何处没有1000万，处处皆是

普通高层，130方左右，奔1000万的也就那么几个地方
虽然我也很想不通，申花怎么眨眼间要进入第一梯队了呢

作者: 核弹企鹅 时间: 2019-4-1 15:34
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作者: ln1201510 时间: 2019-4-1 16:21

牧歌田园发表于 2019-4-1 15:04
奔1000万去了，没说已经上1000万了，你就当我标题党不过再加上沁园的洋房，那真的是实打实1000万了

另 ...

古翠隐秀咋样啊，没看你说啊

作者: 一个中立的伙伴 时间: 2019-4-1 16:34
开5.2就是流失资产不可能的

作者: 三巴 时间: 2019-4-1 16:43
我感觉很危险北京也就这儿价。。。。

作者: 马里奥加油 时间: 2019-4-1 16:45
图呢

作者: yuxshen 时间: 2019-4-1 16:48
综合来看，今天金茂府还是觉得你大多数人比较认可的，就是对科技系统有顾虑，物业费高了些

作者: 偏袒姑娘 时间: 2019-4-1 17:11
楼主速度更新。https://cntan.net/p.swf

作者: ksls_ski 时间: 2019-4-1 17:19
1000万可以选择第一梯队板块的房子，武林钱新首选

作者: 浙江农村人 时间: 2019-4-1 17:26
申花可以。。。。全高端。。。。

作者: 浙江农村人 时间: 2019-4-1 17:27
还有后面九龙仓的几块地。。。估计都不会便宜。。。文化商城又在拆了。。。

作者: thorll 时间: 2019-4-1 17:31
5.2不贵周边二手都6w+

作者: 法克哟 时间: 2019-4-1 17:48
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作者: 巧虎 时间: 2019-4-1 17:50

thorll 发表于 2019-4-1 17:31
5.2不贵周边二手都6w+

慢慢就适应了六万

作者: 法克哟 时间: 2019-4-1 17:52
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作者: 法克哟 时间: 2019-4-1 17:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 贱饭老酒吃饱 时间: 2019-4-1 18:04

法克哟发表于 2019-4-1 17:54
整个拱墅都是拉呱名，不知道自信哪里来的

自信来源于jb，你连jb都没的说个p

作者: chenyangsy 时间: 2019-4-1 20:03

牧歌田园发表于 2019-4-1 15:33
普通高层，130方左右，奔1000万的也就那么几个地方
虽然我也很想不通，申花怎么眨眼间要进入第一梯队了 ...

全城4万+的地价除了南星桥还有哪里，地价是第一梯队的，房价就不允许进入第一梯队了？

作者: chenyangsy 时间: 2019-4-1 20:06

一个中立的伙伴发表于 2019-4-1 16:34
开5.2就是流失资产不可能的

沁园首开4.95之前还是不能的呢，但这就是事实。

作者: shmily1230 时间: 2019-4-1 20:29

法克哟发表于 2019-4-1 17:54
整个拱墅都是拉呱名，不知道自信哪里来的

贱儿好，行情好了有出来了啊

作者: shmily1230 时间: 2019-4-1 20:29

法克哟发表于 2019-4-1 17:54
整个拱墅都是拉呱名，不知道自信哪里来的

截图截一半，心真虚

作者: 崇贤的月光 时间: 2019-4-1 23:03

法克哟发表于 2019-4-1 17:48
记得以前有个统计，超千万住宅成交，申花都排不上号

现在真的编的全靠一张嘴

你也说了以前有个统计，统计的时间和现在也发生变化
另外，楼主说了，是奔1000万

作者: wusa 时间: 2019-4-1 23:07

shmily1230 发表于 2019-4-1 20:29
贱儿好，行情好了有出来了啊

我去，这被打脸了

作者: Raul777 时间: 2019-4-1 23:14
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作者: 金瑞风景 时间: 2019-4-1 23:59

shmily1230 发表于 2019-4-1 20:29
截图截一半，心真虚

哈哈哈哈

作者: 跌跌撞撞 时间: 2019-4-2 06:36
申花这种才是重新造了一个新区
世纪城连提鞋都不配

作者: 杭州撒贝宁 时间: 2019-4-2 07:24
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作者: 杭州撒贝宁 时间: 2019-4-2 07:28
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作者: 杭州撒贝宁 时间: 2019-4-2 07:29
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wqgvax 时间: 2019-4-2 08:56

shmily1230 发表于 2019-4-1 20:29
截图截一半，心真虚

笑死我了，这脸打的钱塘江水都震干了

作者: shmily1230 时间: 2019-4-2 09:32

杭州撒贝宁发表于 2019-4-2 07:24
星期天古翠隐秀样板房开放了，人实在是太多了，看来摇号又要看运气了

古翠隐秀真那么火，为啥销售还要天天在这里托。

作者: 跌跌撞撞 时间: 2019-4-2 09:33

杭州撒贝宁发表于 2019-4-2 07:29
听过古翠隐秀4月底就要开盘了，105方-145方，大家觉得值得摇吗

不值得

作者: 跌跌撞撞 时间: 2019-4-2 09:34

shmily1230 发表于 2019-4-2 09:32
古翠隐秀真那么火，为啥销售还要天天在这里托。

连户型图都流不出来，说明。。。

作者: thorll 时间: 2019-4-2 11:30
申花这种才是重新造了一个新区

作者: NZR718 时间: 2019-4-2 12:10

shmily1230 发表于 2019-4-2 09:32
古翠隐秀真那么火，为啥销售还要天天在这里托。

买得起就搞起

作者: stwilliam 时间: 2019-4-2 13:47
古翠隐秀我去看了，很奇怪为什么要放在黄龙万科中心，没有实体样板的盘，我其实是拒绝的，去了以后果然没有让我失望，的确是看了以后就不会有感觉的盘，万科的装修也就这个样，我记得看很多年前的万科北辰之光和前两年的万科锦云坊，那装修的情况和这个古翠隐秀差不多的标准，无非多了个地暖，几个柜子是交付标准，加了个冰箱，然后不能偷面积，你的125和之前融信的100差不多大，完全没有买的欲望，销售说这些是升级过的装修标准。。。。按照我看过的几个盘和我自己家的装修，我只能给出一句 low爆了送给他。。。。

作者: stwilliam 时间: 2019-4-2 13:50

stwilliam 发表于 2019-4-2 13:47
古翠隐秀我去看了，很奇怪为什么要放在黄龙万科中心，没有实体样板的盘，我其实是拒绝的，去了以后果然没有 ...

当然，融信的营销是很牛逼的，就算万科这种装修，我相信以融信拿个ps图就可以造势卖爆的营销手段加上已经各种渠道拉客，肯定销售不会太差嘿嘿

作者: 金瑞风景 时间: 2019-4-2 23:13

stwilliam 发表于 2019-4-2 13:47
古翠隐秀我去看了，很奇怪为什么要放在黄龙万科中心，没有实体样板的盘，我其实是拒绝的，去了以后果然没有 ...

万科不管定位如何，做出来的东西差不多的，这个是一贯的特点。不过现在125只有之前arc那一批105的大小?这么夸张？

作者: wusa 时间: 2019-4-3 06:48

金瑞风景发表于 2019-4-2 23:13
万科不管定位如何，做出来的东西差不多的，这个是一贯的特点。不过现在125只有之前arc那一批105的大小?这 ...

arc最小也有121，没105

作者: cactuslovess 时间: 2019-4-3 11:41
1000万，首选上城区

作者: 跌跌撞撞 时间: 2019-4-3 11:45

cactuslovess 发表于 2019-4-3 11:41
1000万，首选上城区

全是高架盘

作者: thorll 时间: 2019-4-3 11:55
申花还是宜居的

作者: cactuslovess 时间: 2019-4-3 13:19

thorll 发表于 2019-4-3 11:55
申花还是宜居的

毒地

作者: 拱宸桥西 时间: 2019-4-3 13:33
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 巧虎 时间: 2019-4-3 13:34

wusa 发表于 2019-4-3 06:48
arc最小也有121，没105

洋房116，套内116

作者: thorll 时间: 2019-4-3 14:02

cactuslovess 发表于 2019-4-3 13:19
毒地

张口就来佩服

作者: 跌跌撞撞 时间: 2019-4-3 16:01

cactuslovess 发表于 2019-4-3 13:19
毒地

现在都是高层怕什么，你说排屋别墅担心毒地还说得过去

作者: sheffield2008 时间: 2019-4-3 16:12

stwilliam 发表于 2019-4-2 13:50
当然，融信的营销是很牛逼的，就算万科这种装修，我相信以融信拿个ps图就可以造势卖爆的营销手段加上已经 ...

继续扭屁股吗？

作者: sheffield2008 时间: 2019-4-3 16:16

金瑞风景发表于 2019-4-2 23:13
万科不管定位如何，做出来的东西差不多的，这个是一贯的特点。不过现在125只有之前arc那一批105的大小?这 ...

因为万科这家公司就没有做高端楼盘或者说做豪宅的基因，啥东西都是从成本考虑，不舍得投入。古翠的样板房一看就知道，典型的万科风格，几年未变，只不过增加一些电器设备，整个品味跟周边竞品差距太大了。首开金茂府，融创宜和园，绿城沁园虽然降标了但是整体水准还是秒杀古翠的。只有靠ARC那帮人来扭屁股啦!

作者: sheffield2008 时间: 2019-4-3 16:20

stwilliam 发表于 2019-4-2 13:47
古翠隐秀我去看了，很奇怪为什么要放在黄龙万科中心，没有实体样板的盘，我其实是拒绝的，去了以后果然没有 ...

确实是这样，万科就是这样一家企业，不舍得投入或者说投入了也看不出来多少豪，毕竟大陆买家还是面子第一。样板房哪些家具不知道来了，一点都不显档次。想想不是在项目现场做的样板房，而且赶工太快，瑕疵也多，可是还是跟之前项目没啥两样，无非多了几样电器，整体风格跟档次跟绿城沁园、滨江锦绣天城、融创宜和园、首开金茂府差距太大。

作者: hupiqing 时间: 2019-4-3 16:25

作者: stwilliam 时间: 2019-4-3 16:27

金瑞风景发表于 2019-4-2 23:13
万科不管定位如何，做出来的东西差不多的，这个是一贯的特点。不过现在125只有之前arc那一批105的大小?这 ...

是和融信蓝孔雀106的差不多大小，或者可能还小那么一点点。实话说要是融信来操盘，我相信会好很多。当然万科的主体建筑结构质量可能会更好一点，毕竟融信喜欢把钱花在外衣上面

作者: zcl528 时间: 2019-4-11 16:50
现在买个高层都要1千万了

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