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标题: 望江新城开山第一楼盘来了,"滨江御品"你好 [打印本页]

作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 11:30
标题: 望江新城开山第一楼盘来了,"滨江御品"你好
本帖最后由 天天我洗碗 于 2019-4-10 15:20 编辑

            下周有个大事情,就是望江新城第二块地要出让了,楼面价已经悄悄拔到34872元/平米,而2018年出让的滨江御品这块地29976元/平米的成交价。
加上10%保障房,楼面价应该刚好和这次出让的起价一样,3.5万左右,如果这次能到封顶价,那么楼面价就要到45000元/平米,那就是和目前在售的
滨江上品楼面价是一样的了,下周二可以见证这一刻。

            说到望江首先想到的是汽车南站、海潮寺、杭州肉联厂、罐头厂、面粉厂、近江海鲜市场,这些都是老杭州的吃记忆了,作为一个经常去近江买海鲜,足迹踏遍望江周边的人
对这里也是有自己的深刻理解。原本区域内是农民房、老破小交错林立,杂乱无章。马路上经常因为开进来一辆小车而造成调整主干道交通大堵塞,在这里居住和留守的更多还是老人家及四季青周边产业工作者。杂乱是这里的代名词,但随着望江新城的规划落实,原本认为不可能拆迁的兴隆村、始板桥、海潮路很快一个个都没了,
上城区的拆迁力度也是全杭州最大的,整个望江区域每个月都会有标志性的建筑的消失,最近我是3月30号去的,恰好是近江海鲜市场最后一天营业,
4月1号起海鲜市场临时搬到华东家具市场营业半年,未来再选址,边上的沃尔玛、大浪淘沙也都随之消失了,相信周边目前剩余的莫邪塘等老小区也是最终拆迁的命运。
上城最大的棚户区摇身一变成了最热的热土。
           

            接下来是一个全新的望江金融科技城拔地而起,全力打造金融科技产业,利用城战火车站广场开发地下空间 ,打造城市会客厅,开发海潮寺文化街区,望江隧道连接了钱塘江两岸最热的区域。
整个新城总建为384万望江新城,住宅规划160万方,商住规划80万方,金融等产业规划100万方,这里将是连接西湖时代到钱塘江时代的最重要一公里。

            望江新城的第一个楼盘滨江御品已经在上周开始对外开放了,     首开8、9号楼,户型有116、137、144、169。现场也做了4套家装样板房,风格上延续了信达滨江一品开始的现代风,从最初的宝格丽
到现在的宾利和fendi,颜色更加明亮,打造更加精致,细节更到位。后面会有多图呈现和户型上的分析!

项目担心点:地价水涨船高,带来房价可能定价不低,入望江门的门槛要在700万以上。原本担忧的城站流动人口随着功能的转变不会对板块有太大影响,而贴沙河的天然优势也做了隔断,
未来更会是闹中取静,像火车噪音等问题一些细小问题也不是担心点,但像未来的近江海鲜市场、四季青等产业带来的大量从业者对整个区域的影响更值得关注,毕竟以往不堪其扰。整个望江新城
都是重建,目前是个大工地,城市界面还没形成,需要时间发展。户型上也因为没有过多的偷面积,小户型上比不过华家池、锦绣、上品这些的120多方4房的神户型。

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作者: 墨倾池    时间: 2019-4-10 11:32
望江新城开山第一房托,"御品房托"你好
作者: pandl    时间: 2019-4-10 11:34
又开始头脑发烧了
作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 11:39
本帖最后由 天天我洗碗 于 2019-4-11 11:32 编辑

总价最低的就是116这个户型,定位还是区域入门,目前预估要700—800万左右,比周边其他的楼盘入门总价要低100—200万了
最好的优势还是客厅带餐厅,这和滨江在锦绣、上品等在做的120方左右4房户型有些差别
牺牲一个房间,把客餐厅的舒适度提升了,不过不能偷面积了,肯定做不到以前那么极致,
暗卫是个诟病点,但116的户型现场看过,从客户角度出来三房的舒适度比四房的高,这个面积段房间其实用不到那么多至少御品的意向客户上还是更喜欢三房户型,房间稍微大一些,更实用,投资保值的角度来说面积小了,总价也低了
估计首开这个户型会最受欢迎。现场看房的人挺多,滨江在整个钱江新城及周边豪宅影响力绝对杭州第一。

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(楼幢图)




作者: pandl    时间: 2019-4-10 11:44
看了望江这块地要步上品后尘,无非上品当时相当于6000点,这次5000点。800万抢买一个相当于以前90方的116?
作者: csk    时间: 2019-4-10 11:49
这户型不行。。

作者: meredith    时间: 2019-4-10 11:53
楼主好久不见
作者: klisman    时间: 2019-4-10 11:54
托的很低级

作者: klisman    时间: 2019-4-10 11:55
5毛拿去不谢
作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 11:57
本帖最后由 天天我洗碗 于 2019-4-10 13:47 编辑

前面提到的116方的户型提升了客餐厅舒适度可以这里体现出来。

沙发是TURRI的,以前专门做皇室用的,现在款型做的简单了

整个风格属于现在新的宾利风

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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 11:59
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:00
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:00
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:00
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:01
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:09
137的户型跳到了4房户型了,对于这个户型来说储藏的功能弱了


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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:14
本帖最后由 天天我洗碗 于 2019-4-10 15:11 编辑

小的两个户型116和137都是客厅连体的,而144和169是客餐厅做隔断,
小面积的隔断会让餐厅比较局促,特别是宽度显窄,这套的风格是fendi风,也是我最喜欢的

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作者: d88d88d    时间: 2019-4-10 12:16
滨江集团常驻口水楼市常任理事

滨江集团常驻口水楼市常任理事

滨江集团常驻口水楼市常任理事

滨江集团常驻口水楼市常任理事
作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:19
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作者: masquerade    时间: 2019-4-10 12:19
天天我洗碗 发表于 2019-4-10 11:39
总价最低的就是116这个户型,定位还是区域入门,目前预估要700—800万左右,
最好的优势还是客厅带餐厅, ...

116厨房位置有点尴尬

作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:20
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作者: 非法非非法    时间: 2019-4-10 12:21
这户型实在是一般
作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:26
非法非非法 发表于 2019-4-10 12:21
这户型实在是一般

偷得少了就没办法和去年的最后审批出来的几个偷得厉害的对比了,户型不如上品、一品,所以只能去做舒适度,房间少一个,每个房间做大一点

作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:26
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:27
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:28
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:28
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:29
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:29
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:30
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 12:31
细节上追去得更加精致


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作者: woailuo    时间: 2019-4-10 12:34
不能偷面积,户型越来越垃圾了
作者: 神仙睡着了    时间: 2019-4-10 12:35
莫名不太喜欢滨江的套娃设计,有点土的感觉,话说这么贵的房子卫生间有一个暗的?
作者: @哎哟喂    时间: 2019-4-10 12:39
这户型真的太一般
作者: shaotianyou    时间: 2019-4-10 12:49
没有玄关,进门直对客厅沙发,个人感觉很不好
作者: pandl    时间: 2019-4-10 12:51
人家的卖点不是户型,是西湖
作者: 万丈光芒金闪闪    时间: 2019-4-10 12:55
望江可否把南星再往上炒高一层?{:02 08:}
拭目以待!
作者: lydia.tianf    时间: 2019-4-10 13:13
这么高端的盘还有暗卫。。。
作者: 大瑞佛    时间: 2019-4-10 13:35
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 巧虎    时间: 2019-4-10 13:40
pandl 发表于 2019-4-10 11:44
看了望江这块地要步上品后尘,无非上品当时相当于6000点,这次5000点。800万抢买一个相当于以前90方的116?

这个116方800万买,说明杭州实在无房可买
作者: 巧虎    时间: 2019-4-10 13:41
lydia.tianf 发表于 2019-4-10 13:13
这么高端的盘还有暗卫。。。

越是高端越是大户型越是不考虑是暗卫还是明卫
作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 13:46
144的户型还是不错的。所有的这个面积段户型的优势都有所体现




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作者: brucechen85    时间: 2019-4-10 13:48
116的厨房堪比140户型的呀,比较大,这个价位望过去总价应该挺好的~137方有三个阳台,户型也挺棒的,现在不能像以前偷面积了,能做成这样已经算是不错了
作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 13:50
本帖最后由 天天我洗碗 于 2019-4-10 15:12 编辑

144这套属于fendi的风格

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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 13:50
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 13:50
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 13:51
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作者: 巧虎    时间: 2019-4-10 13:52
天天我洗碗 发表于 2019-4-10 13:46
144的户型还是不错的。所有的这个面积段户型的优势都有所体现

这是主流户型
作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 13:52
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 13:53
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 13:55
本次样板房做的最大的一个169的户型,解决了餐厅偏小的烦恼,因为是中间套,只有三开间朝南,稍微有些遗憾




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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 13:57
169是弄的宾利风格,沙发就看得出来






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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 13:57
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 13:58
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作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 13:59
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作者: masquerade    时间: 2019-4-10 13:59
三娃爹

居然还在

看来现在

就业很难

作者: 巧虎    时间: 2019-4-10 14:05
masquerade 发表于 2019-4-10 13:59
三娃爹

居然还在

楼主不是专管豪宅的版主吗
作者: brucechen85    时间: 2019-4-10 14:05
shaotianyou 发表于 2019-4-10 12:49
没有玄关,进门直对客厅沙发,个人感觉很不好

现在有的人要餐客厅一起的要看着大,有的人喜欢客餐厅分开的讲风水,萝卜青菜各有所爱吧

作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 14:33
巧虎 发表于 2019-4-10 14:05
楼主不是专管豪宅的版主吗

那是4、5年前了emo_671

作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-10 15:12
brucechen85 发表于 2019-4-10 13:48
116的厨房堪比140户型的呀,比较大,这个价位望过去总价应该挺好的~137方有三个阳台,户型也挺棒的,现在不 ...

是不能活在过去了,新楼盘都不行了

作者: 变形金刚123    时间: 2019-4-10 16:18
mark
作者: pandl    时间: 2019-4-10 16:25
得房率变了,不变的是价格。性价比低了,好在还有西湖情怀。铺天盖地的宣传总能圈进几个大款的
作者: 飞过海B    时间: 2019-4-10 17:16
也没必要总说这个不好,那个不行。不管怎么说离西湖2公里的地方再怎么也比申花、城东新城、萧山好吧
作者: pandl    时间: 2019-4-10 17:54
天天我洗碗 发表于 2019-4-10 11:39
总价最低的就是116这个户型,定位还是区域入门,目前预估要700—800万左右,
最好的优势还是客厅带餐厅, ...

那么大哥这个116方700-800万是你猜猜的还是滨江授权发布的?

作者: wygjym    时间: 2019-4-10 18:39
看着好看,实际生活起来,柜子太少。就169的柜子多一点。144户型只相当于滨江华家池,128的中间套户型实用面积。
作者: snowflying2007    时间: 2019-4-10 18:48
飞过海B 发表于 2019-4-10 17:16
也没必要总说这个不好,那个不行。不管怎么说离西湖2公里的地方再怎么也比申花、城东新城、萧山好吧

在理

作者: 欧罗巴    时间: 2019-4-10 19:06
装修挺好的,喜欢的,看起来还是气派的,比一品改进了一点
作者: 巧虎    时间: 2019-4-10 20:13
天天我洗碗 发表于 2019-4-10 14:33
那是4、5年前了

那你豪宅还没买好吗?
作者: maymorning21    时间: 2019-4-10 20:43
价格还不肯出来
作者: yoyo1986117    时间: 2019-4-10 21:55
这就是每平7800的装修,一百多万单单硬装啊,确实是金装
作者: yoyo1986117    时间: 2019-4-10 22:10
楼主说隔壁地封顶就和上品拍地价一样了,你别忘了上品里还有六幢公租房,自持23%,能一样么,差远了
作者: 蓝色雕翎    时间: 2019-4-10 22:13
谁设计的我保证不打死你。  
作者: 双面哈维    时间: 2019-4-10 22:20
yoyo1986117 发表于 2019-4-10 21:55
这就是每平7800的装修,一百多万单单硬装啊,确实是金装

虽然夸张了点,但这硬装成本四千还是要的
作者: detouroffice    时间: 2019-4-10 22:27
客餐厅一体,舒服。
作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-11 11:19
pandl 发表于 2019-4-10 17:54
那么大哥这个116方700-800万是你猜猜的还是滨江授权发布的?

会按照这个去申报价格
作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-11 11:26
yoyo1986117 发表于 2019-4-10 22:10
楼主说隔壁地封顶就和上品拍地价一样了,你别忘了上品里还有六幢公租房,自持23%,能一样么,差远了

有23%自持,不过没保障,那个是滨江园了

作者: 飞过海B    时间: 2019-4-11 11:29
天天我洗碗 发表于 2019-4-11 11:26
有23%自持,不过没保障,那个是滨江园了

自持和公租房还是很大区别的。公租房是纯粹赔本买卖,自持虽然暂时不能卖,但价值还是在的。

作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-11 11:34
飞过海B 发表于 2019-4-11 11:29
自持和公租房还是很大区别的。公租房是纯粹赔本买卖,自持虽然暂时不能卖,但价值还是在的。

那是,所以滨江园要麻烦点了,关键小区定位还那么高

作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-11 11:36
wzwssg 发表于 2019-4-11 11:32
这是明着宣传了,怎么能交托呢,托那是隐藏身份的。

这盘不拖啊,太高端了托不动,而且自身关注度很高了,下周就卖地了,有别人会托的口水里滨江老业主都已经被开发商自己宣传覆盖到位了不需要别人了
样板房现场的感觉挺好,而且精装还是很精致的,值得去看看


作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-11 11:37
巧虎 发表于 2019-4-10 20:13
那你豪宅还没买好吗?

我都住进去2年啦,发过帖子的,可以翻一下

作者: pandl    时间: 2019-4-11 11:39
滨江园和御品不是一路货吗?都有公租房。上品是自持23%
作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-11 11:40
wzwssg 发表于 2019-4-11 11:38
没房票了,完全没欲望

听销售说武林壹号的老业主喜欢,觉得和西湖近,连接了钱塘江和西湖,然后未来这里又是金融城,适合他们投资和保值

作者: pandl    时间: 2019-4-11 11:40
天天我洗碗 发表于 2019-4-11 11:36
这盘不拖啊,太高端了托不动,而且自身关注度很高了,下周就卖地了,有别人会托的口水里滨江老业主都已经 ...

4月16日望江那块地是托

作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-11 11:43
pandl 发表于 2019-4-11 11:40
4月16日望江那块地是托

我怎么记得上品没公租,,,,难道我记错,只有自持啊, 望江新地肯定拼自持了,看着吧

作者: 天天我洗碗    时间: 2019-4-11 11:44
wzwssg 发表于 2019-4-11 11:38
没房票了,完全没欲望

杭州还是有各种办法调整房票的,主要看自己勤不勤快

作者: 不变的爱恋    时间: 2019-4-11 13:12
yoyo1986117 发表于 2019-4-10 22:10
楼主说隔壁地封顶就和上品拍地价一样了,你别忘了上品里还有六幢公租房,自持23%,能一样么,差远了

上品哪来公租房

作者: yoyo1986117    时间: 2019-4-11 13:20
不变的爱恋 发表于 2019-4-11 13:12
上品哪来公租房

你再去问问销售看 六幢呢
作者: 不变的爱恋    时间: 2019-4-11 13:43
yoyo1986117 发表于 2019-4-11 13:20
你再去问问销售看 六幢呢

那是自持,不是公租房,公租房不能和住宅分区,而且人员流动大,素质无法预估,所以对地价影响很大,基本在1万元每平方左右。。所以上品4万5+23%自持,位置更好的仁恒却只有3万6没自持,当然上品是房价最热的时候拍的地,仁恒拍地的时候地价基本下降了20%左右,结论就是公租房对这两块地的影响在9千元左右,考虑到仁恒的地块位置更好更方正,公租房的影响差价还要扩大,基本在1万元以上了。。。公租房就是豪宅杀手,屌丝房那是影响不大,比如滨江的春江郦城,反正都是 出租的

作者: pandl    时间: 2019-4-11 13:52
公租房是不是豪宅杀手?静待仁恒滨江园和御品开盘见分晓
作者: 大瑞佛    时间: 2019-4-11 14:01
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: aaron0525    时间: 2019-4-11 14:21
希望望江越来越好吧,大家好才是真的好,哈哈
作者: 不变的爱恋    时间: 2019-4-11 14:39
大瑞佛 发表于 2019-4-11 14:01
你估计仁恒得多少一平?

看政府对区块价格的定位和对公租房的认知吧。。。如果政府认为公租房影响不大,那7万也有可能,如果认为有影响,6万还是要的

作者: 不变的爱恋    时间: 2019-4-11 14:43
大瑞佛 发表于 2019-4-11 14:01
你估计仁恒得多少一平?

当然开发商 和  Z  F的维度是不一样的,Z   F 可以认为公租房影响不大给你批6万5,7万。。。但是开发商拍地的时候要考虑到后期房子好不好卖,所以地块价格上不去。。。Z  F 就算给批了7万,开发商卖出去了,那高兴地不得了,卖不出去,地块价格低也有操作空间。。。

作者: 大瑞佛    时间: 2019-4-11 15:02
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: zcl528    时间: 2019-4-11 15:19
116的开间太小,很长
作者: 巧虎    时间: 2019-4-11 15:20
天天我洗碗 发表于 2019-4-11 11:37
我都住进去2年啦,发过帖子的,可以翻一下

找不出,后来买了什么盘?

作者: 不变的爱恋    时间: 2019-4-11 15:29
大瑞佛 发表于 2019-4-11 15:02
只有300多套,6万估计不太可能。那么高得定位,要真6万一千左右我会去摇摇

滨  江的尿性第一期都会优惠点的

作者: 不变的爱恋    时间: 2019-4-11 15:31
大瑞佛 发表于 2019-4-11 15:02
只有300多套,6万估计不太可能。那么高得定位,要真6万一千左右我会去摇摇

再高的定位架不住公租房,看摇号报名结果吧,豪宅有公租房的最近才开始上市吧

作者: brucechen85    时间: 2019-4-11 15:51
不变的爱恋 发表于 2019-4-11 15:31
再高的定位架不住公租房,看摇号报名结果吧,豪宅有公租房的最近才开始上市吧

照你的说法,仁恒滨江园基本是要留摇了

作者: 大瑞佛    时间: 2019-4-11 15:53
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽




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