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标题: 现在总价800w-900w买金色家园还值得吗? [打印本页]

作者: 憨老头 时间: 2019-8-13 13:20
标题: 现在总价800w-900w买金色家园还值得吗?
背景故事：年底家里二宝马上就要出生了，所以换房从改善变成了刚需（刚好需要），现在卖掉了手上的一套老破小，加上存款7788的能凑出一个6成的首付，咬咬牙买1000w以内的房子，还得包含税费中介费车位，还有可能的装修费用。

购房需求：4房，两小孩基本上刚需4房了

            地段，主要考虑老大上学的接送问题，现在老大在长寿桥读二年级，买房之后想办法转学，如果转不了，那这几年的接送路程得稍微近些，大人上班比较自由，不考虑上班通勤，老人现住市区，照顾小孩肯定要经常往返，所以最好离地铁近些。
            学区，老大读的长寿桥，总不能换太差的。

看房经过：最先是看了钱新的新城国际，晓庐，盛世钱塘，因为学区好，无奈稍好一点的4房户型都太贵了，超出承受范围。
            看了都会森林的新房，165方的样板房，户型，大小都挺满意，但是位置，学区感觉不太好，而且论坛上大家都不看好这个盘
            后又看到了南星桥，金色家园，4房的户型面积比钱新几个盘稍微小一点，总价在可承受的范围内，学区，位置啥的感觉也都还行

想咨询下论坛上的大佬们，800-900w区间，现在买金色家园还值得吗，还有没有其他更好的选择。
以上都是本人真实的情况，想法和看房经过，诚心请教

作者: 桃花桃花岛 时间: 2019-8-13 14:18
金色家园停车难

作者: 飞过海B 时间: 2019-8-13 14:21
金色家园总体还是不错的，南星这块金色家园、春江花月、赞成林风这几个算相对早期的产品，其他其实都还好，唯一就是外立面面砖显旧了。其他方面品质都还是不错的，尤其绿化不错的，公共部位装修也还行，户型也过得去。现在价格好像是5.5万左右，性价比算很高了，反正我觉得比那些7，8万的划算。也就是新了点，外立面漂亮点。

作者: 核弹企鹅 时间: 2019-8-13 14:22
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作者: guizidongxi 时间: 2019-8-13 14:24
不介意是二手的老房子，金色家园挺好的，学区地段都不错，目前性价比挺高的，因为总价在这。旁边的近江老破小都6万

作者: 摩西1028 时间: 2019-8-13 14:40
楼主，我也在看金色家园，给我女儿看学区房，我的计划是卖近江老破小，再添点，付7-8成，买金色家园三房户型，看房经历跟你几乎一致，目前也在观望，金色家园5万5不够的，一般还是要6万多，比近江老破小还是贵些的。另外，现在二手房整体行情一般，有点想观望至明年后年再买，毕竟女儿才8个月

作者: 憨老头 时间: 2019-8-13 14:42

桃花桃花岛发表于 2019-8-13 14:18
金色家园停车难

对的，所以得把车位的钱也要预算进去

作者: 憨老头 时间: 2019-8-13 14:44

飞过海B 发表于 2019-8-13 14:21
金色家园总体还是不错的，南星这块金色家园、春江花月、赞成林风这几个算相对早期的产品，其他其实都还好， ...

嗯，我也是这么觉得，但是看裘维维的报告啥的，老说现在的新房子户型好，有升级啥的，老房子都是上一代的产品，但我确实看不出来到底差别在哪里

作者: 憨老头 时间: 2019-8-13 14:46

摩西1028 发表于 2019-8-13 14:40
楼主，我也在看金色家园，给我女儿看学区房，我的计划是卖近江老破小，再添点，付7-8成，买金色家园三房户 ...

看挂价是得6w，但应该可以还价吧，我主要看的是4房的户型，150几方的，心理价位也是5.5左右

作者: 天天我洗碗 时间: 2019-8-13 14:50
这个预算的确比较尴尬的，不上不下的感觉，是我的话可能会选择侯潮府的118户型，装修的钱不用，配一点软装够了，但是小区新，档次高，就是有双税，
金色家园的问题还是小区比较旧，外立面难看，但是绿化和物业好，也是整个板块除了老小区和回迁经济适用房外，单价最低的楼盘了，选择侯潮府初中还有一个勇进中学的彩蛋，比未来金色家园的开元要好

作者: aaron0525 时间: 2019-8-13 14:54
这个价格为啥不买望江新城的御品，离你学校也更近，学区也不错，还是新房

作者: guizidongxi 时间: 2019-8-13 14:59

摩西1028 发表于 2019-8-13 14:40
楼主，我也在看金色家园，给我女儿看学区房，我的计划是卖近江老破小，再添点，付7-8成，买金色家园三房户 ...

如果是近江家园，一般单价平换基本差不多，如果是60方的那种户型如果单价还是近江家园高点

作者: 摩西1028 时间: 2019-8-13 15:01

aaron0525 发表于 2019-8-13 14:54
这个价格为啥不买望江新城的御品，离你学校也更近，学区也不错，还是新房

YP800万买不了4房

作者: 飞过海B 时间: 2019-8-13 15:02

天天我洗碗发表于 2019-8-13 14:50
这个预算的确比较尴尬的，不上不下的感觉，是我的话可能会选择侯潮府的118户型，装修的钱不用，配一点软装 ...

所以这就是个取舍问题。同样的总价，金色家园可以买160方，而猴朝府就是120方。面积的差价显而易见，猴朝府的优点就是新，金色家园的缺点就是有点旧，当然新旧这个东西从进入小区开始就是全方位展现的，这个没办法。总结就是这个东西仁者见仁智者见智，我是比较实惠性的，所以就更偏向于面积大的了。有些年纪轻点的，更在意品质的可能就会选猴朝府了。这个也没对错，看自己是哪一类吧。

作者: 巧虎 时间: 2019-8-13 15:02
金色家园开盘时卖多少

作者: 摩西1028 时间: 2019-8-13 15:02

憨老头发表于 2019-8-13 14:44
嗯，我也是这么觉得，但是看裘维维的报告啥的，老说现在的新房子户型好，有升级啥的，老房子都是上一代的 ...

新房子除了外立面好看，户型洋气确实是洋气，但是总的来说，除了好看差别不大

作者: aaron0525 时间: 2019-8-13 15:02

摩西1028 发表于 2019-8-13 15:01
YP800万买不了4房

lz不是说咬咬牙可以买1000w以内吗，钱逼逼总会有的

作者: 摩西1028 时间: 2019-8-13 15:04

飞过海B 发表于 2019-8-13 15:02
所以这就是个取舍问题。同样的总价，金色家园可以买160方，而猴朝府就是120方。面积的差价显而易见，猴朝 ...

旧房子的一个好处就是，它“旧”的利空已经出了，以后不会再因为旧继续贬值，而新房子在若干年后被更新的房子超越，从而变成它的一个利空

作者: lumsfeld 时间: 2019-8-13 15:05
给8000-9000多元/平买的人逃跑，不值得。这种房子又不保值。附近再找找吧。

作者: 摩西1028 时间: 2019-8-13 15:06

guizidongxi 发表于 2019-8-13 14:59
如果是近江家园，一般单价平换基本差不多，如果是60方的那种户型如果单价还是近江家园高点

我是近江四园的电梯楼80，朝向和楼层可以说整个小区最好，离地铁站很近很近，现在估计也只能卖5万3，老破小很难卖高

作者: guizidongxi 时间: 2019-8-13 15:07

摩西1028 发表于 2019-8-13 15:06
我是近江四园的电梯楼80，朝向和楼层可以说整个小区最好，离地铁站很近很近，现在估计也只能卖5万3，老破 ...

60的好卖，总价低，户型应该比80要好点吧

作者: 摩西1028 时间: 2019-8-13 15:07

lumsfeld 发表于 2019-8-13 15:05
给8000-9000多元/平买的人逃跑，不值得。这种房子又不保值。附近再找找吧。

滨江的房子总的来说还算保值了吧，毕竟地段在，品质也不差

作者: 求是精神 时间: 2019-8-13 15:08
为何不看看留香园的二手房

作者: 飞过海B 时间: 2019-8-13 15:09

巧虎发表于 2019-8-13 15:02
金色家园开盘时卖多少

没记错的话，基本上在9000-11000左右价格区间。2005年左右的盘

作者: 憨老头 时间: 2019-8-13 15:11

天天我洗碗发表于 2019-8-13 14:50
这个预算的确比较尴尬的，不上不下的感觉，是我的话可能会选择侯潮府的118户型，装修的钱不用，配一点软装 ...

侯潮府的118只有3房吧，链家上有一个139的也只有3房

3个房间对于二胎家庭来讲确实不太够的

作者: 巧虎 时间: 2019-8-13 15:11

飞过海B 发表于 2019-8-13 15:09
没记错的话，基本上在9000-11000左右价格区间。2005年左右的盘

当初150万的房子，被住了15年，以800万接盘，有点不忍

作者: 摩西1028 时间: 2019-8-13 15:12

guizidongxi 发表于 2019-8-13 15:07
60的好卖，总价低，户型应该比80要好点吧

80的户型非常好的，2室1厅全明很方正，真要说缺点的话就是暗卫

作者: 摩西1028 时间: 2019-8-13 15:12

巧虎发表于 2019-8-13 15:11
当初150万的房子，被住了15年，以800万接盘，有点不忍

房子不都这样吗。。。。

作者: 巧虎 时间: 2019-8-13 15:14

憨老头发表于 2019-8-13 15:11
侯潮府的118只有3房吧，链家上有一个139的也只有3房

3个房间对于二胎家庭来讲确实不太够的

如果不考虑与老人合住的话，三房够了

作者: 摩西1028 时间: 2019-8-13 15:14
或者，楼主考虑下钱江御府，金隅学府这些

作者: LY081223 时间: 2019-8-13 15:15

摩西1028 发表于 2019-8-13 15:12
80的户型非常好的，2室1厅全明很方正，真要说缺点的话就是暗卫

近江家园60的户型是全明的，连卫生间也是明的

作者: 憨老头 时间: 2019-8-13 15:19

巧虎发表于 2019-8-13 15:14
如果不考虑与老人合住的话，三房够了

小孩刚出生几年，大概率会同住的，所以我一直是以4房为标准在看房

作者: 憨老头 时间: 2019-8-13 15:20

摩西1028 发表于 2019-8-13 15:14
或者，楼主考虑下钱江御府，金隅学府这些

这两个的4房也都超预算了

作者: feici 时间: 2019-8-13 15:30
找跌瓜买，300万够了

作者: 世界末日hzc 时间: 2019-8-13 15:39

天天我洗碗发表于 2019-8-13 14:50
这个预算的确比较尴尬的，不上不下的感觉，是我的话可能会选择侯潮府的118户型，装修的钱不用，配一点软装 ...

今年开元成绩比杭州中学好了。。。

作者: guizidongxi 时间: 2019-8-13 15:45

世界末日hzc 发表于 2019-8-13 15:39
今年开元成绩比杭州中学好了。。。

开元的生源又不差的，比涌进好也挺正常

作者: yyhhyy227 时间: 2019-8-13 15:48

世界末日hzc 发表于 2019-8-13 15:39
今年开元成绩比杭州中学好了。。。

哪里可以看这个成绩？

作者: 世界末日hzc 时间: 2019-8-13 16:03

yyhhyy227 发表于 2019-8-13 15:48
哪里可以看这个成绩？

问的里面读书的家长

作者: 世界末日hzc 时间: 2019-8-13 16:04

guizidongxi 发表于 2019-8-13 15:45
开元的生源又不差的，比涌进好也挺正常

因为一般人都认为开元很垃圾杭州中学比开元好多了，所以才说了这么一句话。

作者: phantom1118 时间: 2019-8-13 18:29

世界末日hzc 发表于 2019-8-13 15:39
今年开元成绩比杭州中学好了。。。

开元年年声称赶超杭州中学，然而年年被吊打，15年到18年的数据说话，校长老师家长的传闻不可信。

作者: phantom1118 时间: 2019-8-13 18:33
今年各校中考数据因为被教育局禁止发布，反而可以放卫星了！

作者: 双面哈维 时间: 2019-8-13 18:38
金色家园要六万吧，5.5肯定不够的。留香园要7万吧恐怕

作者: 不会取名字 时间: 2019-8-13 19:26
104,六万多
130X 六万
140+六万不到点
150+ 估计真的5.5了。

作者: 一路一路走 时间: 2019-8-13 20:03
我也在看这个价位的~~好纠结啊

作者: 没法参与 时间: 2019-8-13 21:51

不会取名字发表于 2019-8-13 19:26
104,六万多
130X 六万
140+六万不到点

主要是得房率低。120多方的和现在89方有得一拼。

作者: 不会取名字 时间: 2019-8-13 21:52

没法参与发表于 2019-8-13 21:51
主要是得房率低。120多方的和现在89方有得一拼。

还是有区别的吧，房间尺寸不一样。同比下御品就知道了。

作者: 憨老头 时间: 2019-8-14 09:45

不会取名字发表于 2019-8-13 19:26
104,六万多
130X 六万
140+六万不到点

这个数据准的

作者: 憨老头 时间: 2019-8-14 09:47

一路一路走发表于 2019-8-13 20:03
我也在看这个价位的~~好纠结啊

嗯，确实很纠结，都已经这个总价了，感觉还是不上不下的，好一点的房子全都够不着。

作者: 没法参与 时间: 2019-8-14 10:02

不会取名字发表于 2019-8-13 21:52
还是有区别的吧，房间尺寸不一样。同比下御品就知道了。

金色家园的120多就是和现在的89方差不多，我看过的

作者: 不会取名字 时间: 2019-8-14 10:24

憨老头发表于 2019-8-14 09:47
嗯，确实很纠结，都已经这个总价了，感觉还是不上不下的，好一点的房子全都够不着。

考虑学区，地铁，地段，倒挂程度。800万价位，还有比这个更合适的吗

作者: 憨老头 时间: 2019-8-14 10:27

没法参与发表于 2019-8-14 10:02
金色家园的120多就是和现在的89方差不多，我看过的

确实很小，我看的150都很小，4个小房间，2个小卫生间，但是至少功能都满足了

作者: 求是精神 时间: 2019-8-14 10:31
和这种户型比比

作者: cecilo 时间: 2019-8-14 11:44

求是精神发表于 2019-8-14 10:31
和这种户型比比

这是哪个楼盘

作者: 飞过海B 时间: 2019-8-14 12:00

憨老头发表于 2019-8-14 09:47
嗯，确实很纠结，都已经这个总价了，感觉还是不上不下的，好一点的房子全都够不着。

说实话，还是这个总价欠了点，再加两百万，余地就大很多。如果已经极限了，那也就只能金色家园这种了，但以后过几年肯定又会想着换更新的房子。当然如果能再加两三百万，那还是去选新房次新房吧。

作者: 飞过海B 时间: 2019-8-14 12:09
八九百万，说实话如果算上税费、车位。实际也就是滨江申花蒋村城东新村这些地方一套4房150方左右的总价，要在钱新确实吃力了点

作者: 天天我洗碗 时间: 2019-8-14 12:17
其实还是挺悲哀的事情，也就三年时间，本来800万的预算可以买到这里200方的半豪宅了，现在也只有金色家园能买到大面积，我看房那会金色海岸一线江景的230也就850万挂牌价，但是这三年，大家的收入并没涨那么夸张

作者: jidi 时间: 2019-8-14 12:20
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 奥体天下 时间: 2019-8-14 13:29
小区物业，绿化，学区，地段都不错，性价比高

作者: liutou 时间: 2019-8-14 14:16
钱新的新城国际成交要多少呢？

作者: 憨老头 时间: 2019-8-14 15:09

liutou 发表于 2019-8-14 14:16
钱新的新城国际成交要多少呢？

挂价都是6.5+，成交6左右吧

作者: 年底可以买两套 时间: 2019-8-14 15:21
赶快买，不买可惜

作者: 没法参与 时间: 2019-8-14 15:37

憨老头发表于 2019-8-14 15:09
挂价都是6.5+，成交6左右吧

晓庐去看看

作者: 没法参与 时间: 2019-8-14 15:41

没法参与发表于 2019-8-14 15:37
晓庐去看看

晓庐外立面尽管不好看，但这么些年也不显旧。
户型还可以，主要是阳台正气，不像金色家园和盛世钱塘弧形的（实际使用省了不少面积），学区也不错。

作者: 一路一路走 时间: 2019-8-14 16:10
私立：崇文时代
公立：胜利

作者: liutou 时间: 2019-8-14 17:34

没法参与发表于 2019-8-14 15:37
晓庐去看看

差不多吧？

作者: hunter815_1 时间: 2019-8-14 18:32

guizidongxi 发表于 2019-8-13 14:59
如果是近江家园，一般单价平换基本差不多，如果是60方的那种户型如果单价还是近江家园高点

扯淡，近江家园最多5万

作者: melox10 时间: 2019-8-14 22:32
感觉金色家园各方面都老了，大户型应该卖不到6万的，可以淘淘笋盘

作者: figo1982 时间: 2019-8-14 23:19

aaron0525 发表于 2019-8-13 14:54
这个价格为啥不买望江新城的御品，离你学校也更近，学区也不错，还是新房

请教御品是哪个学区？

作者: ysn2233 时间: 2019-8-15 00:05
中海御道呢，虽然中海口碑差了点，但还算比较新位置也不错

作者: aaron0525 时间: 2019-8-15 10:46

figo1982 发表于 2019-8-14 23:19
请教御品是哪个学区？

崇文公办

作者: 微光弥漫 时间: 2019-8-15 11:00

天天我洗碗发表于 2019-8-14 12:17
其实还是挺悲哀的事情，也就三年时间，本来800万的预算可以买到这里200方的半豪宅了，现在也只有金色家园能 ...

金色海岸也只能算半豪宅吗....

作者: 天天我洗碗 时间: 2019-8-15 11:05

andy231982 发表于 2019-8-14 16:58
金色海岸链家成交记录上2017年4月份成交一套单价4万，2017年8月成交一套单价7.5万，都是200-230平米的， ...

多方面的原因：
1、本身二手成交得没那么多，然后这一片豪宅也不是我爱我家和链家的天下，这俩成交记录都是自己的内网成交情况，这边绿城置换这些做高端豪宅的实力更强一些
毕竟算起来也都是自己公司的老客户，还有散落的一些中介门店

2、目前真实的情况再7.5万左右，大户型价格下来一些，卖不过阳光海岸，毕竟算起来房龄也快接近15年了，虽然以前是杭州最实打实的豪宅

作者: 天天我洗碗 时间: 2019-8-15 11:08

微光弥漫发表于 2019-8-15 11:00
金色海岸也只能算半豪宅吗....

因为那会自己想买，所以谦虚点，emo_671，也仅仅针对230这个三房户型，
金色海岸当然是一等一豪宅，也是业主成色里最高的，金融、企业主大本营，不输武林壹号这些。

作者: 世界末日hzc 时间: 2019-8-15 16:52

phantom1118 发表于 2019-8-13 18:29
开元年年声称赶超杭州中学，然而年年被吊打，15年到18年的数据说话，校长老师家长的传闻不可信。

我说的是2019年，18年之前的确没超

作者: 世界末日hzc 时间: 2019-8-15 16:53

phantom1118 发表于 2019-8-13 18:29
开元年年声称赶超杭州中学，然而年年被吊打，15年到18年的数据说话，校长老师家长的传闻不可信。

两边的家长都有了解过 2019年的确翻过来了

作者: g2016 时间: 2019-8-15 17:03

憨老头发表于 2019-8-13 14:44
嗯，我也是这么觉得，但是看裘维维的报告啥的，老说现在的新房子户型好，有升级啥的，老房子都是上一代的 ...

不存在什么升级，近几年的房子无非是偷面积

作者: 没法参与 时间: 2019-8-15 17:09

g2016 发表于 2019-8-15 17:03
不存在什么升级，近几年的房子无非是偷面积

再有钱，都在乎面积多一点。没见报道桃花园别墅业主挖地下室？

你过去160方和现在的160方能比吗

作者: g2016 时间: 2019-8-15 17:12

世界末日hzc 发表于 2019-8-15 16:53
两边的家长都有了解过 2019年的确翻过来了

生源决定成绩

作者: g2016 时间: 2019-8-15 17:14

没法参与发表于 2019-8-15 17:09
再有钱，都在乎面积多一点。没见报道桃花园别墅业主挖地下室？

你过去160方和现在的160方能比吗

偷面积在主城区也就这么一段时间，以后也不会有了，参考御品

作者: 阿鸭里个吼 时间: 2019-8-15 17:14
花900W买这种老破大，犯不着。
原来的业主都置换到新开发的高档楼盘。
剩下的，要么财力不足，要么年纪偏大，或者是新置换进来的二手房业主。
所以，这个小区未来没什么潜力，甚至房价还可能下跌。
说句实在话，不上不下的，还不如地段更好的老破小呢。

作者: 亏了172万 时间: 2019-8-15 17:39
800万可以买和美家的170方，再买一辆保时捷了。住世纪城难道不是人类之王么

作者: 不会取名字 时间: 2019-8-15 18:03

亏了172万发表于 2019-8-15 17:39
800万可以买和美家的170方，再买一辆保时捷了。住世纪城难道不是人类之王么

优秀。

作者: 一路一路走 时间: 2019-8-15 18:12
买在世纪城，再买一辆劳斯莱斯！！

作者: 扫脸支付.招商 时间: 2019-8-17 13:35
看自己喜欢就值

作者: sk454825167 时间: 2019-8-17 15:42

摩西1028 发表于 2019-8-13 14:40
楼主，我也在看金色家园，给我女儿看学区房，我的计划是卖近江老破小，再添点，付7-8成，买金色家园三房户 ...

金色家园5.5w差不多小户型会贵点。

作者: phantom1118 时间: 2019-8-17 15:49

世界末日hzc 发表于 2019-8-15 16:53
两边的家长都有了解过 2019年的确翻过来了

整理了4年的数据，前八所大致分数线（）的上线率杭州中学在33到40之间，开元在15到22之间，这种差距没有数据证实，翻转是无法信服的。

作者: phantom1118 时间: 2019-8-17 15:51
括号中是530

作者: oney 时间: 2019-8-17 19:57
我有套保利中央公馆房子适合你 139.22平 4房可以优惠便宜卖给你

作者: oney 时间: 2019-8-17 19:59
推荐保利中央公馆。新房刚交付

作者: oney 时间: 2019-8-18 23:59
考虑过钱江新城的新房吗？我房子刚交付准备便宜几十万卖啦。

作者: tongxiaole 时间: 2019-8-20 10:22
观望下杭州目前7-800万的房子真的很难买，高不成低不就，尴尬

作者: tongxiaole 时间: 2019-8-20 10:23
观望下现在杭州7-800万的房子真的很难挑，高不成低不就，中产的尴尬

作者: 一条老鱼 时间: 2019-8-28 09:58
800-900万，2宝的话，基本130+，6-7万左右的单价，选择余地还是很大的。不一定要金色家园吧。

作者: oney 时间: 2019-8-28 11:12
我保利中央公馆139.22平米 900万可以卖。而且满两年

作者: 不会取名字 时间: 2020-10-28 18:50

作者: 卖房的小火纸 时间: 2021-1-11 10:44

摩西1028 发表于 2019-8-13 14:40
楼主，我也在看金色家园，给我女儿看学区房，我的计划是卖近江老破小，再添点，付7-8成，买金色家园三房户 ...

老板现在的房子买好了吗

作者: Pmm2.5 时间: 2021-1-11 11:56
老破大不能买

作者: 皮皮pp 时间: 2021-1-11 12:02
不能买？现在金色家园都买不到学区房也叫老破大吗

作者: bluetear111 时间: 2021-1-11 12:22
最近钱江新城房子涨疯，房东还惜售

作者: 不会取名字 时间: 2021-3-11 19:58
1300了。。。。。

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