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标题: 滨江凤新项目规划 [打印本页]

作者: 237818702 时间: 2019-10-4 21:03
标题: 滨江凤新项目规划
位于老余杭板块的杭州未来科技城YH02-I-06-2地块，最终经过3轮报价，由竞买人滨江&兴耀以总价16.65亿元竞得，楼面价20120.99元/㎡，溢价率0.6%。
据观点地产新媒体查阅获悉，该地块编号为余政储出（2019）25号，东至科技大道、南至规划道路、西至规划道路、北至凤新路。地块出让面积37606㎡，容积率2.2，建筑面积82733.2㎡，起始楼面价20000元/㎡。
值得注意的是，该地块成交楼面价刷新了老余杭板块的地价纪录，此前最高楼面地价是国开东方于2017年8月首进杭州时，拿下的“国开东方凤凰台”项目，当时楼面价为17185元/㎡。滨江余政储出【2019】25号地块居住项目，位于余杭区余杭街道，科技大道西侧，凤新路南侧。项目用地性质为二类居住用地/商业用地（R21/B1），总用地面积37606平方米。地块内新建12幢18层住宅楼（含配套商业用房），总建筑面积116403.2平方米，其中地上建筑面积82733.2平方米，地下建筑面积33670平方米；容积率为2.2，建筑密度18.35%，绿地率35%；机动车停车位956个，非机动车位1149个。

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作者: kkklla 时间: 2019-10-4 21:34
太low了，价格也不会便宜。接下来的板块倒挂都会没有了，开发商们也要开始拼刺刀了

作者: d88d88d 时间: 2019-10-4 22:43
滨江只有三成的股份

作者: 1B-1007buickcxw 时间: 2019-10-5 07:54
滨江的房子一个模子，能不能不要土黄色了?

作者: 1B-1007buickcxw 时间: 2019-10-5 07:55
滨江的房子一个模子，能不能不要土黄色了?

作者: 1B-1007buickcxw 时间: 2019-10-5 07:56
滨江的房子一个模子，能不能不要土黄色了?

作者: chp03 时间: 2019-10-5 09:21
全部沿马路

作者: 237818702 时间: 2019-10-5 09:28

kkklla 发表于 2019-10-4 21:34
太low了，价格也不会便宜。接下来的板块倒挂都会没有了，开发商们也要开始拼刺刀了

随着便宜地块不断清盘，后面倒挂真的会没有，市场回到理性阶段，真的购房群体慢慢看着买吧，滨江的预计不会便宜

作者: 237818702 时间: 2019-10-5 09:31

d88d88d 发表于 2019-10-4 22:43
滨江只有三成的股份

滨江确实30%股份

作者: 阿呆123123 时间: 2019-10-5 14:49
30多米的楼间距吧

作者: g2016 时间: 2019-10-5 14:52

chp03 发表于 2019-10-5 09:21
全部沿马路

大合围，滨江一贯风格

作者: vultrue 时间: 2019-10-5 15:27
复制粘贴，刚需盘

作者: kkklla 时间: 2019-10-5 16:45

237818702 发表于 2019-10-5 09:28
随着便宜地块不断清盘，后面倒挂真的会没有，市场回到理性阶段，真的购房群体慢慢看着买吧，滨江的预计不 ...

唉，改善的价格，刚需的定位。这个位置33000以上，市区也就40000爬上，真的是尴尬啊

作者: 铃铛妈妈 时间: 2019-10-5 16:52
期待开盘哦。有地铁，有商业区，临主干道。有产业。

作者: 铃铛妈妈 时间: 2019-10-5 16:53

kkklla 发表于 2019-10-5 16:45
唉，改善的价格，刚需的定位。这个位置33000以上，市区也就40000爬上，真的是尴尬啊

4万的市区新盘在哪儿

作者: DD2X 时间: 2019-10-5 16:59
如论如何，滨江品质，也算是老余杭版块新小区的一个期待吧。老余杭从世茂西西湖、万马柏悦府、大华海派风范、景瑞御蓝湾、西房余杭公馆之后，现在才真正意义的迎来凤凰台、滨江凤新项目、南湖明月这样更有品质塑造性的楼盘。

作者: yunhuaa 时间: 2019-10-5 17:04
看看

作者: kkklla 时间: 2019-10-5 17:05

铃铛妈妈发表于 2019-10-5 16:53
4万的市区新盘在哪儿

主城区4万区间的还不够多吗？滨江区那个时代滨江悦才42000好伐？多看看摇号管家呀

作者: kkklla 时间: 2019-10-5 17:09

DD2X 发表于 2019-10-5 16:59
如论如何，滨江品质，也算是老余杭版块新小区的一个期待吧。老余杭从世茂西西湖、万马柏悦府、大华海派风范 ...

这个价格都对标天空之城了，溢价高不高，有没有超过市场预期明眼人都懂的。无非就是压榨一下本地购买力而已，是那些不能离开城西的人在买单。但凡是能够在杭州区域内做选择的，这个价格也不会到非买不可。余杭本地人的购买力3万算撑死了

作者: DD2X 时间: 2019-10-5 17:23

kkklla 发表于 2019-10-5 17:09
这个价格都对标天空之城了，溢价高不高，有没有超过市场预期明眼人都懂的。无非就是压榨一下本地购买力而 ...

购房者就是不断被压榨中，如果确实有好品质也就算了，未来科技城之前的富力、新城、合景水平实在太次，对不起那么多的新杭州人。

作者: kkklla 时间: 2019-10-5 22:36

DD2X 发表于 2019-10-5 17:23
购房者就是不断被压榨中，如果确实有好品质也就算了，未来科技城之前的富力、新城、合景水平实在太次，对 ...

说对了，核心地块都是被辣鸡开发商做坏了，墙里塞垃圾，木门长蘑菇，漏水渗水都是些乱七八糟的。你要说核心区的人很幸福嘛，我看看地段是真的好，也就万科和几个毛坯交付的还能看，其他全是狗屎

作者: 铃铛妈妈 时间: 2019-10-6 11:22

kkklla 发表于 2019-10-5 17:05
主城区4万区间的还不够多吗？滨江区那个时代滨江悦才42000好伐？多看看摇号管家呀

呃，滨江算不算主城区，到现在也是有争议的，我们不讨论过程，就说结果

作者: 铃铛妈妈 时间: 2019-10-6 11:22

kkklla 发表于 2019-10-5 22:36
说对了，核心地块都是被辣鸡开发商做坏了，墙里塞垃圾，木门长蘑菇，漏水渗水都是些乱七八糟的。你要说核 ...

各花入各眼，大家都想住武林壹号，但是事实不可能的么

作者: 萧编最大 时间: 2019-10-6 17:17
啊，滨江现在不在对江地作死了？

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