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标题: 想买套学区房，目前能力范围内排名投票！ [打印本页]
作者: ghiii1 时间: 2020-3-25 11:30
标题: 想买套学区房，目前能力范围内排名投票！
本帖最后由 ghiii1 于 2020-4-17 22:49 编辑
谢谢大家的热心建议，看了近一个月的楼市，最终揭晓结果：
最终下手在了 采荷一小。
再次感谢，也希望有同样相法的人，能从这个帖子内，大家的回复中，得到适合自已的答案！！
基本范围就定在 拱墅区和江干区了，西湖区文一文三本部要不起，学军就更不用提了。求是本部也是。
或者大家的没有更好的提议。
更新下个人情况及预算：
1、买了以后想住过去，因为上学接送的话，会存在路上时间的问题，小孩子睡眠需要保证。
2、家里老人在帮带小孩子，所以有2房的需求。
3、总价约300W，裸房价极限是330W。
作者: 煦煦 时间: 2020-3-25 11:41
下城区的青春或春蕾
更加实惠
作者: qtbj 时间: 2020-3-25 11:41
文一文三在西边 文海在东边 采荷在东南 卖鱼桥在北面 你这是东南西北任何位置都能接受啊。。。
如果什么地段位置都能接受 那就看房子对应的总价和单价是否合适就行了。
作者: ghiii1 时间: 2020-3-25 12:28
恩。不接受也没办法呀。只能是一切为了孩子吧。 力所能及范围内求最优解了。
作者: wywonline 时间: 2020-3-25 12:35
前面俩不算学区吧。。。
作者: ghiii1 时间: 2020-3-25 12:39
饿。不是拱墅区 最好的么？
作者: diqi78 时间: 2020-3-25 13:23
要么买学军，要么就买个大房子，别纠结学区了。
作者: 13588157852 时间: 2020-3-25 13:30
拱墅区的话你不如长寿桥了，本部买不起可以长寿桥分部啊。
作者: ghiii1 时间: 2020-3-25 13:46
哎。怎么说呢。之前我也一直觉得学区无所谓。毕竟我们小时候都是农村小学读出来的。但是真有小孩以后，心里的想法就不一样了。
作者: ghiii1 时间: 2020-3-25 13:54
是长寿桥岳帅校区吗？
作者: 吹灯读笔记 时间: 2020-3-25 13:54
就孩子成长的有益来说，挑选一套全家居住舒心的住宅，远比在一水儿大同小异的“学区房”中硬拔一个长子要有价值得多得多 
作者: ghiii1 时间: 2020-3-25 13:56
稳！
作者: 13588157852 时间: 2020-3-25 13:58
是啊新德佳苑 不过是回迁房 4万左右
作者: masquerade 时间: 2020-3-25 14:20
跟你说
文澜卖鱼桥集团的租期已经到了
现在独立叫文澜实验
去年出过大事忘记了吗？罢课事件
另外这个学校大的像JB屌一样
一个年级少说10几个班，一个班最少的40多人
附近5个回迁房的居民也是这个学校
要我看，还不如下沙，都是大学老师子弟和部分屌丝，相对整齐
作者: yqq0571 时间: 2020-3-25 14:25
文一行知文三的老房子，总价又不高
作者: 懒鬼笑笑 时间: 2020-3-25 14:27
文海都能接受，保小不是也可以
作者: ghiii1 时间: 2020-3-25 14:52
小套极少了。
作者: ghiii1 时间: 2020-3-25 14:52
好的。谢谢。我关注下。
作者: 呆瓜1号 时间: 2020-3-25 14:57
个人觉得还不如文海。下沙大学生多校外辅导也好，而且下沙现在区内配套不差，就是远了点。
作者: qtbj 时间: 2020-3-25 15:03
是的 列举的几个 拱墅区那几个也算不上好学区吧 还不如文海了
作者: woshidiaosi 时间: 2020-3-25 15:06
吹灯读笔记 发表于 2020-3-25 13:54
就孩子成长的有益来说，挑选一套全家居住舒心的住宅，远比在一水儿大同小异的“学区房”中硬拔一个长子要有 ...
住乡下没什么意思，城里要大好的也不便宜
作者: 吹灯读笔记 时间: 2020-3-25 15:16
钱不宽裕的话，那就更没必要纠结什么学区不学区的了
作者: season84321 时间: 2020-3-25 15:18
楼主还没说总价位是多少
作者: season84321 时间: 2020-3-25 15:19
要舒适性和学区之间平衡考虑，不要为了学区牺牲生活
作者: 斯齐亚沃尼 时间: 2020-3-25 15:40
拱墅无学区
作者: ckoy 时间: 2020-3-25 15:45
上城湖滨天长小学可以了解下，小套最低265w。虽然由于都去建兰读中学，导致现在对口初中不是很好，但毕竟小学是全杭州前三的。
作者: yqq0571 时间: 2020-3-25 16:09
预算多少
作者: ghiii1 时间: 2020-3-25 16:33
300 极限330 裸房价。
作者: ghiii1 时间: 2020-3-25 16:39
主要是这样子的。买了以后 就想住过去，因为上学接送的话，会存在路上时间的问题，小孩子睡眠需要保证。还有家里老人在帮带小孩子，所以有2房的需求。 总价约300W，裸房价极限是330W。
作者: ghiii1 时间: 2020-3-25 16:43
去年的事件倒是历历在目的哈。是否有消息说几个回迁房已经划出？
作者: 七彩神仙鱼 时间: 2020-3-25 16:48
去年可以买到学军本部1室的房子，现在不用想了500万以下的找不到了
作者: ghiii1 时间: 2020-3-25 17:07
恩。文三本部也是 基本小套绝迹了。
作者: 七彩神仙鱼 时间: 2020-3-25 17:13
ghiii1 发表于 2020-3-25 17:07
恩。文三本部也是 基本小套绝迹了。
都是去年年底抢完了
作者: ckoy 时间: 2020-3-25 17:14
ghiii1 发表于 2020-3-25 16:39
主要是这样子的。买了以后 就想住过去，因为上学接送的话，会存在路上时间的问题，小孩子睡眠需要保证。 ...
330 2室的天长小套有不少，你可以去看看，地段位置配套等都是全杭州最好的，唯一缺点就是目前对口初中教育质量不佳，小学是顶尖的
作者: 摇号得女友 时间: 2020-3-25 17:59
几个学校离得很远，要看你们上班哪里近
作者: ghiii1 时间: 2020-3-25 18:19
一个在滨江。一个在八卦田。地铁都能通达。老小区停车问题突出，所以基本不考虑以后开车的事情了。
作者: 摇号得女友 时间: 2020-3-25 18:23
那就采荷了，不过采荷的单价高些就面积小些
作者: winstone_zj 时间: 2020-3-25 20:23
文一街秀水，已经不输本部了，而且性价比最高
作者: oracle8 时间: 2020-3-25 20:26
买不起学军的话,随便买吧,差距没有那么大
作者: muye5 时间: 2020-3-25 20:55
文一行知的小户型应该还有吧
作者: figo1982 时间: 2020-3-25 21:58
ckoy 发表于 2020-3-25 17:14
330 2室的天长小套有不少，你可以去看看，地段位置配套等都是全杭州最好的，唯一缺点就是目前对口初中教 ...
楼主可以考虑天长。公民同招、分配生制度出台，对天长这种强小学+弱初中反而比学军+十三中好。天长本来就不比学军差，天长学生可以先摇民办，摇不中在初中可以轻松拿60%保送生资格，学军反而不敢摇民办，只能和文一、行知等学生拼保送名额。
作者: zhrli 时间: 2020-3-25 22:21
文海330可以买个100来平米。
作者: Raul777 时间: 2020-3-25 23:08
300可以求是竟舟
作者: 金瑞风景 时间: 2020-3-26 02:02
卖小大关或者卖小文晖的组合可以，还可以摇号文澜育才锦绣，大概有1400个一流民办初中学籍，民办锁区摇号以后生源质量会上升，五六年以后看分晓吧
作者: hzzir 时间: 2020-3-26 07:40
楼主可以考虑西城年华， 保叔塔申花 九年制
作者: xiaorijin 时间: 2020-3-26 08:29
结合楼主的预算及居住需求，这里可以考虑！
作者: moneyplayer 时间: 2020-3-26 09:09
前两个别去了
这几个选项，那采荷好一点
文一小户型应该还可以去谈谈价吧，2房紧凑点也是有的
作者: 芦敏爱海苗 时间: 2020-3-26 09:17
长寿桥本部有兴趣吗？我刚好有一套
作者: sky1999 时间: 2020-3-26 09:18
建议买拱墅，民办中学文澜、育才都在拱墅，新政下有优势。
作者: 吹灯读笔记 时间: 2020-3-26 09:23
既然有老人帮带，那起码三个房间不可少。相比玄幻的学区和虚荣的攀比，让孩子有一个独立的房间，更加真实有利。
作者: ghiii1 时间: 2020-3-26 13:19
好的。谢谢。我先关注下，这周末去看看。
作者: ghiii1 时间: 2020-3-26 13:21
恩，下沙可选余地多一点。
作者: ghiii1 时间: 2020-3-26 13:21
能私信介绍一下吗。
作者: ghiii1 时间: 2020-3-26 13:30
恩，感谢老哥。除下沙外基本都是老小区，三房的户型基本都比较大，总价会超很多，我本职是做建筑设计的，所以在选户型的时候会选择一些2房容易改成3房的户型，虽然小一点。但只能是相对能力下的最优解了。
作者: ghiii1 时间: 2020-3-26 13:33
其实说来惭愧，去年9月的时候有去看过文一街，当时选择小套还是有点的。但是因为我已经被限购，我妈户口要6个月以后才能迁，所以拖到了现在，结果现在小套不多，而且已经有点要不起了。
作者: scghh 时间: 2020-3-26 13:36
300万的话西湖区求是竞舟 上城区胜利本部 天地实验 下沙的文海
作者: zhrli 时间: 2020-3-26 13:38
其实这学区有个好处 初中毕业 有杭四中的国际部 还有鼎石国际学校
就算不走高考路线，可选也比较多。
作者: scghh 时间: 2020-3-26 13:54
ghiii1 发表于 2020-3-25 12:39
饿。不是拱墅区 最好的么？
卖小不算学区房，拱墅区最好的还不如西湖区中流水平的
作者: 煦煦 时间: 2020-3-26 14:24
青春校长换了已经明显上去了
作者: 煦煦 时间: 2020-3-26 14:42
申花保俶这个学校330万要住人怎么够其实330万在下城区永康苑
都可以买八十方三房了
幼儿园是甲级
小学可以永天小学
也可以双学区去东园小学
直升中学是青春中学
这个公办初中再沦落
也是五成以上第一批高中的
作者: yqq0571 时间: 2020-3-26 16:31
文一行知小户型可以考虑的，都是十三中
作者: 金瑞风景 时间: 2020-3-26 16:36
仔细分析民办初中的资源，拱墅区和下沙都比较好，其他区民办资源稀缺，太多好生源也会出现踩踏，民办摇号新政以后人口流动会出现新的变化
作者: 煦煦 时间: 2020-3-26 16:42
拱墅区与下沙
学生人数多的
教育整体落后
不中奖的话
退路都无
作者: judy111222 时间: 2020-3-26 16:53
天长哪里有两室330的，我咋都没看到
作者: 金瑞风景 时间: 2020-3-26 16:54
西湖区2014年小学毕业人口占杭州市四分之一，这个才叫人口众多，除了少数公益和十三中的幸运儿，很多公办初中连十五中这种杭州公办平均水平都没有，这个才叫没有退路
作者: ppj0018 时间: 2020-3-26 17:25
西湖区不到平均水平的公办初中多的话，那基本上拱墅下沙就没几个初中能到平均水平了……上城下城这么说说也就算了……
作者: 金瑞风景 时间: 2020-3-26 17:28
十五中前八升学率和采荷，大关差不多啊，这就算是中上水平吧
作者: 吹灯读笔记 时间: 2020-3-26 17:30
金瑞风景 发表于 2020-3-26 16:54
西湖区2014年小学毕业人口占杭州市四分之一，这个才叫人口众多，除了少数公益和十三中的幸运儿，很多公办 ...
很多情况下，人们只愿意看到水面上的冰山的八分之一，却对水面下的八分之七视而不见。
因为，他们总觉得自己应该是那幸运的八分之一，然而，他们却忘记了，就在两个月前，他们甚至连包口罩都没抢购得到。
你说惨不惨？
作者: 金瑞风景 时间: 2020-3-26 17:35
是的啊，民办摇号出来有统计说上城区和拱墅区小学毕业生人数比较少，相对民办初中学籍数，摇号最有利，也是很有道理
作者: 煦煦 时间: 2020-3-26 19:18
首先西湖区学生占杭州四分之一就是错的
其次西湖区十三中也排不进前三
公益之后有保小申花保小本部
再后面才是十三中与绿城
跟十五中差不多的有嘉绿苑与文华
后面还有翠苑丰潭等
马上民办之江也有毕业生了
云谷也在西湖区
拱墅区大关去掉文澜生
文晖去掉外地生
行知去掉育才生
实际水平还不如丰潭
下沙现在属于钱塘新区
文海18年开始中考就下坡了
东南原来是育才放外地生的马甲
养正其实不如观成
其它公办初中就是超困户
锁区的结果下城的学校最得利
生源不外流了
西湖与上城的学生最得利
一个民办强一个民办多且公办奇强
作者: 煦煦 时间: 2020-3-26 19:28
育才与锦绣摇号率一直就很低
这俩校自招生
下城过来很多
但摇号生一直拱墅区为主
上城学生是少
但也只有一个建兰值得摇
西湖民办有公益，之江，绿城，云谷
公办有十三中，两保小九年，
十五中，嘉绿苑，文华这三家
如果放拱墅区就是一线公办了
在西湖区只能中等了
作者: muye5 时间: 2020-3-26 20:52
吹灯读笔记 发表于 2020-3-26 17:30
很多情况下，人们只愿意看到水面上的冰山的八分之一，却对水面下的八分之七视而不见。
因为，他们总觉得 ...
这个说的很有道理，不能把希望放在摇号的概率上，这是赌。
作者: 吹灯读笔记 时间: 2020-3-26 21:33
muye5 发表于 2020-3-26 20:52
这个说的很有道理，不能把希望放在摇号的概率上，这是赌。
你的阅读理解能力负分，请联系上下文订正。
作者: 金瑞风景 时间: 2020-3-27 00:42
2014年西湖区毕业生占四分之一是报导过的，起码也是数量庞大吧，就像网上一直唠叨的拱墅区几个一流民办初中收割的邻近几个区的头部生源，西湖区的这么多好生源是天上掉下来的？还不是因为公办强、尤其名牌小学多，可以更容易进好民办初中把其他区的好生源吸引过来的。民办锁区摇号以后，拱墅区的民办水准会下落，同样西湖区公办生源超强的格局也会改变。五年以内拱墅区的生源会有质的改变
作者: ckoy 时间: 2020-3-27 08:18
天长学区只有100套房了，300w的小户型没有多少套了，但是前几天我还是看到了330w小两室的，可以随便找个中介问问，要买得趁早，天长涨价就是几个月的事，毕竟房源量太少，想集体涨价是很容易的事
作者: 消失的元福巷 时间: 2020-3-27 08:28
青蓝+青春的性价比比这几个都高
作者: 憨老头 时间: 2020-3-27 10:41
青春中学真有这么好吗？好像在哪看到过一个表，有一届青春中学毕业进前三所的总共只有1个人呢
作者: 煦煦 时间: 2020-3-27 15:49
保送生进前三是按比例分配地是不会只有一个名额的
如果是中考进前三的
就是表格统计不全
起码说明最差的一年
青春也有学生能中考进前三
作者: 陈七 时间: 2020-3-27 16:07
文澜都肯买，还不买长寿桥？光房子位置就不一样了
作者: moneyplayer 时间: 2020-3-27 18:09
看你们聊拱墅下城和西湖的学区，
作为拱墅土著，我心里是喜欢拱墅的，也希望它教育能好点，然而，我是饱受拱墅教育的摧残。。
最后屁股决定脑袋，原本我西湖区上城下城拱墅都有房，后来卖了套拱墅还卖了套长寿桥的学区，增加了两套西湖区的学区。
西湖仓位第一，就这样吧，累了
作者: 金瑞风景 时间: 2020-3-28 00:01
哈哈，买学区房一套自己用买西湖区的没啥说的，投资又不是光学区房一个因素，还要看房龄、配套，拱墅区的申花桥西回过头来看投资回报率太高了
作者: 煦煦 时间: 2020-3-28 08:37
直接买永康苑或东园小区的房子
尤其永康苑离地铁近
幼儿园，小学，初中都齐全了
永天不算什么好小学
但跟拱墅区你选俩个比
永天小学软件上完胜了
永康苑还能去东园小学读
下城区推出过长寿桥与安吉路双学区
青蓝与刀茅巷双学区
东园与永天双学区
能试点双学区的学校
都是区域内强校
长寿桥对应的春蕾体量偏小
青春中学十年前跟十三中同档次
十三中分出的公益
还不如青春中学分出的春蕾强大
而且永天与东园小学直升初中
也是双学区
尖子生可以选青春中学的分层学习
也可以选择岳家湾的大成实验
个人以为
受公民同招民办全摇号政策影响
安吉路，保小，保小申花
这三个学校的学区房性价比目前最高
民办学校锁区细则未出
但除了住宿型民办学校
基本确定了不得跨度招生
民办学校摇号锁区的话
杭州生源最受益的公办初中
就是青春中学了
青春学区内青蓝小学不用说了
一直有名气的
刀茅巷小班化是杭城最早的成功试点
东园小学百年名小学
还不像下城三小被改成名叫青蓝
东园的水墨画，乐队，棋类杭城一绝
最近二十多个小棋手
参加国级比赛人人获奖
东园小学与永天还一直是
育才自招优质生源小学
去育才的东园与永天的学生
不仅去前三的比例高
去清华与浙大以上的比例也高
现在锁区了
这些学业与素质教育
双强的学生出不去了
青春中学与东园小学
去年都用年富力强的男校长
换下了60与70初的女校长
永天小学做为东园小学的双学区
学区内新房子有绿城兰苑
次新房有
宝善公寓，温馨家园，中江花园
都是现在与十来年内的高档商品房
永康苑小区是90年代中后期的
面向单位出售的商品房为主
60方以上是报社，证券公司等福利房
50上下的是原拆原回的拆迁户
集中在几幢内
作者: 龙西二号 时间: 2020-3-28 12:19
一个滨江上班，一个南星上班，还买什么西湖拱墅区学区，买上城、江干、下城喽，结合预算和爆表年限，推荐个组合：青蓝+青春组合。
作者: moneyplayer 时间: 2020-3-28 14:36
是啊，不过这里不是在聊学区么。投资回报率，嘿嘿，这个不展开了，没啥好杠的，自己爽就行了，喜欢哪个买哪个。养老我也最终选了西湖区。给父母去年买了西湖边的房子。
拱墅区老破小还剩最后一套，本来要出掉的，现在先放着看情况吧，小孩还小以后看看当彩票摇民办用不用得上。
作者: moneyplayer 时间: 2020-3-28 14:37
牛逼，研究得那么深了。
作者: 崔崔不是催催 时间: 2020-3-28 14:45
预算500万，楼主看好的话，能否也给点建议，谢谢~
作者: 崔崔不是催催 时间: 2020-3-28 14:50
能否帮忙推荐下有哪些小区？
作者: balabala007 时间: 2020-3-28 19:53
行家之言，估计是业内人士吧
作者: 煦煦 时间: 2020-3-29 09:31
生源不流失观成怎么会比公益差
青春都会越来越好
民办小学下城的长江
总比西湖的育华拱墅大关好
作者: 小韦同志 时间: 2020-3-29 10:56
ghiii1 发表于 2020-3-25 13:46
哎。怎么说呢。之前我也一直觉得学区无所谓。毕竟我们小时候都是农村小学读出来的。但是真有小孩以后，心 ...
学区还是很重要的，一般小学排前面的孩子跟重点小学排中等的孩子一起升到公办初中还是可以比较出来的，我儿子就是这样，他小学成绩很一般，但是初中却比从别的差一点的小学升上来的孩子好很多，同学家长说他们小学都是排在年纪最前面的！
作者: zch42431 时间: 2020-3-30 09:45
煦煦 发表于 2020-3-29 09:31
生源不流失观成怎么会比公益差
青春都会越来越好
民办小学下城的长江
大神，我们是下城的现代实验，这学校怎么样，对口朝晖中学好像不行。
作者: Koala516178 时间: 2020-3-30 10:43
搭个车，咨询下700万预算，下城区和江干区学区房求推荐~
作者: 煦煦 时间: 2020-3-30 11:51
700万可以买上城与西湖区了
作者: 煦煦 时间: 2020-3-30 12:07
不太行
但也比拱墅的行知强多了
作者: ghiii1 时间: 2020-3-30 12:09
700还有啥好考虑的，直接学军了。
作者: 煦煦 时间: 2020-3-30 12:37
去年初我一直说教育推新政之后
保底公办初中将非常重要
学军＋13，文三＋13，长寿＋春蕾
能承受肯定是好的
保小本，安吉路，申花保小
这些九年制的小班化强校
学区溢价少性价比最高
双学区其实去年就涨了
现在连这三个九年制学校
外加凤凰小学都在涨
而永天，东园，天水，文龙巷
这些直升青春中学，春蕾中学的小学
本身质地就是大杭州能中上的
跟江干拱墅滨江的
所谓的学区房一比就太合算了
作者: Koala516178 时间: 2020-3-30 13:03
钱江新城上班，还是想居住性好一点额
作者: Koala516178 时间: 2020-3-30 13:04
上城区有啥推荐的咩，在钱江新城工作，希望居住也好点
作者: 煦煦 时间: 2020-3-30 14:32
胜利实验＋杭中
有赞成林风等
安吉路学校有西子铭苑与景湖苑
具体房子你自己打听
限购之后房子我没原来熟了
作者: 懒鬼笑笑 时间: 2020-3-30 15:53
你很有研究啊，我也就熟悉自己知道的几所，就看不惯有的人人云亦云，不了解情况就瞎喷
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