同人精华PK五洲国际，哪个更有价值？

百家姓 · 发表于 2012-8-24 21:44

本帖最后由百家姓于 2012-8-25 14:53 编辑

两个楼盘都位于古墩路，相距1公里左右，物业类型一致，建设进度也几乎一样，都刚刚出地面，符合预售条件，楼面价也相近

百家姓 · 发表于 2012-8-24 21:45

本帖最后由百家姓于 2012-8-25 16:47 编辑

同人精华项目概况

同人精华，位于杭州市古墩路以东、安坝路以北、三坝路以西、梅园路以南、紧邻地铁2号线，位于城市新兴繁华地段。总占地面积30.87亩。

百家姓 · 发表于 2012-8-24 21:49

本帖最后由百家姓于 2012-8-25 16:48 编辑

五洲国际广场

南靠余杭塘河、东临西湖区古墩路、北接余杭塘路、东依世界500强沃尔玛（印象城）

百家姓 · 发表于 2012-8-24 22:01

同人精华

同人精华位踞古墩路以东，与耀江文鼎苑隔街相望。地图、沃尔玛、新武林商业中心、西城广场、紫金广场购物中心（红星美凯龙）、世纪联华祥符购物中心（在建）等众多商业配套；紧邻规划地铁2、5号线、快速公交B2、公交17、74、89、91、211、303、900等多条路线，快速便捷。

同人精华，深研申花CBD品位与属性，以创新、大气、严谨的精工手法，筑就了经典的建筑形态。建筑外立面采用干挂石材，精心打造退台式“L”型设计，艺术灵感与尊崇气韵优雅相携。精装挑高大堂、品牌电梯，礼遇尊贵的细节享受。约3200方超大中央景观庭院，与空中花园遥相呼应。此外，余杭塘河、生态公园（城市公园）、市政公园等外部自然景观，也将为城市新贵营造惬意、舒心的休闲氛围。

作为40年产权商业金融用地的同人精华，总建筑面积约9.9万㎡，由3幢12-16层建筑围合而成，以精致小户、创业SOHO、企业总部组合而成，将集商务办公、休闲购物等功能为一体，内享高端品质设计，外享申花CBD大气风范，礼献杭州。项目精致小户面积区间在30至88平方米之间。作为写字楼、酒店功能定位的B、C座正与国内多家知名企业接洽中。

百家姓 · 发表于 2012-8-24 22:07

杭州五洲国际广场：畅享生活无极限
   随着生活水平及经济水平的飞速发展，人们对品质生活的要求越来越高，从对高端消费的朦胧意识到欣然的接受，高端消费群体呈现出迅猛增长之势，强劲的消费能力吸引众多国内、国际知名品牌纷纷“落户”杭州，这也为高档时尚的国际购物广场的发展提供了契机。而作为中国商业地产十强的五洲国际集团正是抓住了这样的契机，在杭州城西倾力打造杭州五洲国际广场，将世界风尚引入杭州城西，打造了80000方的商业大都会。

   五洲国际广场项目是杭州市新一轮十大重点工程预备项目，南靠余杭塘河、东临古墩路、北接余杭塘路，总投资达到了3.4亿元，总建筑面积接近80000平方米，其中商业面积为33000平方米，五星级酒店式办公空间约30000平方米。它由美国RDI公司倾心设计，以国际前沿规划理念，秉持“建筑以人为本，商业以消费者为中心”的设计原则，集高端品牌超市、潮流服饰店、特色餐饮店、娱乐休闲会所、电影院、酒吧、酒店式公寓等为一体，充分体现复合商业的多样化经营要求，无论是建筑形式还是建筑景观、客流导向，都尽量追求消费者在商业中心消费的舒适体验。

   杭州五洲国际广场位于杭州主城西黄金位置，城西商圈核心，紧邻沃尔玛、城西银泰，地理位置得天独厚。作为城市生活的橱窗与时尚潮流的载体，杭州五洲国际广场凭借自身优越的地理环境对国际时尚准确及时的理解和把握及无限商机吸引了像世纪联华和华影天典影院等这样的大型商业项目的签约入驻。相信品牌的号召力一定会使杭州五洲国际广场更加的吸引消费群体，也将带来更多的商机。同时，杭州五洲国际广场以大气时尚的建筑立面，通过休闲广场、休闲公园等景观，与浪漫商业街及其它商业建筑完美相融，景商合一，真正实现了“在购物中休闲，在休闲中消费”，极大地激发了消费者的消费欲望，更让消费者畅享杭州城西都市生活的多姿多彩。

百家姓 · 发表于 2012-8-24 22:17

同人精华优势：离规划的地铁2 、5 号线换乘站近，离城西银泰近
五洲国际优点：南面就是余杭塘河，环境景观好，对面印象城，本身商业发达，内有世纪联华、华影天典影院等

百家姓 · 发表于 2012-8-24 23:22

两块土地出让数据贴一下

杭政储出[2009]42号
西湖区(余杭塘河北A地块)
(日期：2009-09-10 )

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宗地名称	宗地位置	出让面积（M2）	出让方式	土地用途	容积率	起始价（万元）	每亩单价（万元）	楼面地价（元/m2）	总成交价（万元）	竞得人	成交日期
杭政储出[2009]42号	西湖区(余杭塘河北A地块)	18622	挂牌	商业金融业用地	2.5	20987	1112.9	6678	31088	香港五洲国际集团投资有限公司	2009-09-10

相关链接

百家姓 · 发表于 2012-8-24 23:26

共同缺点：用地性质属于商业金融业，不能落户，限制多，年限短（40年），物业费高，汽车噪声大

不贴 · 发表于 2012-8-24 23:43

请问卫生院是什么时候定的规划？从来没听说过。

杭州丽江1 · 发表于 2012-8-25 00:02

{:9_596:}

杭州丽江1 · 发表于 2012-8-25 00:03

{:9_611:}

百家姓 · 发表于 2012-8-25 00:22

本帖最后由百家姓于 2012-8-25 16:44 编辑

不贴发表于 2012-8-24 23:43
请问卫生院是什么时候定的规划？从来没听说过。

靠南面单独的一幢小3楼就是卫生院

lazyangle · 发表于 2012-8-25 01:08

同人广场已经基情的不行了，同人。。。的精化。。。这名字取的可真要胆识的。

lazyangle · 发表于 2012-8-25 01:09

同人精化，名字取的可真有胆识的。。。

立志做禽兽 · 发表于 2012-8-25 10:01

五洲和精华有酒店式公寓?

百家姓 · 发表于 2012-8-25 11:44

立志做禽兽发表于 2012-8-25 10:01
五洲和精华有酒店式公寓?

应该都有吧！本身是商业金融业用地，建酒店式公寓有点打擦边球意味，旅馆业的马甲？
再就是这类公建，容积率一般较高，日照采光通风等可能存在问题，至于结构，大家都懂的，一般一个字，烂！
水价电价比民用贵，不通管煤，可能禁止明火！

百家姓 · 发表于 2012-8-25 11:52

本帖最后由百家姓于 2012-8-25 11:54 编辑

拿地时机不同，地价同人精华贵了1000，当时跟省直房产竞争的中天早早退出，背后原因不言自明！

同人精华南面是个小区公园，以前规划叫塘北公园，正好位于地铁口，不错的规划！申花板块西湖区部分（塘北规划单元）

规划很不错，特别重视学区的规划！

百家姓 · 发表于 2012-8-25 11:57

两个楼盘都可算是我们文鼎的邻居，真是各有所长！

买房在杭州 · 发表于 2012-8-25 11:57

两个垃圾比谁更烂吗？

百家姓 · 发表于 2012-8-25 12:05

本帖最后由百家姓于 2012-8-25 12:07 编辑

买房在杭州发表于 2012-8-25 11:57
两个垃圾比谁更烂吗？

说的太刻薄的吧？为什么说它们是垃圾？这类物业类型不都差不多吗？
地段总是可以比比的！

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