大家猜一下(5月6日)杭政储[2008]1号、2号地块(蒋村地块)拍卖价格-西溪诚园地块

百家姓

杭政储[2008]1号
蒋村新区B-10地块
西湖区，东至双龙村，南至规划蒋村一号路，西至规划蒋村六号路，北至政府储备地块
44664M2
住宅（设配套公建）用地
≤2.2

杭政储[2008]2号
蒋村新区B-07地块
西湖区，东至规划蒋村六号路，南至规划蒋村一号路，西至规划蒋村东路，北至规划双龙路
44870M2
住宅（设配套公建）用地
≤2.2

百家姓

蒋村B地块这个位置真是很不错，靠近蒋村商住区，,除了紫金港路高架交通噪声外，其他各方面配套条件非常好，不排除拍出一个令人吃惊的价格！ 可能不会比再往后拍卖的杭一棉地块价格低！

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-4-3 19:18 编辑 ]

百家姓

怎么没人参与?我的估价是不低,主要考虑到城西土地的稀缺性，西溪占了大片城西土地，再加上新浙大又占了一片，第三片是西溪一、二期及新浙大原住民拆迁安置用地，安置条件还是比较优待的，新浙大周围又安排了一批省属用地，真正可供商品房开发用地并不多，这也是蝶园、西溪里等城西楼盘卖高价重要原因！这几块地可能是蒋村这一片可拿来拍卖最好的地了！透过土地拍卖价格，还是能看出房地产市场今后发展走势的一些端倪，特别在现在这个比较微妙背景下，土地拍卖价格还是折射出KFS的心态。

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-4-3 22:50 编辑 ]

绿琪

我估计应该不会太高的~~

铁垂子

现在就猜早了点，4月如果就政策就难说了

百家姓

我猜的价格9000-10000每平方（楼面地价），西溪里、蝶园在蒋村西路两边，比这两块地要远2公里不到一点。这两块地附近有3所学校（两个实验学校、一个绿城育华）、体育场（西湖区）、菜场、公交中心（蒋村），前面不远是西溪国家湿地公园，北面不远是浙大紫金港校区，这样的条件，价格不可能低到那里去！因为稀缺，价格上万其实也没什么好奇怪的！

百家姓

到现在为止，认为低于8000占33%，好不好说一下理由？认为高于10000也请说一下理由！

recoba121

城西靠近西溪湿地的环境特别是自然环境不是其他地方可以比拟的！我看好！

jandar

1W以上.

百家姓

现在形势还是有点微妙，其他城市土地拍卖价下降甚至流拍时有发生，蒋村这两块地那怕因为稀缺拍出高价，并不意味杭州其他区块也能拍出好价钱，比如，蒋村这两块地沿紫金港路（吉鸿路）北上4公里三墩地块，下次拍卖价格我看上5000差不多了，杭一棉地块站上9000也差不多了，不大可能上万。城西以高尚住宅为噱头，尽管有点溢价，但还是有一定市场，例如新城西（申花板块）万家最后一批471套可售住宅，半个月已卖（订）263套，比桥西两个楼盘销售速度要快得多！

春种秋收

没有看到过出让公告,就不好说了,但以这样的条件,拍出9000-10000是正常结果,如果上12000也不见怪.

joelon

投了不高于8000
1：KFS目前现金流紧张
2：就算不紧张的KFS也不会按去年的心态拿地
3：就那地块，根据现在的情况来看，也就值不到8000

百家姓

原帖由 joelon 于 2008-4-8 20:08 发表
投了不高于8000
1：KFS目前现金流紧张
2：就算不紧张的KFS也不会按去年的心态拿地
3：就那地块，根据现在的情况来看，也就值不到8000

前2条完全同意，至于8000以下我认为可能性不大。考虑到蝶园、西溪里定价，低于8000万科或坤和可能会出来托盘！这几块用地再被万科或坤和拿下的话，蒋村板块绕城以内有点形成被垄断开发局面。还有这两块用地可能由一家或两家联合拿下，两块用地合起来做这个项目规模适中，还是很有吸引力的！

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-4-8 21:51 编辑 ]

joelon

原帖由 百家姓 于 2008-4-8 21:48 发表

前2条完全同意，至于8000以下我认为可能性不大。考虑到蝶园、西溪里定价，低于8000万科或坤和可能会出来托盘！这几块用地再被万科或坤和拿下的话，蒋村板块绕城以内有点形成被垄断开发局面。还有这两块用地可能由一 ...

呵呵，土地的价值到底是多少，是难有准确的评判的
但是，怎么说呢，当国家调控的时候，土地的价格永远比房的价格跌的快，这也是现金相对充裕的KFS不怕调控，甚至盼望调控的原因之一（万科就是典型）
参考北京上海土地市场的情况，个人还是觉得不会超过8000。

百家姓

说实在，我认为蒋村这几个地块跟耀江文鼎苑地块区位条件差不多，一个离西溪近，一个离浙大近，到市中心距离差不多，WDY交通、商业配套稍好，而容积率稍高一点（2.5)，现在均价超过15000，这样推算蒋村这几个地块楼面地价应该超过8000，而按西溪里、蝶园价格推算，肯定超过10000，所以9000-10000估值还是适中的。

百家姓

WDY现在开卖的几栋都位于小区中心位置，均价大概16000左右（21、32、25幢均价），与边边角角楼栋平均一下，均价15000多一点差不多了！WDY交通、商业配套稍好指的是离沃尔玛、银泰近，地铁2号线、快速公交2号线在该小区有站！当然，考虑到WDY开发商耀江口碑平平，一期环境景观也不是很突出，WDY可能真有点耀江折价！

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-4-10 11:26 编辑 ]

chinaywz

LZ的选择题有误导的倾向，为什么没有6000，5000，4000以下的数字，或者流拍的选择？:lol :lol :lol

醉到天尽头

同意楼上的。应该增加6000、7000两档。因为起价是5400元

百家姓

原帖由 chinaywz 于 2008-4-10 09:10 发表
LZ的选择题有误导的倾向，为什么没有6000，5000，4000以下的数字，或者流拍的选择？:lol :lol :lol

你列举的这几个价格属于小于8000这一选择，就算流拍底价可能也不止你给出的那几个价！特别5000，4000以下，简直是天方夜谈，根本不可能！这二块地除了高架交通噪声外，其他各方面条件都比蝶园好，而现在蝶园成交均价18000——19000 。真按5000，4000以下价格成交，不知有多少人要吐血！杭州房价要跌掉一半！

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-4-10 11:22 编辑 ]

百家姓

原帖由 醉到天尽头 于 2008-4-10 09:35 发表
同意楼上的。应该增加6000、7000两档。因为起价是5400元

起价是5400在哪里看到？定得有点低，去年三墩底价就要4000多。不过底价定得低也有好处，拍卖时可多竞价几轮，显得竞争激烈，ZF也不用背高地价黑锅，可推说完全是市场化的结果，而不会说是ZF垄断土地一级市场的结果！