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[交易答疑] 钱塘江边不适宜居住早已被先人证明!

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发表于 2014-9-29 21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
        江景房,住得不如听得美妙? http://www.zzhz.com.cn  住在杭州网站

   1月初,杭州某知名房产论坛上赫然出现了这样一个帖子:“钱塘江边不适宜居住早已被先人证明!”一时间,坛内硝烟四起。
      
       赞同者:等着吧,这是对江景房的致命打击; 附和者:隔岸观火,拍手称快;
       反对者:这是缺乏尝试和知识的无知妄言; 短短月余,回帖者逾百,阅帖者超过4000。

       带着这样一个争论不休的并不钟情江南这块土地,间或露了几次脸,重又遮蔽云头。为准确的了解滨江生活的真实感受,记者用三天的时间在钱塘江南岸东起三桥西至一桥的10个小区发放了《你对江畔生活满意吗?》的调查问卷。统计结果显示:被访居民中有41.7%的人对江滨潮湿环境难以忍受。 七成家装有起翘现象大多为木工制作家具 在被调查的近50户居民中,有61.9%的居民抱怨潮湿天气糟踏了家里的地板。尤其是防水措施没做好和装修时赶工期的,开裂现象就更严重了。被访居民中有13.1%居民家中地板甚至出现了多处严重开裂情况,有的就连号称防潮的进口地板也未能幸免。
      在之江花园,一位中年女性对记者说:“我们家第一次装修时,地板下没铺防潮纸,结果两年不到地板就不行了,”这位女士告诉记者,她家里用的还是号称防潮的进口强化地板。 此外在已经装修三年以上的被调查者中,有68%的居民反映,木质家装有“返花”的现象,有69.2%的居民反映家装有“起翘开胶”的现象。
      经过了解,记者发现大凡有“起翘开裂”现象出现的家庭,多为木工制作的厨柜、吊柜等,大多采用一次成型的模压板材的成品厨柜没有出现开胶起翘现象。从事多年家装管理的黄世平先生分析:木工工艺落后,不适应江边潮湿环境,可能是手工制作厨房木质家装开胶起翘的原因。 八成家庭墙面出汗冬春和梅雨季节最严重 潮气不但糟踏了地板,也让墙体“汗颜”。由于空气中水汽含量大,江滨住户内墙壁很容易凝结水珠。在调查的10个小区中,反映家里墙面“出汗”的家庭居然达到79.2%之多,而有四分之一的居民家中水汽经常上墙。
      记者在水电新村遇到了一位从宁波搬来的住户。“江边风大水汽大是有名的,江边比城里肯定潮的。”她说:“一到雨天,家里根本不敢开窗,只要一开窗,镜面上、大衣橱壁上就结满了水珠。此外,早晨开窗也不行。”在小区空地晒太阳的另一位住户也对记者大倒苦水:“年前打扫卫生时,发现家里成了‘水帘洞’,天花板上都挂满了水珠。”无奈之下,主人只能用木棍顶着抹布,一颗一颗地擦去。 由于水汽过重,早年装修的住户家里墙纸早已发霉。使用墙纸的家庭,有超过六成墙纸已经开始剥落。复兴大桥边中南公寓的住户怨声载道,家中的墙纸一大片已经霉变脱落了,黑黑的一片,实在难看。 根据居民的反映,江滨水汽也具有明显的季节性。冬、春和梅雨季节最为严重,今年春节期间连续的阴雨天气,也让沿江居民潮得够呛。而夏秋季节因日照时间较长,潮气稍微轻一点。

      江北居民不敢常拖地板

     在做江南调查的同时,记者也对钱塘江北岸主要居民区进行了逐一走访。3月3日,天气晴,杭州在告别了淅沥的冬雨后,已沐浴了多日阳光。记者来到钱江北岸的滨江四号区块,这里曾是杭州沿江房产开发最早的区域,耀江福村、华龙坊、中秦世纪花园以及滨江家园等一系列“老盘”都集中在这里。经过几年的等待后,居住在滨江四号区块的居民迎来了他们期待已久的“春天”,随着钱江新城的建设,他们周边的房价也日升日涨,眼见着周边房价跨上万元台阶,心中不免生出一丝的“窃喜”。不过,居住过程中的困扰并没有因为房产的升值而减少。
      地价的升值,以及沿江房产概念的大行其道,使得江边原本不被看好的“局促”地块重又回到开发商的视线,见缝插针地搞建设让他们不胜其烦,道路被侵占、空间也不断被掠夺。更让他们无法“割舍”的是:在享受了江边夏季清凉的同时,屋里墙面“出汗“的现象也让他们不胜其烦。“稍微潮湿一点的天气,厨房厕所的墙面上就会‘出汗’,天花板也要滴水,下雨天就不用说了。”家住滨江家园刚刚买菜回来巧遇记者的一位住户说:“原来我们住在观音塘,要比这里好得多,今年冬天下雨,我们家一天窗子也没开过。” 一同买菜回来的另一位住户向记者反映,和以前住在城区最大的差异感受,就是拖地板,以前一拖完,水就收干了,但现在要等上个把钟头才能干透,而这个把钟头你不能随意在家里走动,否则地板就白拖了。
      记者在滨江四号区块的几个楼盘中踏访时还看到:几乎所有的铁质“保笼”都已锈迹斑斑,有的连防锈漆都已脱落得所剩无几。在一位一楼的住户家里,电镀的家俱饰件已经看不出原来的样子,厨房的物品架也布满了锈迹。
      气象部门:我们不好随便表态 为了能够更准确地掌握钱江两岸的气候状况并准确反映,记者向杭州市多个部门进行咨询,结果几个部门都没有明确的答复。 记者致电杭州市气象部门,一位男性工作人员在接到记者的询问后,显得较为谨慎。先是表示气象部门在相关区域没有观测点,没有相关数据,既而又表示这个话题比较敏感,作为气象部门“不好随便说的”。
      记者随后又向林水部门咨询,结果转了几个部门,也没有结果。不过,在浙江省钱塘江管理局的官方网站中,记者找到了部分数据: 钱塘江流域多年平均年降水量在1200~2200毫米间,多年平均水面蒸发量在800~1000毫米间,多年平均最大月蒸发量130~160毫米,出现在7月或8月,占年蒸发量的16%~18%;流域内绝对湿度较大,全年在12.0百帕左右,以夏季为最大,约在20百帕左右,冬季最小在5.0百帕左右。相对湿度一般在70%~80%,高山区达80%以上。相对湿度在季节上差异不明显,大致春夏较高,80%左右,秋冬较小,在75%左右。 这一数据客观上反映了流域内的气候数据,但可以肯定的是沿江地带的湿度肯定高于这个平均值。 尽力适应它,住得美妙些 古人缘何不在钱塘江畔居住我们不得而知,但有一个不争的事实是:钱塘江畔曾是我国著名的盐场倒是一个事实。 《越绝书》云:“朱馀者,越盐官也,越人谓盐曰馀,去县三十五里。”秦始皇二十六年(前221年)置海盐县,宋时,盐场发展到约26处。 朝代更迭,钱塘江盐业却一直在发展壮大。根据1930调查,杭州湾两岸有许村、袁浦、余姚等14个盐场。建国后,由于经济结构逐渐变化,至70年代前期,除庵东、奉贤(袁浦)两盐场外,其余各场基本都已停盐转产。1984年因盐业生产锐减,年产量仅1476吨,奉贤场撤销。 除了盐场遍布之外,钱塘江的潮涌也是沿岸少人居住的一个主要因素。
      钱江潮气势雄伟,蔚为奇观,但其巨大的破坏力,也给海塘等水工建筑物的修筑维护带来很大困难;海塘溃决,咸潮漫溢,酿致重灾的记载,史不绝书。 随着钱塘江百年海塘建设的完成,钱塘江海塘的防御能力得到了超越历史的加固,潮涌对沿岸的破坏力和危险系数也随之减弱,随着杭州市跨江发展规划的审定,钱江两岸成为近年房地产开发的热土。 人类对于自然的科学态度应该是与自然的和谐相处,就如企鹅喜欢住在雪原、苍鹰享受高空,人类也一样可以因为自然而改变一些生活方式,从而与自然相协调。 如果你已经购买了江边的房子,或者打算住到江边享受江风的吹拂,那么最好的方式则是先适应江边生活的不适,然后认真对待房子的装修问题,这样你才能保证以后有个相对舒适的居住环境。

      告诉你一个办法 江畔生活节制通风
     
注意通风时候的室内外环境的差异(需要考虑到阳光、温差、湿度等)。通风时,时间过早,温差、或者屋外湿度过大,会使水汽迅速进入室内,并在屋内饰物、家具上凝结。调查当中,一些先前已经入住的市民也向我们贡献了日常生活中积累的经验。整理如下,以资借鉴: 注意通风时间的合理控制。不提倡雨季,夜露降临或者晨雾未消的时间内通风。 注意合理的通风的方式。不适合自然通风的时间里,如果发现房间内过于潮湿,当采取机械通风、或用空调除湿等等办法加以调节。 注意使用绿色植物来有效调节室内的空气质量。 谨记上述要点,能够让我们最大可能避免房间受潮,以延长装修使用时间,但实际生活中要想从根本上杜绝似乎也不完全现实。湿度较大的季节里,尽可能少的开窗是最有效的办法,特别是江南的住宅,因为江风特别大,开窗除了将湿气引入房间,大风还会把你家里的饰物及散放物件吹得七零八落。

     沿江住宅装潢第一要务防潮、抗腐

   正所谓“江边多美景,有喜也有忧”,喜的是有不断变化的江畔美景尽收眼底,但滔滔江水带来的水汽也会时时刻刻的影响到我们漂亮温馨的家庭装饰,沿江两岸的江景住宅更是直接受到咸潮水汽的影响。 日前,来自英国、隶属世界500强的家装巨头百安居(杭州)装潢公司的客服部门对已经完工的部分沿江住宅进行了回访。百安居杭州装潢公司的城市经理张云峰先生在谈起这次回访时坦言:沿岸潮湿水气对家装的影响远远超过市区。张先生表示:在回访的一桥南岸的几个已经入住的客户中,由于百安居此前已经对基层以及关键部位作了较好的防潮和抗腐处理,目前尚未发现“返潮现象”,但个别客户家里因为采用的装饰件抗腐能力较弱,已经出现锈迹。 这次回访的经历,也坚定了张先生“有必要把一些经验贡献出来”的想法,“有义务向即将装潢的市民提出警示,以督促装修公司规范作业,免得日后生出麻烦”。
  设计方面:设计师在面对沿江房产时,一开始便要考虑使用一些相对不容易或者不会被侵蚀的材料,或者在施工使用过程中,要经过特殊材料或者特殊工艺处理后再被使用。材料方面可以考虑用不锈钢饰件、玻璃饰件或油漆过的卵石、石材外墙板等材质装潢;采用具有防腐功能的进口木材“室外用防腐木”来装饰,比如玉山板材,为了抗腐效果更佳,使用时还需要在每个表面均匀涂刷防腐剂。
  施工工艺方面:最佳的施工效果除了我们通常所说的要有好的工艺,好的材料之外,还有一个的施工环境,简单的说来包含温度与湿度,严格的说来还包括酸、碱度、空气洁净度、流动速度等要求。
  木工方面:除了使用防腐木材(价格较高)外,要挑选含水率、吸水率低,材质紧密,质量达标的材料进行施工。在制作吊顶、装饰骨架、地龙等木工基层时,务必注意每个表面均匀涂刷防腐剂,目前市场上,一种品牌叫“振风”的防腐剂效果不错,也是百安居推荐给客户的最为有效的防腐材料。
  油漆工方面:沿江住宅有比市区更多接触潮气的机会,油漆时,应至少做2道以上的防固底漆,防止潮气上墙,施工一定注意遍数施工之间要干透,切不可为了赶工期而埋下隐患。

来源:新民生报时间:3月8日
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 楼主| 发表于 2014-9-29 23:17 | 显示全部楼层
杭州总体规划.jpg

未来科技城规划图98.jpg

未来科技城规划图8.jpg
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发表于 2014-9-29 23:19 | 显示全部楼层
   是的,四桥以东的沿江一带确实不宜居住的。
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 楼主| 发表于 2014-9-29 23:19 | 显示全部楼层
杭州地铁5号线规划全图.jpg
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发表于 2014-9-30 10:24 | 显示全部楼层
仓前托
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发表于 2014-9-30 10:40 | 显示全部楼层
楼主说的情况住在江边第一排是存在的,基本是刮北风的冬季,往后退一百米就没有这种情况了!
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发表于 2014-9-30 10:43 | 显示全部楼层
有新风系统的无所谓吧
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发表于 2014-9-30 10:48 | 显示全部楼层
古人看风水还是很聪明的。
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发表于 2014-9-30 11:20 | 显示全部楼层
高山大水边不宜居,特别是南方高山北大水南不宜居,这是环境科学,与迷信无关
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发表于 2014-9-30 12:05 | 显示全部楼层
来自英国、隶属世界500强的家装巨头百安居(杭州)装潢公司.就这公司调研的?实话说还没有游击队的可信度
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发表于 2014-9-30 12:17 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-9-30 12:43 | 显示全部楼层
1924036384 发表于 2014-9-30 11:20
高山大水边不宜居,特别是南方高山北大水南不宜居,这是环境科学,与迷信无关

确实是科学,不是迷信。
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发表于 2014-9-30 13:07 | 显示全部楼层
自古以来江边就是渔民住的,偏偏还有人吹
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发表于 2014-9-30 13:09 | 显示全部楼层
1924036384 发表于 2014-9-30 11:20
高山大水边不宜居,特别是南方高山北大水南不宜居,这是环境科学,与迷信无关

人们更愿意住江南。 呵呵,江北就算了吧。
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发表于 2014-9-30 13:58 | 显示全部楼层
江边的筒子出来现身说法,说说优点说说缺点
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发表于 2014-9-30 14:37 | 显示全部楼层
让那些海景房豪宅情何以堪
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 楼主| 发表于 2014-9-30 15:52 | 显示全部楼层
潮涨潮落,喜怒哀乐,财来财去。江边,有旺财的吗?有生意做得好的吗?出来现身说法。
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发表于 2014-9-30 15:57 | 显示全部楼层
挑水 发表于 2014-9-30 14:37
让那些海景房豪宅情何以堪

亚龙湾住了4天,实在太潮了,晚上睡觉被子都有点湿漉漉的,这还是24小时开空调的结果
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发表于 2014-9-30 16:02 来自手机 | 显示全部楼层
ㄣ__方大胆。 发表于 2014-9-30 13:58
江边的筒子出来现身说法,说说优点说说缺点

哥住仓前,同样面积和你换滨江的风雅钱塘吧

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发表于 2014-9-30 20:43 | 显示全部楼层
atatat 发表于 2014-9-30 16:02
哥住仓前,同样面积和你换滨江的风雅钱塘吧

出门右转找蓉妈
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