住在杭州网-口水杭州论坛

 找回密码
 注册
查看: 439093|回复: 3567
打印 上一主题 下一主题

针对申花板块天量住宅供应(存量+增量),政府手里还有几张好牌?

[复制链接]
跳转到指定楼层
#
发表于 2015-4-4 08:26 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
申花潜在161万方住宅供应 八成为在售
2015杭州楼市供应报告第五期
浙报传媒地产研究院      2015-04-03 18:10


主要数据:

  (1) 截至2015年2月底,杭州申花板块(含申花北和紫金港,下同)商品住宅潜在供应量约为161万方

  (2) 以100平方米的套均面积估算,杭州申花板块商品住宅潜在供应量约合1.6万套商品住宅。以120平方米的套均面积估算,约合1.3万套商品住宅。

  (3) 申花板块内潜在供应量区域分布比较集中,主要分布在申花北和蓝孔雀综合体,分别为57万方41万方,占到申花板块潜在供应量的6成

  (4) 未来申花板块潜在供应量近8成来自在售住宅楼盘,且集中在个别楼盘。融信·蓝孔雀、阳光郡、中旅·紫金名门、黄龙金茂悦、欣盛·东方福邸和景瑞·申花壹号院等6个楼盘潜在供应量占申花板块在售住宅楼盘潜在供应量的73%

  (5) 未来申花板块纯新住宅楼盘潜在供应量仅占申花板块商品住宅潜在供应量的约2成,且分布较为集中。蓝孔雀综合体和热电厂综合体分别为14万方13万方,占到未来申花板块纯新住宅楼盘潜在供应量约7成

  (6) 申花板块161万方的潜在供应量高于之江、滨江和下沙。以2014年在售楼盘去化约25万方的速度估算,申花板块潜在供应量消化需要约6年。与杭州市区潜在供应量去化时间基本吻合,供需关系属平均水平。


  潜在供应量,是判断未来市场供需关系的重要指标。

  由于板块范围相对较小,在售楼盘数量并不庞大,为求更准确地估算出杭州各个板块商品住宅的潜在供应量,我们采用的估算方法如下:

  X(商品住宅潜在供应量)=Y(在售住宅楼盘的未售面积)+Z(2009年—2015年2月已出让未开盘的涉宅用地中的住宅面积)

  据浙报传媒地产研究院统计,截至2015年2月底,杭州申花板块(含申花北和紫金港,下同)在售住宅楼盘有15个,总计未售面积(即潜在供应量)约123万方。

  其中,融信·蓝孔雀、阳光郡和中旅·紫金名门的潜在供应量排名前三位,分别约23万方、21万方和12万方。三个楼盘的潜在供应量占申花板块在售住宅楼盘潜在供应量的近5成。

  2009年—2015年2月,杭州申花板块已出让未开盘的涉宅用地项目共有6个,总计建筑面积(即潜在供应量)约为38万方。

  X=Y+Z=123+38=161(万方)

  截至2015年2月底,杭州申花板块商品住宅潜在供应量约为161万方。

  以100平方米的套均面积估算,约合1.6万套商品住宅。以120平方米的套均面积估算,约合1.3万套商品住宅。

杭州申花板块在售住宅楼盘表


2009年—2015年2月杭州申花板块已出让涉宅用地中未开盘项目表


杭州申花板块(含申花北和紫金港)商品住宅潜在供应量分布图

  申花板块内潜在供应量区域分布比较集中,主要分布在申花北和蓝孔雀综合体,分别为57万方和41万方,占到申花板块潜在供应量的6成。

  未来申花板块潜在供应量近8成来自在售住宅楼盘,且集中在个别楼盘。融信·蓝孔雀、阳光郡、中旅·紫金名门、黄龙金茂悦、欣盛·东方福邸和景瑞·申花壹号院等6个楼盘潜在供应量占申花板块在售住宅楼盘潜在供应量的73%。

  未来申花板块纯新住宅楼盘潜在供应量仅占申花板块商品住宅潜在供应量约2成,且分布较为集中。蓝孔雀综合体和热电厂综合体分别为14万方和13万方,占到未来申花板块纯新住宅楼盘潜在供应量约7成。

  申花板块161万方的潜在供应量高于之江、滨江和下沙。以2014年在售楼盘去化约25万方的速度估算,申花板块潜在供应量消化需要约6年,与杭州市区潜在供应量去化时间基本吻合,供需关系属平均水平。

  备注:

  ① 此报告中申花板块(含申花北和紫金港)统计范围为北至振华路—广业街,东至莫干山路,南至余杭塘路,西至紫金港路—古墩路。

  ② 涉宅用地包括住宅用地、商住用地。

  ③ 商住用地中的商业面积,含配建保障房地块中的保障房面积已扣除。其中,尚景国际商住地商业面积占比不详,因此统计中未扣除。

  ④ 潜在供应量小于1000方的楼盘未列入统计。

  ⑤ 潜在供应量统计中包含部分底商以及物业用房的面积。


回复

使用道具 举报

3567#
发表于 2018-11-14 22:42 来自手机 | 只看该作者
勤丰是福利房
回复

使用道具 举报

3566#
 楼主| 发表于 2018-11-14 21:12 | 只看该作者

你也太较真啦,总比农改居小区生源强

回复

使用道具 举报

3565#
发表于 2018-11-14 20:30 来自手机 | 只看该作者
百家姓 发表于 2018-11-14 19:19
周边都是商品房小区,生源还是不错的

勤丰小区
回复

使用道具 举报

3564#
 楼主| 发表于 2018-11-14 19:19 | 只看该作者
周边都是商品房小区,生源还是不错的
回复

使用道具 举报

3563#
 楼主| 发表于 2018-11-14 19:17 | 只看该作者

那么糊?是不是就叫锦绣育才教育集团,离锦绣中学倒是很近

回复

使用道具 举报

3562#
发表于 2018-11-14 17:54 来自手机 | 只看该作者
百家姓 发表于 2018-11-13 17:29
是不是那个文晖实验中学?

估计是
回复

使用道具 举报

3561#
发表于 2018-11-14 17:54 来自手机 | 只看该作者
百家姓 发表于 2018-11-12 11:58
“育” 字?

有了

48F67905-0E82-4104-A14D-E2217C79F1F6.jpeg (57.42 KB, 下载次数: 0)

48F67905-0E82-4104-A14D-E2217C79F1F6.jpeg
回复

使用道具 举报

3560#
 楼主| 发表于 2018-11-14 17:51 | 只看该作者
总的感觉近年来拱墅区各项事业发展得不错,加大了对申花的投入,使申花成为拱墅区的地仓



回复

使用道具 举报

3559#
 楼主| 发表于 2018-11-13 17:29 | 只看该作者
wusa 发表于 2018-11-12 13:27
初中育才民办本部迁过来。庆隆这一代新建公办初中是金茂府旁边的文晖中学分校

是不是那个文晖实验中学?

回复

使用道具 举报

3558#
 楼主| 发表于 2018-11-12 18:41 | 只看该作者
百家姓 发表于 2018-11-12 16:17
那个是九年一贯制的吧

庆隆小河单元 GS0305-16 地块九年一贯制学校
新建 45 班九年一贯制学校及社会停车场,总建筑面积 43686 ㎡,其中地上建筑面积 29186 ㎡,地下建筑面积 14500 ㎡。


项目名称:庆隆小河单元 GS0305-16 地块九年一贯制学校

回复

使用道具 举报

3557#
 楼主| 发表于 2018-11-12 18:34 | 只看该作者
现在拱墅对教育还是比较重视,看到多条关于教育的标语

坚持教育优先发展  全力打造运河沿岸教育强区
提高教育质量  板人民满意的教育
全面推进优质均衡教育   实现拱墅教育事业大发展大跨越
名校引领计划  名校培育计划

回复

使用道具 举报

3556#
 楼主| 发表于 2018-11-12 16:17 | 只看该作者
wusa 发表于 2018-11-12 13:27
初中育才民办本部迁过来。庆隆这一代新建公办初中是金茂府旁边的文晖中学分校

那个是九年一贯制的吧

回复

使用道具 举报

3555#
发表于 2018-11-12 13:27 | 只看该作者
百家姓 发表于 2018-11-12 12:01
不知初中引进那个学校? 拱墅的教育资源的底蕴还是有所不足,杭州主城前8所高中都不在拱墅, 文澜 育才 都 ...

初中育才民办本部迁过来。庆隆这一代新建公办初中是金茂府旁边的文晖中学分校
回复

使用道具 举报

3554#
 楼主| 发表于 2018-11-12 12:10 | 只看该作者
益乐路站丰谭社区商业怎么叫洋人街?

回复

使用道具 举报

3553#
 楼主| 发表于 2018-11-12 12:01 | 只看该作者
不知初中引进那个学校? 拱墅的教育资源的底蕴还是有所不足,杭州主城前8所高中都不在拱墅, 文澜 育才 都是民办,几所公办初中算是一般吧

回复

使用道具 举报

3552#
 楼主| 发表于 2018-11-12 11:58 | 只看该作者

“育” 字?

回复

使用道具 举报

3551#
 楼主| 发表于 2018-11-11 17:18 | 只看该作者

坚毅   GRIT

回复

使用道具 举报

3550#
发表于 2018-11-11 12:04 来自手机 | 只看该作者
百家姓 发表于 2018-11-11 11:37
位于登云路新建中学小学立面都出来啦,位于学院北路华师大杭州实验学校也已经结顶,正在喷外立面;位于隐秀 ...

logo挂出来了

17679D74-AF03-4070-A2C3-72431180EE63.jpeg (58.01 KB, 下载次数: 4)

17679D74-AF03-4070-A2C3-72431180EE63.jpeg
回复

使用道具 举报

3549#
 楼主| 发表于 2018-11-11 11:37 | 只看该作者
位于登云路新建中学小学立面都出来啦,位于学院北路华师大杭州实验学校也已经结顶,正在喷外立面;位于隐秀路的实验学校也在紧锣密鼓地建设之中; 到明年中期,地铁5号线开通,申花板块成熟度又上一个台阶;到2021年底,地铁10号线开通,运河亚运公园(城西体育公园)竣工,申花板块全面走向成熟

回复

使用道具 举报

3548#
 楼主| 发表于 2018-11-9 19:21 | 只看该作者
百家姓 发表于 2018-11-7 15:36
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 新闻网 > 原创频道 > 今日报道  
说再见的不止汽车南 ...

估计还是打造商业办公场所


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

天阳武林邸如何?
中天九溪诚品开放日分享
西湖国际城学区确定
楼盘外立面竞猜
航拍阿里巴巴园区
新城璟隽公馆看房
望梅路互通工程公示
转了圈崇杭新城
美国海滨小城的房子
万科新都会验房记下
双十一成交2135亿元
德信君宸秋日实拍
文晖板块巨变
保利中央公馆最新外立面
万科新都会验房记上
钉子户立马路十年
艮北三大红盘看房
超乎想象的海德公园
看看京杭府样板房
揽秋拈花湾
汽车南站要搬了
招商武林郡即将摇号
阳光天际的排屋

小黑屋|手机版|电脑版|Archiver|住在杭州网 ( 浙B2-20080242 )

GMT+8, 2018-11-15 02:31 , Processed in 0.106759 second(s), 33 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表