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上海十年土地出让史:以杨浦区新江湾城为例

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发表于 2016-7-29 09:50 | 显示全部楼层
这里和下沙东部湾很象啊
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发表于 2016-7-29 09:57 | 显示全部楼层
新江湾,10年前是很偏僻的地方,现在是富人区,不过听说房价很高。
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发表于 2016-7-29 10:04 | 显示全部楼层
上海新城的发展缩影。
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发表于 2016-7-29 10:06 | 显示全部楼层
相当于杭州的桥西吗
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发表于 2016-7-29 10:11 | 显示全部楼层
楼主很给力,有理有据,内容充实,顶
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发表于 2016-7-29 10:15 | 显示全部楼层
steell 发表于 2016-7-29 10:06
相当于杭州的桥西吗

这是黄浦江的江湾,我觉得和顺坝或者和下沙东部湾江湾地带有点像
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发表于 2016-7-29 10:35 | 显示全部楼层
kk
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发表于 2016-7-29 10:44 | 显示全部楼层
华润这块地当时被我猜到地价了,我还获得了1500元的奖励。
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发表于 2016-7-29 10:49 | 显示全部楼层
房产的核心是,所处区域要有魂!
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发表于 2016-7-29 10:51 | 显示全部楼层
http://sh.house.163.com/special/20160729yangpu/上海目前正在拍新江湾城的地
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发表于 2016-7-29 10:57 | 显示全部楼层
越来越贵
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发表于 2016-7-29 11:06 | 显示全部楼层
按照上海今年的房和地价格倒挂系数讲,今天的价格显然低了。
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发表于 2016-7-29 11:43 | 显示全部楼层
融信31.55亿元夺新江湾地块 未来房价12万每平
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发表于 2016-7-29 11:44 | 显示全部楼层
融信31.55亿元夺新江湾地块 未来房价12万每平
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发表于 2016-7-29 11:44 | 显示全部楼层
好文章!
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发表于 2016-7-29 11:55 | 显示全部楼层
mark
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发表于 2016-12-13 14:25 | 显示全部楼层
作为一个新江湾第一批入住的居民,我觉得作者写的都很靠谱,虽然没写未来,也没写这个魂是什么,还能不能有,但我觉得数据是真的,各个小区的状况都是真的,本人从06年买了建德国际公寓的房子,后来13年,买了华润九里的大平层,期间为了改善需求,看房无数,各个小区应该说都比较熟了,总结几点:
1. 富力和合景的嘉誉湾(住宅),嘉誉国际(写字楼),以及悠方(商业),硬件做的好坏先不谈,但是招商和运营能力极差,早就该全部换这批人了,看的人非常恶心,差的难以形容,新江湾的居民,也就是希望能有超市,电影院和吃的喝的,以及小孩教育培训,这几项,电影院本来谈了香港的嘉禾,后来没进来,来了个大地影院,都装修了快一年了后,还都没装修完,就是给一块四通一平的地,新盖一个电影院都能全做完了。超市,本来说是家乐福,没来,后来说是城市超市来,城市超市本来在其他地方做的半死不活的,来这里个人是不看好的,你看从说有城市超市入驻开始,快两年了,还是毫无动静,吃的就更好笑了,不知道是不是建设的原因,不能作重油餐饮(需要有通风,有煤气管道,有防火措施),到现在也完全没有起来,据说入驻的租金价格还不差于五角场核心商务地,就这样的招商水平和运营水平,我是呵呵了。
2. 现在除了有很好成体系的水系,以及部分一定会保留的绿化(如A区从建德国际公寓到涵碧景苑的绿化长廊,这是完全免费的好公园,要比新江湾城公园还要好),其他的的绿地和湿地,成片的已经没有了,所以开门卖票的事情,谈都不要谈了,因为湿地没有了。
3. 学校的资源,政府考虑的比较深,已经在补充了,本来只有本溪路幼儿园(上海示范园),延吉幼儿园(上海示范园),中福会幼儿园(贵,呵呵,大家懂的),复旦科技园(小学,杨浦区前五),上音实验(小学加初中,9年制,小学排在杨浦前十,初中是杨浦区最好的公办),还有正在盖的,或者新落成的(本溪路又在淞沪路西加了一个分园,在三湘那边),后面还会继续有(包括殷高东路中海那边,在建的中小学,以及在国帆路以北在建的中小学,以及仁恒怡庭旁边在建的德法国际学校),因为这里的人的确多,尤其是新人年龄段普遍不大,孩子的求学还是不错的,集中了杨浦区公办里最好的中小学和幼儿园资源,民办里上海都在最好之一的兰生复旦,也在附近,很近的。
4. 交通上,预计2017或者2018年就把十号线通到外高桥了,先在国帆路地铁站封闭建了一年多了,去浦东,或者浦东过来都方便多了,据说闸殷路,殷行路都会建过江通道,这个很遥远,还是先指望一下军工路的高架吧,但是可笑的是规划里,军工路上港这个地,本来说是建一个游艇码头的,建了高架后,都歇歇吧,肯定没有了,毕竟上港的地是宝山的,宝山也不希望什么都做配套,还赚不到钱。
5. 魂的问题,我觉得来源于政府的设计和资源引入,也包括甲方上海城投的坚持,政府和甲方都不坚持,怎么做魂,我们的政府的人,两三年一换,一换就换一个思路,这个太难了,顺带说一下城投这个公司,说是甲方,但驱动力和能力有限,说到作魂的水平,还差得远,就是能卖卖地而已。,
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发表于 2016-12-13 14:45 | 显示全部楼层
作为一个新江湾第一批入住的居民,我觉得作者写的都很靠谱,虽然没写未来,也没写这个魂是什么,还能不能有,但我觉得数据是真的,各个小区的状况都是真的,本人从06年买了建德国际公寓的房子,后来13年,买了华润九里的大平层,期间为了改善需求,看房无数,各个小区应该说都比较熟了,总结几点:
1. 富力和合景的嘉誉湾(住宅),嘉誉国际(写字楼),以及悠方(商业),硬件做的好坏先不谈,但是招商和运营能力极差,早就该全部换这批人了,看的人非常恶心,差的难以形容,新江湾的居民,也就是希望能有超市,电影院和吃的喝的,以及小孩教育培训,这几项,电影院本来谈了香港的嘉禾,后来没进来,来了个大地影院,都装修了快一年了后,还都没装修完,就是给一块四通一平的地,新盖一个电影院都能全做完了。超市,本来说是家乐福,没来,后来说是城市超市来,城市超市本来在其他地方做的半死不活的,来这里个人是不看好的,你看从说有城市超市入驻开始,快两年了,还是毫无动静,吃的就更好笑了,不知道是不是建设的原因,不能作重油餐饮(需要有通风,有煤气管道,有防火措施),到现在也完全没有起来,据说入驻的租金价格还不差于五角场核心商务地,就这样的招商水平和运营水平,我是呵呵了。
2. 现在除了有很好成体系的水系,以及部分一定会保留的绿化(如A区从建德国际公寓到涵碧景苑的绿化长廊,这是完全免费的好公园,要比新江湾城公园还要好),其他的的绿地和湿地,成片的已经没有了,所以开门卖票的事情,谈都不要谈了,因为湿地没有了。
3. 学校的资源,政府考虑的比较深,已经在补充了,本来只有本溪路幼儿园(上海示范园),延吉幼儿园(上海示范园),中福会幼儿园(贵,呵呵,大家懂的),复旦科技园(小学,杨浦区前五),上音实验(小学加初中,9年制,小学排在杨浦前十,初中是杨浦区最好的公办),还有正在盖的,或者新落成的(本溪路又在淞沪路西加了一个分园,在三湘那边),后面还会继续有(包括殷高东路中海那边,在建的中小学,以及在国帆路以北在建的中小学,以及仁恒怡庭旁边在建的德法国际学校),因为这里的人的确多,尤其是新人年龄段普遍不大,孩子的求学还是不错的,集中了杨浦区公办里最好的中小学和幼儿园资源,民办里上海都在最好之一的兰生复旦,也在附近,很近的。
4. 交通上,预计2017或者2018年就把十号线通到外高桥了,先在国帆路地铁站封闭建了一年多了,去浦东,或者浦东过来都方便多了,据说闸殷路,殷行路都会建过江通道,这个很遥远,还是先指望一下军工路的高架吧,但是可笑的是规划里,军工路上港这个地,本来说是建一个游艇码头的,建了高架后,都歇歇吧,肯定没有了,毕竟上港的地是宝山的,宝山也不希望什么都做配套,还赚不到钱。
5. 魂的问题,我觉得来源于政府的设计和资源引入,也包括甲方上海城投的坚持,政府和甲方坚持一个方向,还是可以有的,但这个太难了,因为主导的人说不定也不会一直盯着这个项目,三年正常,十年就很难了,20年就决不可能了,可是一个区域的发展,没有十年二十年,是无法做完善的。
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