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几类典型小区拆-迁难度排序(以西湖区为例)

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发表于 2016-8-3 11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 百家姓 于 2016-8-3 19:57 编辑

A类    指  温州村  新星小区 等为代表 早期的多层商品房小区
B类    指  改造过的多以家庭为单元独幢农民房为主的小区  如  益乐村  骆家庄   五联村
C类    指  以翠苑小区  古荡小区 等为代表的房龄比较长的房改房小区


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发表于 2016-8-3 11:59 | 显示全部楼层
农民房肯定是最难拆的
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发表于 2016-8-3 12:01 | 显示全部楼层
益乐,骆家庄,拆迁代价高啊。
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发表于 2016-8-3 12:06 | 显示全部楼层
A>C>B
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 楼主| 发表于 2016-8-3 12:07 | 显示全部楼层
A类跟C类拆-迁难度可能比较接近


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发表于 2016-8-3 12:10 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2016-8-3 12:07
A类跟C类拆-迁难度可能比较接近

B类呢?说实话B类还不坑拆迁的,租金高啊。
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 楼主| 发表于 2016-8-3 12:13 | 显示全部楼层
我觉得温州村拆迁难度是最大的,尽管是多层小区,但作为商住楼开发,容积率偏高;其次,底楼的商业价值怎么补偿也令人头疼

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 楼主| 发表于 2016-8-3 12:15 | 显示全部楼层
温州村似乎是B类和C类的混合体
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 楼主| 发表于 2016-8-3 12:24 | 显示全部楼层
没有一个是省油的灯
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发表于 2016-8-3 12:25 来自手机 | 显示全部楼层
商品房首先不用考虑
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发表于 2016-8-3 13:01 | 显示全部楼层
独幢农民房最容易 只要搞定户主一家就OK
什么商品房、房改房之类的 只要一幢楼里有N户 难度都大的 一户不同意就歇菜了

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发表于 2016-8-3 13:21 | 显示全部楼层
一般而言,国有土地房屋拆迁时难于集体土地房屋的
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发表于 2016-8-3 13:37 | 显示全部楼层
农民房比较难拆但拆得最多,因为经济效益最大,再难的骨头也要啃。房改房本身就是多层,楼间距也不大,拆了重造没多少价值,政府觉得鸡肋。温州村这种政府不想管了。
像骆家庄益乐这种面积较大租金较高的农民房,拆了十几年也没拆下来,其实可以从其他方面着手,就是限制农民房的无序出租,提高门槛,比如用对待群租房的管理办法来对待农民房,必须签订合同出租(要交税),每间房规定最小面积,居住人数,不得擅自增加厨房(有明火),提高消防验收标准,不达标的农户不得出租,弄个一两年,大部分都会选择拆的。
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发表于 2016-8-3 13:46 | 显示全部楼层
温州村确实奇葩
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发表于 2016-8-3 13:51 | 显示全部楼层
不过温州村房价确实超级便宜,估计如果拆了卖地的话地价一半了。
租售比很高
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发表于 2016-8-3 15:14 | 显示全部楼层
选1哈
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发表于 2016-8-3 16:07 来自手机 | 显示全部楼层
奈儿她爸 发表于 2016-8-3 13:37
农民房比较难拆但拆得最多,因为经济效益最大,再难的骨头也要啃。房改房本身就是多层,楼间距也不大,拆了 ...

没人来拆啊。
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 楼主| 发表于 2016-8-3 16:33 | 显示全部楼层
越烂越好拆
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发表于 2016-8-3 16:39 | 显示全部楼层
   要拆迁,难度大的啊                                                
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发表于 2016-8-3 16:50 | 显示全部楼层
一般不会拆了,除非变成危房。
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